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本文目录
- 电梯维修费用如何分摊
- 物业在电梯、楼道安装了无数广告牌，电费是业主的，收入是物业的，业主该怎么办
- 楼层里的排水管道属于公共的吗
- 旧楼加装电梯，按楼层系数分摊，而装修楼道应该如何分摊
- 物权法关于楼道粉刷由谁出资
电梯维修费用如何分摊
答，电梯维修费用的分摊方法是本单元全体业主平摊，一般先用房屋维修基金，房屋维修基金用完了后，各业主再分摊。电梯维修费用分摊额=电梯维修费用÷业主人数。
物业在电梯、楼道安装了无数广告牌，电费是业主的，收入是物业的，业主该怎么办
这种现象很普遍。
从《物权法》、《物业管理条例》角度来说，电梯、楼道这些都是属于业主的共有产权，利用电梯、楼道安装广告牌，收入也应该也是由业主共享。但实际上，目前绝大多数小区，电梯、楼道安装了无数广告牌，也有了不少的收入，都被物业“占为己有”。也就是“管家”把东家的空房间拿去出租，然后收入归自己，竟然成为一种堂而皇之的公开现象，让人大跌眼镜。
这种现象的出现，是因为在小区物业、小区业主之间，有一些产权弄的清楚，但实际执行，却难度很大。
一般来说，小区要有一个业主委员会，然后先去公共产权部分，以及公共事务方面，由业主委员会决策。业主委员会就相当于企业的董事会，代表资方。而物业，就是企业聘请的职业经理人，帮忙管理运营。
但现在有点儿歪理的感觉。物业把业主共有产权的收入，给“霸占”了。然后业主还不好找回来，不好维权。
其实核心在于“无法可依”。也就是产权是业主的，但业主缺乏有效途径，进行管理。有的小区都没有业主委员会，有的小区业主委员会就是一把扼摆设，也有点小区，物业本身就是开发商的，然后跟业主在扯皮。而业主缺乏相应的渠道，将自己的权益收回来。
要解决这个问题，关键还在于发挥业主委员会及业主大会的作用。首先要在主管部门的指导下，组建业主委员会，这是基础。产权代表人要有人出来说话。其次，要从法律层面上确立，以及从行政层面推动，根据国家法律，制订相关执行的细则等，然后这样问题就有解决的方式了。
电梯、楼道装了很多广告牌，电费是业主的，收益是物业，这种现象显然要予以禁止。或者要明确这些收益要归集到专项维修资金或是其他小区服务项的支出。
互联网时代商机勃发，但物业管理绝不能因此成为暴利产业。
楼层里的排水管道属于公共的吗
住宅内主管道属于公共管道。根据《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》第三条：本办法所称共用部位是指住宅主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。共用设施设备是指住宅小区或单幢住宅内，建设费用已分摊进入住房销售价格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线、照明、锅炉、暖气线路、煤气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。
旧楼加装电梯，按楼层系数分摊，而装修楼道应该如何分摊
老楼再改也焕发不了青春？就象人一样。都70-80岁的人了，再花钱打扮也是皱子皮！哪里都是病（毛病）。顾了这儿顾不了哪儿，面上的活瞎折腾？要想改善城市面貌，提升城市层次等级，对老楼就是推倒重建！不同风格的洋楼矗立市中心。那才上档次。让人看了爽心羡慕！
物权法关于楼道粉刷由谁出资
共同分担，楼道属于共有部分，根据我国物权法，第七十二条业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务第八十条建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定。
关于业主分摊电梯楼道费用违法吗的内容到此结束，希望对大家有所帮助。