很多朋友对于不分摊面积是否算在公摊里和不分摊面积是否算在公摊里面不太懂，本文目录物业费和公摊费是分开算的吗外立面算公摊面积吗公摊面积是以整个小区算吗不上人屋面算公摊吗小区公摊面积业主花了钱。...
很多朋友对于不分摊面积是否算在公摊里和不分摊面积是否算在公摊里面不太懂，今天就由小编来为大家分享，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！
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物业费和公摊费是分开算的吗
这是两个概念。物业费是按年度收取的，按照房屋的建筑面积每年收取，而公摊费是一次性收取，在购房的时候按照建筑面积计算，其中已经包含了公摊面积，而此后物业费的收取则是按照建筑面积也同时就包含了公摊面积的费用了。
外立面算公摊面积吗
外立面一般不计入公摊面积。只有以下情况外墙才计入公摊面积：
1.产权人和物业服务企业在产权登记簿上约定计入公摊面积；
2.高层建筑的建筑深度较大时，部分外墙也可能被计入公摊面积。
但是，对于私人花园和天台等，在一些地方的政策规定可能需要计入公摊面积。因此，具体情况还需查看当地的政策规定。
公摊面积是以整个小区算吗
公摊面积是以本楼栋为基础的公摊。不是同类型的楼栋各有不同，不能以小区计算。小区内有一絲不差的同类型楼公摊可相同，不一样的需各算各的。会出现不同的公摊百分比。但同一个小区的公摊面积一般相差不大。原因是小区楼房的风格相同。
不上人屋面算公摊吗
无论是否上人屋面，屋面都不计入公摊面积。只有上面建筑物才算面积，计入公摊，比如电梯出顶间的面积等，要计入共摊均分面积中。只要屋面建筑物处在顶层居户屋顶以外建筑物。都计公摊。出气孔，排烟道等不计入。所以屋顶上的公摊是清晰的。
小区公摊面积业主花了钱，为什么停车还要收费呢这个合理吗
合理！你没弄懂什么叫公摊面积！你买的户房是建筑面积，门外，楼道，楼梯这些才叫公摊。车位（包括地下停车场）得买车位，车位不是公摊面积，小区里的道路划的车位，停车也是得付费的，我们这里属老旧小区，停车费每台车得交费每月40元，乱停乱放，城管从小门摸进来依据地方法规有权在车玻璃上贴罚单，罚款的钱则要去交警队交纳。
OK，本文到此结束，希望对大家有所帮助。