大家好，不动产证分摊土地面积相信很多的网友都不是很明白，包括不动产权证分摊土地面积也是一样，不过没有关系，接下来就来为大家分享关于不动产证分摊土地面积和不动产权证分摊土地面积的一些知识点，大家可以关注收藏，免得下次来找不到哦，下面我们开始吧！
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同一套房为什么产权证是60平方而土地证是10平方
房产证（不动产权证）上记录的信息为房子的房产面积，而土地证上记录的是占地面积或者叫分摊面积，通俗一点解释下土地证上的分摊面积，你可以这样理解，土地证上记录的这个面积是你们这一幢房子所有住户占地面积分摊到你自己这一户的面积为分摊面积。
房产证上的产权面积：是自己实际拥有的面积，土地使用证的面积是指你房产以及附属设施占地面积的平均数，指的是把整个楼盘所占的土地面积分摊给每家每户。土地证上的面积一般都小于房产证上的使用面积，土地证上的面积大小一般跟容积率有关，容积率越小，土地证上的面积越大。
土地证的面积都是经过专业人员测算出来的.
目前我国面积测算的方法有很多,主要可分为图解法和解析法两大类.凡是从图上直接量算面积或由图上采集数据计算面积的,均为图解法.凡是由实地采集计算元素(坐标、边长等)用数学公式或模型计算面积的,均为解析法.测算面积的具体方法主要有：几何图形法、坐标法、求积仪法、求积透明模片法.其中,几何图形法、坐标法既适用于图上量算面积,也适用于实地量算面积；求积仪法和求积透明模片法仅适用于图上量算面积.
房屋确权怎么测量面积
在进行房屋登记的时候，需要写清楚房屋的所有权人，同时也要对房屋的地址、面积大小记录清楚，以免日后产生不必要的纠纷，损害到权利人的利益
一、申请人申请房屋权属登记时，应提交房屋面积测绘成果
房屋权利人、房屋权利申请人在申请房屋权属登记前，应委托房产测绘单位进行房屋面积测量。根据《房产测绘管理办法》的有关规定，由房产测绘单位对其完成的房产测绘成果的质量负责。
二、房屋面积测绘成果申请权属登记
房地产开发企业、房屋权利申请人持有经测绘服务大厅公示的测绘单位实测的房屋面积测绘成果申请权属登记的，市、区县房屋权属登记部门应予以受理。凡无正当理由拒不受理登记申请的，政府主管机构将予以通报批评，同时将指定有关登记部门受理申请人的登记申请。
三、测绘单位担责
申请人提交的房屋面积测绘成果，登记部门按照有关规定审核后，直接用于房屋权属登记。测绘单位应对其房产测绘成果是否完成于房屋竣工验收之后、其测量的房屋是否符合城市规划批准的条件、其测量的分摊公用建筑是否和销（预）售合同约定的相一致等问题负责。在房屋权属登记中，因房产测绘成果质量引起的问题，由测绘单位承担相应的责任。
四、办理登记手续
房屋出售其购买的成套商品房、公有住房，交易后当事人申请房屋权属登记的，所屋不再重新测量面积，由人提交原房屋所有权证附图复印件，登记部门依据原房屋所有权证中的面积直接填写房屋登记表（表中房屋所有权人栏可不填），按有关规定审核后，办理登记手续。所发已售公有住房的房屋所有权证中未附图、附表的，办理转移登记时也不再重新附图、附表
2004年办理了房产证，今年换不动产证面积被减少3.5平，请问怎么办
新房一般都会在交房的时候根据办证面积与新买的时候合同面积多退少补的。
二手房买卖也是面积不会变的。
换证也是一样。
有误差这个情况还是比较特殊的。
1.找找之前的产权证复印件或者照片比对下是不是记错了。
2.不动产上会有建筑面积，套内面积，土地分摊面积。看看是不是看错了面积。
3.实在是不清楚去房管理办理手续的地方咨询核实下情况。
（希望有用）
单位分的房子有不动产证可以卖吗
单位分的房子有不动产证，可以卖。因为房子买卖最基本条件就是有不动产证，单位分的房子，既然有不动产证，证明所有手续都正常市场化了，可以正常上市交易，不会存在什么风险，只不过单位分的房子，不动产证后期再次交易时候，会需要贴补一部分土地出让金
办不动产房子如何丈量
开发商建设完工后，还要委托具有房管部门认可的具有测绘资质的测绘公司，按照国家的测绘规范对完工后的面积进行实地测绘（包括套内面积、公摊面积的测绘及分摊）。
这个面积才是最终交房办理不动产权证书登记的面积。
文章分享结束，不动产证分摊土地面积和不动产权证分摊土地面积的答案你都知道了吗？欢迎再次光临本站哦！