各位老铁们，大家好，今天由我来为大家分享业主大会成本分摊方案，以及业主委员会成员有工资吗，业主委员会费用哪里来的相关问题知识，希望对大家有所帮助。如果可以帮助到大家，还望关注收藏下本站，您的支持是我们最大的动力，谢谢大家了哈，下面我们开始吧！
本文目录
- 业主委员会成员有工资吗，业主委员会费用哪里来
- 业委会主任因为争取大多数人的利益，被人暗中报复，所受损失应由全体业主分担吗
- 小区电梯灯坏了，物业需要业主分摊维修费，一楼业主坚决不缴费，这样的做法对吗
- 房屋公摊面积怎样分摊最合理
- 小区临时停车收费是业主大会还是业委会决定
业主委员会成员有工资吗，业主委员会费用哪里来
这个问题分为两个部分,先说第二个:
业委会费用哪里来,就是说业主大会、业主委员会工作经费的筹集问题.根据住建部《业主大会和业主委员会指导规则》第42条规定,该工作经费由全体业主承担.既可以由业主分摊，也可以从物业共有部分经营所得收益中例如电梯广告，配套房屋租赁收益等等列支。具体办法由业主大会决定,并写入<业主大会议事规则>.
至于第一个问题即业委会委员工资问题,国家层面上的相关法规并未对此进行明确规定,目前从物业管理实践来看,存在两种不同的声音:
一部分业主认为,业委会的日常工作属于公益性质,<物业管理条例>及相关法规中明确指出,业委会委员应由那些具有"热心公益事业，责任心强，公正廉洁"品质的业主担任.既然是公益性的工作,除了因小区公共事务而产生的必要的交通费,餐饮费,工本费等等项目的费用可以自上述业委会工作经费中报销之外,业委会成员不应再领取工作报酬,否则就容易滋生谋取个人私利的不良后果,致使业委会这个为全体业主谋求合法权益的公益性机构发生蜕变.
另一部分业主认为,业委会委员许多都是在职人员,为了小区公益及全体业主的利益而奔忙势必会影响其自身的日常工作生活及学习.因此为调动业委会成员的工作积极性,应该自小区公共收益中列支部分费用作为业委会委员的工作报酬,这样更能充分发挥业委会作为业主大会执行机构的效力,以便更好的为全体业主服务.
应该说两种声音见仁见智,而是否发放工资,这也是个有利有弊的争议性问题.其最终的决定权由该项目全体业主召开业主大会,结合项目自身实际情况通过投票予以确定.
业委会主任因为争取大多数人的利益，被人暗中报复，所受损失应由全体业主分担吗
业委会主任肯定是出头露面，为大多数业主争取权益，必然会得罪不法无良物业公司或极个别自私自利的业主，不排除遭到报复的可能，首先应该报警，其次，业委会活动资金应该给予适当补偿，不能让好人落泪，让社会充满更多的正能量。
小区电梯灯坏了，物业需要业主分摊维修费，一楼业主坚决不缴费，这样的做法对吗
非常感谢被邀请回答这个问题！
一、物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：
1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
3、物业管理区域清洁卫生费用；
4、物业管理区域绿化养护费用；
5、物业管理区域秩序维护费用；
6、办公费用；
7、物业管理企业固定资产折旧；
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
9、经业主同意的其它费用。
物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。
二、楼宇内的电梯属于共用设备，物业费内包含有这一项。电梯内灯损坏理应由物业修复。
三、电梯灯损坏也不属于大、中修和更新改造范围，即使属于也应申请公共维修基金进行维修、改造。
宗上所述，我的答案是电梯等损坏物业让业主分摊这笔费用是不对的！应该由物业进行修复！
希望我的回答可以帮助到您！
房屋公摊面积怎样分摊最合理
1、地下室绝对不能列入公摊面积，因为商家利用地下室作为停车场，收取二次“发财”费用。2、室外绿化带更不应列入公摊面积。3、楼道、公共走廊、电梯井、楼梯应当列入公摊面积。4、建筑面积是以墙体中心线法则计算；然而实际面积应当按图纸投影面积计算。
小区临时停车收费是业主大会还是业委会决定
一般情况下，小区停车场收费会涉及小区有车人员的切身利益，属于人身财产关系的重大事项，应该由全体业主大会表决通过。
其程序应该是，先由业主委员会起草停车场收费具体规则，收费标准，收费用途及公示系统安排等，然后提交业主大会表决即可。
现在很多业主委员会不按照法律规定行事，认为业主委员会就可以代表全体业主表决所有事项。其实，这样的误区不是个别现象，与业主委员会工作人员的素养及依法办事理念有关。
我们看到很多业主委员会被选任以后，权力膨胀及乱用现象十分突出，主要是缺乏全体业主的监督机制，或监督人员消极不作为有关。
控制业主委员会工作人员的权力，最关键的环节就是信息公开制度，保障每个业主享有信息知情权、参与表决权。才可能有效监督业委会有效开展工作。
业主委员会工作规程和权力范围，应该在业主大会开会期间就表决通过，所有业主委员会工作人员必须严格按照规程和权限参与工作，而不能无限制行使本属于全体业主的权力。
业主委员会工作最重要的内容无非就是跟钱财相关的事务，财务会计必须严格按照规程公示业主财产用途及账目，让业主都清楚涉及的财产利益分配去向。不然，不但业主不服，还会发生侵权违法行为。
本案题主所称停车收费属于纯粹的业主财产权利，影响到业主的切身利益，必须由全体业主大会表决通过才可以。所以，业主委员会工作人员擅自越权行使权力，应该及时申请法院给予撤销。
除非业主大会规程已经授权业主委员会单独行使制定、监督、管理停车收费事宜，否则，业主委员会自行通过收费规章制度无效。业主有权通知业委会撤销该行为，并及时提交业主大会通过。
业主委员会不听劝阻的，业主及时搜集证据材料到法院起诉撤销其决定，纠正越权权力。
好了，关于业主大会成本分摊方案和业主委员会成员有工资吗，业主委员会费用哪里来的问题到这里结束啦，希望可以解决您的问题哈！