大家好，今天小编来为大家解答不分摊公用面积的所有权这个问题，不能分摊的公用面积很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
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产证面积和实际面积有区别吗
有区别。
房屋所有权证记载的面积是指房屋所有权人实际拥有的面积。包括套内使用面积，公共分摊面积。而建筑面积是指建筑物勒脚以上水平投影面积。二者有时可能相等，但建筑面积一般按照单位工程(一整栋楼)进行测量计算，而房屋所有权证上的面积，是按照分户进行测量计算的。使用不同的规范，不同的测量方法，所以有很多的区别。
不缴纳物业费的人可以成为业主委员会成员吗
全国人大法工委已经明确未交纳物业费业主，不能被剥夺参选业主委员会的权利，这与民法典立法原意背离，并要求各省修改物业管理条例中关于限制未缴纳物业费业主参选业主委员会的规定。
不计容面积产权归属
不计容积率的面积分为多种情况，主要看这个是什么面积。比如小区的车位，小区的车位分为产权车位和人防车位，人防车位就是不计容积率面积，产权归属国家。
比如地面上的绿化面积也是不计入容积率的，那绿化面积在小区交付使用的时候是属于全体业主的产权。
公摊面积不足怎么算
购买者发现房屋的公摊面积大于实质面积的，可以与开发商协商解决，如果协商不成的，可找房屋管理部门投诉。
(一)公摊面积的相关规定
所谓“公摊”，就是把为整栋楼业主服务的公共建筑面积，按比例分摊到每一户。公摊面积与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。由于公摊面积属于隐性面积，只有具有资质且比较规范的测绘单位能说出具体分摊部分，很多不够规范的单位往往只告知业主一个大概的数字，因此很可能就是一笔糊涂账，也导致了许多纠纷。具体来说：
1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
2、面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持；
3、买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人
共有面积和共用面积的区别
公用建筑面积就是共有建筑面积，二者是相同的概念，根据国家相关房产法律规定，房屋面积测算包括房屋建筑面积，共有建筑面积，产权面积和使用面积等。
共有建筑面积主要是指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积，比如电梯井，管道井，流道街，垃圾道，变电间，设备间过道，地下室，值班警卫室等，还有就是为总栋楼房服务的公共用房和管理用房的建筑面积，通常使用水平投影的方式来进行面积的计算。但是作为独立使用的地下室，车棚，车库等都不计入共有建筑面积。公用建筑面积=全幢建筑面积-全幢各套套内建筑面积之和-单独具备使用功能的独立使用空间的建筑面积(如地下车库、仓库、人防工程等)。
OK，关于不分摊公用面积的所有权和不能分摊的公用面积的内容到此结束了，希望对大家有所帮助。