其实专有面积和分摊面积的问题并不复杂，但是又很多的朋友都不太了解专有面积和分摊建筑面积，因此呢，今天小编就来为大家分享专有面积和分摊面积的一些知识，希望可以帮助到大家，下面我们一起来看看这个问题的分析吧！
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共有宗地面积872.20平方。房屋建筑面积70.24平方。专有建筑面积61.9平方是什么意思
专有建筑面积就是通常说的套内建筑面积。公摊面积=房屋建筑面积-套内建筑=70.24-61.9=8.34。也就是房屋建筑面积70.24，套内面积61.9，公摊面积8.34。分摊的共有的用地面积872.20。
专有部分坐落什么意思
指专有部分放置的位置。也就是坐落的位置。比如公摊面积是业主共同专有的面积，面积分布在相应位置，占地不同空间。比如电梯间坐落西边户旁，楼梯在中户对面，供水供电设备间在东边户外的两侧。
专有建筑面积是什么意思
专有建筑面积是指套内加内墙，就是只有自己享有所有权的，由自己使用、处分的面积，其概念是建筑物区分所有权，含义是建筑面积包括公用公摊面积和专有建筑面积。
公用公摊面积由所有业主共同使用和处分，如电梯间、楼道、物业用房、建筑外墙等。建筑面积=有效面积+结构面积=使用面积+辅助面积+结构面积=结构面积+辅助面积+套内使用面积。
专有建筑面积法律规定
建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定。”
即在对建筑物区分所有权的建筑物及其附属设施的维护、费用分摊、收益分配等事项进行规定时，是按区分所有权人专有部分面积所占的比例来确定其权利义务关系的，而没有按建筑物面积。因此，按建筑物区分所有权的理论，采用的是专有部分登记方式。
专有建筑面积是不是住人的面积
任何建筑物的面积计算，都是参照国家《建筑工程建筑面积计算规范》的各规定执行。规定内容是：建筑物的建筑面积应按自然层外墙结构外围水平面积之和计算。结构层在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20以下的，应计算1/2面积。（其他暂略）。因此，建筑面积的计算中，按国家面积计算规范的内容及规定，没有也不存在专门面积，没有也不存在住人面积。
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