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公摊面积是否计容面积范围内
公摊面积是计容面积范围内。
所谓公摊面积是分摊的公用建筑面积的简称,它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。
公摊面积多少合理
1、7层以下住宅公摊率为7-12%
多层建筑是层数在6层左右的建筑,公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2、楼梯、楼梯间和为住户提供服务的物管用房,热交换站、水泵房、配电室等。一般情况下,这些会占我们住房建筑面积的13%—18%。
2、7-11层住宅公摊率为10%-16%
楼层为7-9层的小高层公摊取决于各楼盘自身的情况,在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下,小高层公摊系数在10%-15%之间,而带电梯的小高层住宅,公摊系数在15%-20%之间。
按照国家规定,凡在7层以上的楼层,必须安装电梯。所以,小高层就属于配制电梯的范围之内。
3、12-33层住宅公摊率为14%-24%
高层住宅的公摊面积是大的。根据建筑规模的不同,高层建筑一般在25-33层之间,而且高层住宅的楼梯高度高。
4、别墅类的公摊率为1%-8%
一般来说独立别墅没有公摊面积,联体别墅有较少的公摊面积。公用面积分摊的原则是仅存在于本楼内部并与本楼建筑结构存有连接的部分,并且仅向本楼居住者提供非营利性服务,不符合此条件的建筑不得计入公摊面积。
可售比按建筑面积算还是计容
计容建筑面积=小区内所有计算容积率的建筑面积之和,是全部面积。
可售面积就是取得了《商品房预售许可证》、可以进行预售和销售的商品房面积。是经过批准预售的面积,包括已经预售和正在预售的商品房面积。
可售面积比总建筑面积小一点的原因在于仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉房、用于人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间、售房单位自营自用的房屋,以及为多幢房屋服务的警卫室、管理(包括物业管理)用房不计入公用建筑面积。不可以分摊,但是计入总的建筑面积之内。
不计容建筑成本如何分摊
1)江苏省规定。《江苏省地方税务局关于土地增值税若干问题的公告》(苏地税规【2015】8号)第二条规定:“土地成本是指取得土地使用权所支付的金额。土地成本仅在能够办理权属登记手续的建筑物及其附着物之间进行分摊。在不同清算单位或同一清算单位不同类型房产之间分摊土地成本时,可直接归集的,应直接计入该清算单位或该类型房产的土地成本;不能直接归集的,可按建筑面积法计算分摊,也可按税务机关认可的其他合理方法计算分摊。”
根据江苏省的上述规定,地下建筑物如果能够办理权属登记手续,就应该分摊土地成本
不计容面积如何分摊开发成本
最简单的连接是绑扎搭接,搭接长度按较小直径的算,接头错开35d,接头面积百分率50%;详见11G101-1第73页;当直径仅差一个规格的,还可以用电渣压力焊,接头错开35d,接头面积百分率50%;详见11G101-1第73页。
房地产中别人说什么面积计容和不计容是什么意思
简单说,计容面积是指未来小区正式交付使用后,可以办理房产证的面积,也是开发商可以正式对外销售的面积(公共部位分摊到各户建筑面积里);不计容是指交房后不能办理房产证的面积,但该部位可以正常使用,比如人防车位。
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