大家好，关于不动产分摊土地面积的作用很多朋友都还不太明白，不过没关系，因为今天小编就来为大家分享关于不动产分摊土地面积的作用是的知识点，相信应该可以解决大家的一些困惑和问题，如果碰巧可以解决您的问题，还望关注下本站哦，希望对各位有所帮助！
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房屋销售中储藏室销售猫腻何其多公摊面积40%以上合理吗
你的还好吧，我的储藏室16平方米，实际可用面积只有不到6平方米。
咨询住建局，让问测绘大队。他们说没有一定的标准，这也是正常的。
呜呼，老百姓是真的可以这样让开发商宰割吗？他们说多少就是多少，明明花了买16平的钱，可到手只有三分之一。连最基本的知情权都不知道，也不知道公摊有没有最高的上线限制。就是不管你买多少，他们说多少就是多少，这不是拿老百姓当冤大头吗？
不动产测绘工作怎么样
根据《不动产登记暂行条例》规定，不动产，是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。不动产测绘，主要是为国土空间规划和不动产登记提供基础性数据。
1、不动产测绘，之前都是测绘土地和房产，这里的土地，主要是指的国有土地，和农村一小部分农户自费测绘的宅基地。
2、随着不动产登记工作的加快推进，从国有土地、房屋和农村宅基地的登记，开始全面铺开到宅基地和地上房屋的房地一体全覆盖登记、林权登记，以及国有土地中尚未测绘的土地和房屋，也全部需要测绘。
3、随着市场对三维测绘成果的需求不断增长，二维测绘成果也需要升级。
可以想象得到，这是一个巨大的增量市场，足够测绘公司吃喝的了，当然，公司管理层的能管理水平和运行能力，也是至关重要的。
4、外业测绘后，转回内业数据处理，得到合格的测绘成果后，然后提交给规划部门、不动产登记中心等部门。
5、不过，不动产测绘都是户外为主，是相对辛苦的，不过前景看好，还是值得付出的。
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不动产证都显示什么面积
产权上的面积就是建筑面积，他包括居住的实际面积加上产权证上标注的公摊面积。公摊面积就是整栋楼的走廊，过道等公共场所的面积平均分给每户人的面积。按照新建筑面积计算规范，无论阳台是否封闭，都要按一半计算建筑面积。因此，阳台一半的也要计入套内面积范围。套内面积：成套房屋的套内建筑面积由套内房屋使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。
1、套内的使用面积(GB/T17986.1-2000B1.2)：套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算：a.套内房屋使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和。b.套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。c.不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。d.内墙面装饰厚度计入使用面积。
2、套内墙体面积(GB/T17986.1-2000B1.3)：套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔以及外墙(包括山墙)等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。
3、套内阳台建筑面积(GB/T17986.1-2000B1.4)：套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。公摊面积（公摊建筑面积）：商品房应分摊的共有建筑面积包括：1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。2、套(单元)与公共建筑空间之间包括山墙)墙体水平投影面积的一半。不应分摊的共有建筑面积包括：1、从属于人防工程的地下室、半地下室。2、供出租或出售的固定车位或专用车库。3、幢外的用做公共休憩的设施或架空层。共有建筑面积分摊原则为：产权双方有合法权属分割文件或协议的，按其文件或协议计算分摊；无权属分割文件或协议的，可按建筑面积比例进行计算分摊。
我的房产证的面积为130平方，土地证上为什么只有30个平方
您说的这种情况一定是楼房的情况，这是因为建房是有一个容积率的，楼房的总建筑面积大于土地的面积，每一平方米的房屋建筑面积能分摊的土地面积并不能够达到一平方米的土地面积，除非是单层房屋，否则，土地面积少，在土地上盖起的层层高楼的房屋建筑面积大，分摊系数就达不到1，所以您家的130平方米房屋能够分摊到的土地就达不到130平方米，而只能是按照建筑的容积率来分摊计算得出的。
为什么土地使用面积比建筑面积小
土地使用面积和房屋建筑面积不一样原因为：房屋的建筑面积包含了房屋建筑分摊面积和实用面积，而土地使用面积只包含了平面面积。如果是楼层越高，土地面积就会大大小于房屋的建筑面积。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》第四条
国家实行土地用途管制制度。国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护。前款所称农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等；建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等；未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。
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