大家好，关于不计容面积是否分摊成本很多朋友都还不太明白，今天小编就来为大家分享关于不计容面积是否分摊土地成本的知识，希望对各位有所帮助！
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土地未分摊房产能交易么
土地未分摊房产不能交易。土地分割全称土地使用权分割转让登记，是指因地上建筑物、附着物所有权分割转让而涉及的国有土地使用权的分割转让登记。
国有土地使用权人欲分割转让其部分土地使用权的，除应当已经支付土地使用权出让金并取得土地使用权证书以外，还应当至少满足如下两个条件中的一个条件：
（一）按照土地使用权出让合同的约定进行投资开发，完成开发投资总额的百分之二十五以上；
（二）形成工业用地或者其他建设用地条件。
分摊土地使用权面积可以自己使用吗
不能自己使用。因为土地使用权的分摊是通过法律程序来实现的，这些土地的拥有者和使用者必须按照土地使用权的安排来行使他们的权利和义务。如果你想要自己使用这些土地，那么你必须经过法律程序来获得土地使用权，否则就是违法行为。此外，土地使用权面积是有限的，如果每个人都随意使用，那么肯定会产生浪费和不公平的情况。所以，分摊土地使用权面积必须按照法律规定来分配，以保障土地资源的良好利用。如果你想要使用土地，可以通过租借等方式来获得使用权，但一定要遵守相关法律法规。
土地未分摊怎么办
房地产项目宗地内未作分摊的共用土地使用权只登记不发证，登记注册给宗地内全体业主。
公寓住宅最小单元房屋的土地使用权面积为建筑占地面积进行面积分摊，具体公式为：建筑占地面积/本楼幢建筑面积×最小单元房屋筑面积=最小单元房屋土地使用权分摊面积。另外，在土地使用证备注栏内注明“本宗地内未作分摊的土地使用权属全体业主共用”。
排屋、别墅住宅最小单元房屋的土地使用权面积为建筑占地面积再加上其他独自使用的土地面积。另外，在土地使用证备注栏内注明“本宗地内未作分摊的土地使用权属全体业主共用”。
一楼没有阳台也要分摊阳台面积吗
一楼没有阳台不会分摊阳台面积的。有阳台的户也不能称做是分摊阳台面积，真面积已包扩在建筑面积内，只是不封闭的计算50％面积，会封闭按loo％计入面积。户型完全相同，有阳台面积大些，没阳台的面积少些，所以一楼没阳台不会出现分推阳台面积的问题。
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