这篇文章给大家聊聊关于不同项目土地面积分摊，以及不同项目土地面积分摊怎么算对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站哦。
本文目录
- 房产面积和土地面积的区别
- 土地证上“分摊土地使用权面积”有什么用
- 为什么有的不动产权证书没写分摊面积
- 房产证上的宗地面积和土地证上宗地面积不同
- 不动产证写着 “本宗地内未分摊土地使用权属全体业主共有”，开发商还能卖地下车位吗
房产面积和土地面积的区别
房产面积指的是自己的房子的面积，也就是说是自己的房子的大小。房产面积可以反映出房产价值的情况。房产面积越大，其价值也就越高。房产面积一般是固定不变的。土地面积指的是自己所拥有的土地大小，也就是说土地的具体大小和空间。土地面积越大，说明就越值价。
土地证上“分摊土地使用权面积”有什么用
按照《土地登记办法》和《规程》在使用权人栏填写共有土地使用权的全部权利人：分摊面积可能是按你的房屋所有权面积占该宗地上总的房屋面积的比例计算的。
为什么有的不动产权证书没写分摊面积
不动产权证书上产权面积中包含了分摊面积。
个人房屋不动产在登记发证之前，由开发商申请有测绘资质的测绘公司，对申报的不动产进行详细并权威的测绘，并提供测绘报告；其中就载明有各套房屋具体的套内面积与公摊面积，不动产登记办证是依此报告为依据，所以证书上只有不动产建筑面积。
房产证上的宗地面积和土地证上宗地面积不同
首先，房产证上的面积和土地证上的面积不一致，甚至有较大差距，这种情况是正常的。
1、房产证上的面积是房屋的建筑面积，包含房屋建筑分摊面积和实用面积；
2、土地证上的面积是土地的分摊面积，一般来说，楼层越高，户数越多，土地证上的面积也就越小。
3、如果是多层甚至高层，土地面积可能大大小于房产证上的建筑面积；
4、不过如果是独栋别墅，土地面积也许还会多于房产证的建筑面积。
5、对于商品房来说，土地面积只是体现了土地的产权，并没有实际面积。土地证上的面积大小无影响，只是在缴纳土地出让金时候有点影响。
不动产证写着 “本宗地内未分摊土地使用权属全体业主共有”，开发商还能卖地下车位吗
明确的告诉你，可以。因为人防法第五条规定，地下人防设施谁投资谁收益。而人防工程的造价是不摊入房价的（就算摊入了相信没有哪个开发商脑子有坑会承认），所以除了防空需求，平时人防地下室的收益权归开发商。。所以开发商可以转让使用权
OK，本文到此结束，希望对大家有所帮助。