老铁们，大家好，相信还有很多朋友对于两梯两户分摊最小的户型图和两梯两户最好的户型的相关问题不太懂，没关系，今天就由我来为大家分享分享两梯两户分摊最小的户型图以及两梯两户最好的户型的问题，文章篇幅可能偏长，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！
本文目录
- 大家看看这个户型可以不求解
- 两梯四户的高层楼房，公摊面积多少属于正常
- 面积都是102平方，两梯四户，哪个户型好一点请专家指点
- 帮我参谋一下这个户型，分析一下优缺点好吗
- 两梯四户中间两户凸出4米左右，中间户怎么样
大家看看这个户型可以不求解
这个户型一看就知道是楼栋中的中间户，两梯四户，整体来说只能说算过的去。
1.先说说优点吧，户型还算方正，从户型上来看，似乎两个房间都是带小阳台的而不是飘窗，这小阳台可比飘窗好用；双卧室朝南，阳台朝南(相比不通透朝北的要有优势)；价格相比通透的边户估计是有一定的优势，厨房朝东边。公摊比纯板楼低。
2缺点是，通透性稍微差，我就有点不明白，为什么这么大的户型做不到全通透，完完全全可以做到通透！是因为开发商像扩大容积率多建点房子，纯板楼成本大，2梯2户和2梯4户区别很大的，还是喜欢南北通透双阳台对流的房子；再一个我并不是很喜欢这种所有户型，所有房子都有围绕着客厅，主卧私密性不够好！不算数传统的3房户型。
好了，希望我的回答能给到您一些参考。
两梯四户的高层楼房，公摊面积多少属于正常
题主问的很仔细，观察也很仔细，感觉也很准，明确地讲这个面积是合情合理的，18层以上的高层，合理的公摊应为建筑面积的20~30%，具体解释如下：
第一：两梯四户的高层，一般来说公摊系数在27%-35%之间，注意两梯四户的公摊系数比普通高层要大一点。两梯四户的房子除了楼房都有的核心筒，电梯，管道井和楼梯之外，还有独立的前室和逃生通道。楼梯的长宽也要比普通高层大，这是有消防规定的。假如公摊系数取比较常见的30%，套内实际使用面积计算如下：
1、套内建筑面积=销售建筑面积115/1.3=88.46平米。
2、公摊面积=建筑面积115-套内建筑面积88.46=26.54平米。
3、套内实际使用面积=套内建筑面积面积88.46-外墙和套内墙体面积（9+10）*2*0.1-6（套内隔墙面积和阳台面积大约6平米左右）=88.46-3.8-6=78.66平米。
因此题主感觉该户型的实际用面积80平米不到是对的，感觉很准。如果公摊越大，说明你的房子的舒适度越高，因为各种公共配套都有设计，消防标准也比较严格。
第二：值得注意的是一梯两户、两梯两户、两梯三户、两梯四户等每一栋的公摊面积都不同。电梯越多，公共空间也越多，配套设施也越多，公摊面积也就越大。公摊系数只针对单一建筑，不是所有建筑的公摊系数都一样的，每栋建筑都有自己的公摊系数。
第三：国家没有对公摊系数进行标准化制定，因为房屋类型和房屋配套不同，所以公摊大小不一。公摊系数是个因变量，来源于实际的公摊面积和套内面积，不能简单地由公摊系数导出其应有的公摊面积或套内面积。
第四：套内实际使用面积计算公式：
1、建筑面积=公摊面积+套内建筑面积。
2、公摊面积=公摊系数*套内建筑面积。公摊系数是一栋建筑的总公摊面积与总套内建筑面积的比例。对于同一栋、同一单元或同一层的不同户型，其每户的"公摊面积/套内面积"可能不同，且同总分摊系数可能不同。
公摊系数是个因变量，来源于实际的公摊面积和套内面积，不能简单地由公摊系数导出其应有的公摊面积或套内面积。
3、公摊系数=某栋楼的总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)。
4、套内实际使用面积=套内建筑面积-墙体面积-阳台面积。
第五：得房率与公摊系数是完全不同的，得房率计算公式：
1、套内建筑面积=套内实际使用面积+套内墙体面积+隔墙和阳台面积。
2、销售建筑面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积，我们通常买的都是销售建筑面积。
3、得房率=(销售建筑面积-公摊面积)/销售建筑面积。
第六：普通住宅的一般公摊系数：多层：8%——15%，小高层：10%——20%，高层：20%——30%。一般多层建筑的得房率为80%--85%，小高层的得房率为75%--80%，高层建筑的得房率为70%--75%。
第七：同样的公摊面积，每一户的套内建筑面积越大，那么得房率就越高。比如公摊面积都为26平米，户型销售建筑面积115平米和户型销售建筑面积160平米的得房率是不一样的，自然而然公摊系数也不一样。
第八：楼层越高，房屋公摊面积越大，一梯两户和两梯四户相比较，两梯四户公摊较大。目前来说，两梯四户是11层以上的高层建筑比较常见，一梯两户在11层以下的小高层和多层建筑比较常见。
第九：无论是多层还是高层，商品房都有公摊面积。公摊指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。电梯井，管道井，楼梯间，变电室，设备间，公共门厅，过道，值班警卫室，共用墙体：住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面等。公摊不包括：仓库、车库车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、售房单位自营、自用的房屋、管理用房等。
总而言之，2019年住建部门曾有住宅建筑应以套内使用面积进行交易的提法，但是目前公摊是不会取消的。取消公摊面积的呼声从来就没有停止过，对于公摊面积取消的传言也很多，但是公摊取消并非那么简单，更不是一朝一夕能完成的。
开发商在销(预)售商品房时，在销(预)售合同(含补充协议)中应明确商品房销售面积、分摊的公用建筑面积及公用建筑部位。任何人不得侵占或改变全楼公用建筑空间(包括整层、整幢楼门销售面积中含有的公用建筑面积)原始设计的使用功能。
公摊在我国发展20多年，与房地产建设标准、房地产交易、税费收取、物业费等方方面面都有挂钩，牵一发而动全身。
需要注意的是：建设项目部分竣工、开发商申请对已竣工商品房销售面积进行计算，因分摊的部分公用建筑或参加分摊的其他商品房尚未竣工，需要以规划批准的建筑面积为依据的，要经国家房管部门同意，并需书面承诺：先按预售合同的约定，用先行计算的商品房销售面积，与购房人结算房价。
在建筑项目全部竣工后，与测绘部门最终实测的结果相比，面积增加的，应维持已结算的房价不变;面积减少的，售房单位应按实际售价退款。
面积都是102平方，两梯四户，哪个户型好一点请专家指点
先说说这种户型的总体评价，这应该是南方户型，北方不会做通透外廊。
这种户型是这两年地产商的主打户型，其实这种户型有极大的缺点，就是中间户型靠北的房间的隐私干扰很大，天天都得关窗帘，还有就是电梯各分一个在两边，使用效率也比两个电梯放一起低多了。我一开始想不明白为啥开发商喜欢搞这种有极大问题的户型，后来我想明白了，卖房销售给的户型图没有公共部分，这种从户型图上看南北通透、采光良好，比较容易售卖，带着一定的欺骗性。
下面我就这两种户型来谈谈各自的优缺点，至于如何选择，看个人的家庭状况、需求、喜好来自我斟酌。
首先中间户型，前面讲了最大的问题就是隐私问题，两个卫生间及一个卧室都得天天关窗帘，由于有外廊，采光也没图上看的那么好，优点就是户型很规整，没有浪费的面积，交通空间压缩到最低，内部空间使用效率高，没有东西晒的问题。
然后说说边户型，一般来说边户型的单价会比中间户型高，当然主要差别就是隐私问题，边户型不存在隐私问题。边户型最大的缺点就是餐厅的地方，这个地方的空间很小，作为餐厅使用比较困难，而且采光很差。入户门上方的走道也比较浪费面积，所以空间使用效率没有中间户型高，至于东西晒的话，由于现在保温都做的挺好，问题不是太大，当然夏天肯定比中间户型温度高一点。
大的方面就谈这些，细节就不说了。
帮我参谋一下这个户型，分析一下优缺点好吗
答：其他都好，卫生间太少！
1、九十年代，人们在购房时，就已经具有科学理念——起码有两个卫生间（哪怕另一间只是一个坐便）
2、人的生理运转过程是相同的，早晨“生意兴隆”“门庭若市”“心急火燎”“刻不容缓”??
3、肠道科专家认为：“出口，即使忍几秒钟，也会造成直肠癌。”
4、买房为了什么？就是为了健康、快乐地生活，一个人连正常的“出口”都不能自由地畅通，那么还有什么幸福可言？！
两梯四户中间两户凸出4米左右，中间户怎么样
感谢邀请
两梯四户，中间户突出4米，这样中间户挺好的，影响最大的反而是把头的两户。
两梯四户的户型分布，一般有四种布局:蝶式布局，凸字形布局，品自行分布(四个角，每个角是一户)，四户的南向是在同一个平面上。
蝶式楼现在已经很少见了，凸字形布局现在慢慢的也被取代了。现在更多的是因为北连廊的缘故，四户的南面是在同一条平面上。
凸字形的设计，中间两户多是小户型，都是南向的，采光很好，中间两户不通透，也有的设计是在卧室部分可以做到通风。
现在最常见的是连廊设计加上核心筒分离设计，使得四户在同一个平面上，这样最大的好处是四户的采光都不受影响，中间户的卧室部分，也可以做到南北通风。
现在大多数的两梯四户的设计，严格意义上讲，中间户都是纯南向或者东南西南向，都不能算南北通透的，设计好一些的户型，可以做到局部的南北通风。
中间户最大的好处是，无论如何设计，中间户的采光都是非常好的，特别是凸字形的设计，两边的采光都只有半天，西户早上没有阳光的照射，东户下午没有阳光的照射，中间户可以做到全天采光。
对于无论是凸字形设计还是其他设计，在考虑房子如何时，需要综合考虑楼位、户型、楼层等等。
房子好不好，居住舒服与否，户型的选择是非常重要的，同样的两梯四户，有的户型可以设计成全明户型，有的则会有暗室，有的进深和面宽设计比例，使得室内采光很好，有的则采光会偏暗一些，同样的面积，有的设计成三室，有的设计成两室，有的设计成两卫，有的设计成一卫，这些都是个人评判自身喜好的一个一个的点。
OK，关于两梯两户分摊最小的户型图和两梯两户最好的户型的内容到此结束了，希望对大家有所帮助。