本篇文章给大家谈谈业委会新建设施让业主分摊，以及业委会新建设施让业主分摊费用对应的知识点，文章可能有点长，但是希望大家可以阅读完，增长自己的知识，最重要的是希望对各位有所帮助，可以解决了您的问题，不要忘了收藏本站喔。
本文目录
- 小区更换电梯的费用，该怎么分摊
- 小区电梯坏了，物业要求业主出钱维修，这样合理吗
- 业委会提议在原管理费的基础上增加1元的管理费合理吗
- 成立业委会是好事，如果被个别利益熏心的业主掌握了怎么办
- 加装电梯维修费怎么分摊
小区更换电梯的费用，该怎么分摊
最理想，最平均的分摊比例:按照6层为例，一楼二楼不算，一梯2户算法。3楼受益楼层为2（受益楼层为:爬楼梯的层数）二户为4。4层受益3，二户为6。以此类推。5层8，6层10。4+6+8+10=28，电梯假如为30万，公式为:300000?28=10714.28（受益一层费用）。3层计每户2?10714.20=21428.57以此类推！
小区电梯坏了，物业要求业主出钱维修，这样合理吗
谢谢邀请，这个问题其实要看当初聘用物业时签订合同内容，规定物业对电梯维护保养维修出具费用的，物业必须按照合同办事，他如若不履行合同内容，业主可以拒交维修电梯费用，如与物业纠缠不清，可以直接将情况反映到社区和街道物业办等，由管理部门上门了解和责令其物业履行合同内容。在我们小区聘用物业时，小区业委会与物业签订了一个权力与
责任协议书，其中就明确了高层电梯的维护与维修责任与规定，1、物业公司负责电梯维护与保养，而且要反映在表格和登记上，单元业主随时查阅物业履行职责的情况，如若发现物业不按协议内容，业委会接到业主举报后，立即约物业经理谈话，指出问题，并提出限期改正时间，否则，给予相应数字赔偿，直至整改完毕；2、协议内容还规定，主件与辅件的维修更换数额，800元以内的维修更换辅件由物业负责、800元以上的由单元使用业主共同负担，物业不予出资，直至凑齐金额，物业找来电梯维修单位进行维修和更换。我们这个小区是个十多年的小区，电梯也经常遇到主件与辅件更换的事，物业基本遵循协议内容处事，也
遇到业主不满和拒交费用等，但以了解内容后，也不自愿地交了自己应该负担的费用；3、维修电梯公司与工作人员，必须有资质证书、特种行业许可证、维修人员持证上岗，对维修零部件要予以说明，以及价格公开等等。所以说，不知你说的电梯坏了维修与更换辅件需要多少钱，试想，只要在物业能够承受的范围之内，他们应该支持和做好服务的。如若更换大件，需要过多的资金，他们会按照合同与协议内容进行权力与责任的界定。如若当时聘请物业时没有这项协议和规定的话，那就要扯皮和推诿了。个人看法，就事论事，敬请指正。
业委会提议在原管理费的基础上增加1元的管理费合理吗
谢谢邀请！不知是哪个地区出现了这种情况。由于物业公司的用工成本随着社会平均工资和最低保障工资逐年调整，造成用工成本增加而导致服务成本支出的增加，每隔一段时间，调整物业服务收费是客观存在的。业主委员会作为业主大会的执行机构，当然没有直接提价的权利，必须征得业主户数及面积过半数同意，这种价格调整才会合理又合法。我个人倒觉得应该由业主委员会审核物业公司调价的物业成本测算的报告，对其合理性和必要性进行审查，然后交由业主大会表决通过，这样既能尊重业主的权利，也能保证物业公司能够依法经营下去，有的地方10年20年都不做物业费调整，物业费入不敷出，只好降低服务质量，陷入服务与收入的恶性循环，最终的结果是业主的物业因环境破坏及设施设备维护不到位而贬值，物业公司没有盈利空间乃至最后弃管，是一个双败的结局。
适当调整物业费所以避免这样双败的局面，也是实现业主财产保值增值的最终手段，至于调整一元钱合不合理不应简单一概而论，要看成本调整因素进行科学测算，简单一言概括恐有疏漏，但愿这种建议能够给你提供帮助。
成立业委会是好事，如果被个别利益熏心的业主掌握了怎么办
未见得是好事。业委会是个三不管的民间组织，没有监督，没有法律法规约束，而且往往被物业公司收买共同侵吞业主利益。这就是目前很多小区业委会的现状。
加装电梯维修费怎么分摊
关于老旧6层楼的多层楼房加装电梯的事情，我过去回答过，再回答一次。
主要原因是各个楼层的意见很难统一，每个人站在自己的立场，当然很难推进。
在买房的时候，我们假设以1楼为衡量线，假设1楼的房价是100万，按照市场普遍规律。
1楼100万
2楼110万不潮湿白天不必拉窗帘
3楼120万不必装防盗窗喝的是地下管道水
4楼115万喝楼顶水箱水，爬楼有点累
5楼100万爬楼很累
6楼90万爬楼那是相当累，楼顶防水做不好，顶部容易漏水保温层做不好的话，天热更热天冷更冷
所以一般来说，大家宁愿多出个20-30万买3楼4楼，1楼也比较好卖，买家多数是老年人，只是为了年纪大了，不爬楼梯。
旧小区最难卖的是6楼，虽然便宜，但是还没人买。最主要的原因就是每天爬楼梯实在太累。
现在一装电梯，原来的价格体系全部反转。
6楼就比较好卖了，景色好，视野开阔，又没有爬楼梯的苦。空气清新，没有蚊子。有些加顶的小区还送个小阁楼，实在很爽。
1楼的居民想，你们半夜三更等电梯，叽里呱啦聊天，影响我睡觉，烦死了。装的电梯我一辈子都不会坐一次，虽然我不出安装费，维护费可是平摊在物业费里的，本来我一个月物业费是300元，现在是500元，凭什么我多付200元去维护一台我永远不会坐的电梯。
2楼的居民想，我虽然出不多安装费，我每天才走几步楼梯啊，就当锻炼身体。不装我也无所谓，爬爬楼梯，腿还没觉得酸，家就到了。对我家没意义，安装费和后期的维护费可是真金白银拿出去的。
3楼的居民想，老子刚刚多出了30万买了个楼层好的3楼。加装电梯，那我的30万不是做冤大头了吗，早知道，老子不如买个6楼，又便宜景色又好。还要我出安装费和维护费，想都不用想，绝对不允许装。
4楼的居民想，装就装呗，最好我不出钱。我虽然能的到点不用爬楼的好处，但是房价下降了好几万。反正大家都同意，我也没意见。大家都不同意，我照样没意见，装不装无所谓。
5楼的居民想，当然要装，我又不是顶楼，没漏水和隔热的毛病，装了电梯，我上下楼方便了，这样整栋楼我这房子卖的最贵。哪天想卖掉了，可以多卖30万，除掉初装费，我还能多赚20万。
6楼的居民想，绝对要装的，装好后，我就是妥妥的景观房，不加个20万卖，对不起全国人民啊。没有蚊子，不必装防盗窗，就算洗澡也不必啦窗帘。别叽叽歪歪还价，少一分老子都不卖。
那么为什么电梯房反而没矛盾呢，因为在开盘大家买房子的时候，电梯就有的，各个楼层的价钱都是公平的，顶部楼层贵，底部楼层便宜。我的工作就是物业，所以我最清楚。我工作的楼盘，顶部楼层的房子要比1楼贵80万。大家量力而行购买楼层，非常公平。
老旧楼房加装电梯，和电梯房拆除电梯是一样的，都属于改变原有的价格体系。
如果我们物业敢拆除电梯，住30楼的居民，房子卖给鬼去啊，你们爬30楼试试。更何况当初人家可是多花了80万购房款的啊。绝对会出人命的，高层居民，人人带把刀，找我们物业拼命了。
我们小区1楼许多住的都是老年人，通过聊天得知，他们许多许多人，就是把原来住的高层卖掉，买了1楼。老了，爬不动楼梯了，所以卖掉置换到1楼。大家心态很平和。
另外说过奇葩的事情，1个中年妇女找我们物业，希望把她楼层周围的树全部锯掉，不要绿化。因为她住1楼，树挡住她家采光了。
我说，阿姨，你当初应该买楼层稍微高点的，这样采光好，蚊子也少。
她说，我当然知道，不过1楼便宜80万了。我说，你既然要便宜，就得忍受1楼的缺点。我既然买了1元1斤的苹果，当然是又小又青，你要又红又大又甜的苹果，你买10元1斤的去。不过阿姨，我们物业为你们业主服务的，如果你能拿到整个小区1500家业主的签名，全部同意锯树，我保证在1天之内，把小区所有的绿化全部铲掉。她高高兴兴的回家准备纸，然后一家家敲门，让居民签字。
后续她再也没有找过我们物业，事情进行到那一步我并不清楚。不过小区里传播开了一个消息，某栋楼1楼有个女的是精神病，大家注意点，带孩子的家长路上碰到，绕着她走。
干了12年物业，碰到过许多奇葩的事情，有机会和大家分享，呵呵。
OK，本文到此结束，希望对大家有所帮助。