划拨分摊面积23是指在房地产开发过程中，将公共设施的建设成本按照一定比例划拨给购房者进行分摊。这种方式可以有效地保障公共设施的建设和维护，同时也能够降低购房者的负担。但是，在实际操作中，划拨分摊面积23也存在着一些问题和争议。
一、划拨分摊面积23的意义
1. 保障公共设施建设和维护
房地产开发过程中，需要建设各种公共设施，如公园、道路、供水、供电等。这些设施的建设和维护需要大量的资金支持，而开发商往往无法承担全部费用。因此，采取划拨分摊面积23的方式，可以让购房者分摊一部分费用，从而保障公共设施的建设和维护。
2. 减轻购房者的负担
在房地产市场上，房价一直是一个敏感话题。如果开发商将所有的公共设施建设成本都计入房价，那么购房者的负担将会很重。而采取划拨分摊面积23的方式，可以将这部分成本分摊给所有购房者，从而降低了单个购房者的负担。
二、划拨分摊面积23存在的问题和争议
1. 划拨比例不合理
在实际操作中，划拨比例往往是由开发商和政府协商确定的。但是，在一些情况下，划拨比例并不合理。例如，开发商为了减少自己的成本，可能会将划拨比例设置得太低，导致购房者的负担过重；政府为了吸引开发商，可能会将划拨比例设置得太高，导致购房者的负担过轻。因此，需要合理设置划拨比例，保证购房者的利益不受损害。
2. 费用使用不透明
在划拨分摊面积23的过程中，购房者需要支付一定的费用，而这些费用的使用情况并不总是透明的。例如，有些开发商会将划拨的费用用于其他项目或者个人收益，而不是用于公共设施的建设和维护。这种情况下，购房者的权益就会受到损害。因此，需要建立相关的监管机制，确保划拨费用的使用透明。
3. 购房者权益保护不足
在一些情况下，购房者的权益可能会受到侵害。例如，开发商可能会在合同中设置一些不公平的条款，或者强制购买一些附加服务。这些行为都会损害购房者的权益。因此，需要建立相关的法律法规，对开发商和购房者的权益进行保护。
划拨分摊面积23是一种有效的方式，可以保障公共设施的建设和维护，同时也能够降低购房者的负担。但是，在实际操作中，划拨分摊面积23也存在着一些问题和争议，需要通过合理设置划拨比例、建立监管机制以及加强购房者权益保护等措施来解决。