大家好，不分摊土地面积有什么影响相信很多的网友都不是很明白，包括不分摊土地面积有什么影响吗也是一样，不过没有关系，接下来就来为大家分享关于不分摊土地面积有什么影响和不分摊土地面积有什么影响吗的一些知识点，大家可以关注收藏，免得下次来找不到哦，下面我们开始吧！
本文目录
- 为什么土地使用面积比建筑面积小
- 不动产证写着 “本宗地内未分摊土地使用权属全体业主共有”，开发商还能卖地下车位吗
- 土地确权面积比实际面积少该不该签字
- 房子的分摊土地使用权面积和分摊建筑面积到底是指房子哪块的面积，为什么要有分摊面积
- 请问:容积率\\建筑高度\\密度等对土地出让金都有影响吗/
为什么土地使用面积比建筑面积小
土地使用面积和房屋建筑面积不一样原因为：房屋的建筑面积包含了房屋建筑分摊面积和实用面积，而土地使用面积只包含了平面面积。如果是楼层越高，土地面积就会大大小于房屋的建筑面积。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》第四条
国家实行土地用途管制制度。国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护。前款所称农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等；建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等；未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。
不动产证写着 “本宗地内未分摊土地使用权属全体业主共有”，开发商还能卖地下车位吗
明确的告诉你，可以。因为人防法第五条规定，地下人防设施谁投资谁收益。而人防工程的造价是不摊入房价的（就算摊入了相信没有哪个开发商脑子有坑会承认），所以除了防空需求，平时人防地下室的收益权归开发商。。所以开发商可以转让使用权
土地确权面积比实际面积少该不该签字
要看实际情况。如果说地块曾经被集体或国家征（占）用，得到过补偿，毫无疑问，就应该签了。
从二轮承包时算起，因为雨水冲刷减少了面积，就应当按照原证进行登记。
另一种情况，与邻地有纠纷，土地测量，对方与旧证相同或有多余面积，自己反而减少，就得申诉到村委会要求更改。如果与邻地面积原先有重复，这次测量，大家都少于原证登记面积。那就认可，毕竟当初测量方法没有现在的精确。
房子的分摊土地使用权面积和分摊建筑面积到底是指房子哪块的面积，为什么要有分摊面积
分摊土地使用面积是指一栋楼左右用户所使用的面积。打个比方。一栋楼有500平方的地，一共50个用户。每人就是10平方的土地面积使用权。
分摊建筑面积是指每一层两个用户都要划分出公共面积用于电梯或者楼梯使用
请问:容积率\\建筑高度\\密度等对土地出让金都有影响吗/
容积率是单位面积的土地上可建的建筑面积，也是某一地块的建筑面积与其用地面积的比建筑高度与密度，与容积率相关。
同一用地面积和同一密度时，建筑物的高度和层数愈多，则容积率愈大；同一用地面积和同一建筑高度时，密度愈大则容积率愈大。
为此，如果某一地块的土地出让金固定，则容积率愈大，单位建筑面积所分摊的土地出让金就愈少。
从开发商的角度来看，希望容积率高，可卖的房就多当然，土地部门在制定规划时，对某一地块限定了建设的性质和大体的容积率，多数城市是在这种情况下，进行土地的招拍挂的。
所以，开发商拿地时，边界条件相对来说是确定的。
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