各位老铁们好，相信很多人对不动产分摊土地面积文件都不是特别的了解，因此呢，今天就来为大家分享下关于不动产分摊土地面积文件以及不动产分摊土地使用权面积的问题知识，还望可以帮助大家，解决大家的一些困惑，下面一起来看看吧！
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100平方米公摊面积28平方米算合理吗
不合理，但是你购房的话，得房率只是一部分吧，价格，地段，学区，小区环境，车位，医疗...除非不买，不然我只能说得房率是一小部分。
门面的公摊面积一般是%多少
一般沿街店铺公摊在10%-20%左右，部分商场的公摊在25%-40%，大多数较高端的商业地产公摊甚至超过了50%。
1、简介：公摊即谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。对于公摊面积的处理，目前我国尚无明确法律法规出台，因公摊面积的不明确，使其成为房地产交易过程中争论的焦点。2、公摊面积的计算：（1）建筑面积=套内建筑面积+公摊面积（2）公摊面积=公摊系数*套内建筑面积（3）公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)（4）套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积3、公摊面积主要包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室及为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积，按水平投影面积计算。4、规定：需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。
电梯房公摊面积三户型的是按平米摊还是三户分摊
【肯定不是按照平米大小的，开发商会收三户的公摊的。】所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。对于公摊面积的处理，目前我国尚无明确法律法规出台，因公摊面积的不明确，使其成为房地产交易过程中争论的焦点。可分摊的公用建筑面积即公摊面积为:
1.大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;
2.每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。不应计入的公用建筑空间为:1.仓库、机动车库、非机动车库、车道等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间;2.售房单位自营、自用的房屋;
3.为多幢房屋服务的警卫室、管理(其中包括物业管理)用房。需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。【公摊面积的计算】建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积公摊面积＝公摊系数＊套内建筑面积公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积＊总套数）套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积+阳台面积影响公摊面积的因素：1、户型同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，点式楼和板式楼是不一样的。2、套内面积房子大就多点，房子小就少点3、公共设施只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大。4、建筑规模楼梯高度越高公摊越大。普通住宅的一般公摊比例：多层：8%——15%；小高层：10%——20%；高层：15%——30%
施工许可证面积如何计算
建设规模应该是建筑面积总和。预售许可证上的面积总和如果一起开发的应该是一样大的。有的楼盘分几期开发。比如一期。二期开发。这种情况预售许可证的面积可能比建筑规模面积小。都是建筑面积来算的。最终房子交工时。房产局有个测绘部门或委托中介测绘计算出测绘报告的面积。应该是测绘报告面积3%上下浮动都算正常。每户的建筑面积会加上走廊的公用面积的分摊和为你户服务功能性占地面积的分摊。
在农村使用的宅基地面积大，将来会有什么影响
在农村使用的宅基地面积大，将来会有什么影响？
农村宅基地的大小，已经是个历史问题，虽说当下对农村宅基地的管理非常严格，但对于历史留下的宅基地，不会有什么影响。有些人觉得宅基地有大有小，不很公平，主张对超占面积应当收费，但从总体利益来看，也不尽合理。
历史上留下的农村宅基地，当时虽然没有土地法的制约，但农民建房也都是通过正当渠道取得的，面积大小，也是政府认可的，经过这些年来的变迁，回过头来找后帐，那是永远也找不平衡的。什么事情的处理，都要根据现实，用现代眼光去对待历史，自然也不公平。
从土地管理法实施以后，农村的宅基地管理才真正走上正轨，今后农村的宅基地审批，就将按照新的规定，一户一宅，建新拆旧，达不到这些条件，恐怕就不会再行审批宅基地。因为我们国家建设用地面积非常少，国家建设占用，自然灾害损毁，每年都使土地减少，珍惜和合理利用土地，已经成为国策，农村宅基地紧张已成定局。
所以农民朋友应当珍惜自己的宅基地，珍惜自己的身份，这也是农民享有的一种特殊权利。
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