各位老铁们好，相信很多人对为什么楼房面积分摊大都不是特别的了解，因此呢，今天就来为大家分享下关于为什么楼房面积分摊大以及为什么楼房面积分摊大呢的问题知识，还望可以帮助大家，解决大家的一些困惑，下面一起来看看吧！
本文目录
为啥小高层公摊面积大
小高层公摊面积大是因为有电梯间及消防规范需要的其它必要设备。小高层公摊面积相比多层要大些，特别是无电梯的多层，但与高层相比，小高层的公摊面积还是要小一些。一般来说小高层公摊率在15%左右，而高层会达到20%以上，而多层在10%左右。
为什么，高层楼层越高，公摊面积越大，例如31层10的公摊，就比20层的公摊面积小，呢
为什么楼越高公摊面积越大：
1、公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。
2、关于公摊率，普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10％－15％之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％－20％之间；高层住宅相对更高一些，在20%－25％左右。
3、楼层高的公摊面积大原因：
同一块地，楼层高的要比楼层低的公摊大小区内的公共绿地，也就是除开房子外的地方，是所有住户平均分摊的，不管是高层底层，这一部分的公摊都是一样的。那么为什么高层公摊要比低层高呢？多出来的公摊面积又是从何而来：
拿一个三十层的高层，和一个十二层的小高层作比较，公共部分公摊，是一样的。区别就在于楼栋内的配置公摊。一个三十层的高层必须有两台电梯，否则一台电梯出现故障，你就要爬楼上30层了。
而一个12层的小高层，通常只有一台电梯，因为首先住户比较少，其次发生故障还能爬楼，12层爬上去除开老人小孩，偶尔爬一次还是问题不大的。
那么多了一台电梯不仅仅是多了一个四米左右的井道公摊，电梯门口还有过道，这又造成了进一步的公摊扩大化。此外高层住户比较多，一旦发生火灾，逃离的人数比较多，那么根据建筑的消防要求，高层的消防通道比较于底层的消防通道面积应该更大，因为需要撤离更多的人，所以增加安全通道又有一个走廊面积需要，造成了公摊的进一步扩大化。
比较下来，高层比低层需要多公摊一个消防通道和一个电梯井道，外加与之配套的走廊，而且高层的承重墙体更厚，需要承受更大的压力，墙壁投影面积的一半也被算进了我们的公摊，所以不难想象高层25%的公摊和小高层18%的公摊，这个差距就这么产生了。
33层为什么比17层公摊面积大
33层比17层公摊面积大是正常的建筑学问题，为什么楼层越高公摊越大呢？对于高楼层的住户来说，日常出行少不了使用电梯，而且有可能楼层越高的房屋所配备的电梯数量就越多。故而公摊面积也会相对应增加。
1、承重墙投影
由于高层住宅的整体高度比较高，因此承重墙要承担的压力也很大，所以大多数高层住宅的墙体也会比多层或小高层的墙体厚。而套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积都是共有建筑面积，因此高层住宅楼的公摊面积也就越大。
2、消防面积
相较于低楼层的住宅来说，高楼层的住宅住户也比较多，如果遇到火灾或其它紧急情况，需要逃离的人就更多，因此开发商在建设高楼层住宅的时候，会增加安全通道的宽度，这同时又会增加一定的走廊面积，住户所要承担的公摊面积也会随之增加。
为什么洋房面积越大公摊越大
对的！洋房面积越大公摊面积越大！
公摊面积是系数，是正比的。公摊面积是死的数字，房子的面积是有变化的。房子越大，公摊面积越大。比如房子的公摊面积是百分之二十三。那么房子的面积除乘系数，公摊面积就得出来了。房子越大，公摊面积越大！
公摊面积大的房子，装修装饰就更气派，豪华。
为什么以前房子套内面积大于建筑面积
题目中所说的房子应明确为住宅建筑。住宅建筑的面积分总建筑面积，套内（户型）建筑面积，公共（包括公摊）建筑面积。总建筑面积则是日上套内（户型）面积与公共（包括公摊）面积）组成。
因此，不管是以前房子，还是现代房子，住宅的套内建筑面积不会也不可能大于（总）建筑面积
关于本次为什么楼房面积分摊大和为什么楼房面积分摊大呢的问题分享到这里就结束了，如果解决了您的问题，我们非常高兴。