大家好，万科的地下车库的怎么分摊相信很多的网友都不是很明白，包括万科地下室车库的标准做法也是一样，不过没有关系，接下来就来为大家分享关于万科的地下车库的怎么分摊和万科地下室车库的标准做法的一些知识点，大家可以关注收藏，免得下次来找不到哦，下面我们开始吧！
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二楼住户会不会出现“反水”的情况遇到这种情况该怎么办
二楼比起一楼来，反水的几率可能更大。目前高层或者六层住宅楼房，在底层一层基本都做成了独立下水。即便是以前的老楼一层改造独立下水也是非常方便的，甚至都不需要动室内的地面。一层是独立下水的话，那么整条主管道的实际最底端就是二层的住户了。相比较一层二层改独立下水的可行性非常低，价格贵、施工的难度大，所以很少有二层以上住户改独立下水的。那么一旦整栋楼的主管道发生堵塞，必然会从二层住户家“反污水”
下水堵塞，家中反水，臭气熏天
我一个朋友家就住在二层。因为是老旧的安居工程小区，建房的施工质量也比较差。当时用的下水管道的材质特别容易挂上脏东西，所以他家楼下一层的住户家中经常发生“反水”。有时大半夜就能听见一层住户往楼上跑，挨家挨户地敲门，让大家暂时先不要用水。因为反水的频次实在是太高了，一层住户就曾和楼上其他住户协商，看能不能大家集资把主下水管道翻修一下？但事与愿违，大家都认为反正自己不是最底层，反水也不会反到自己家里。所以一楼住户并没有得到大家的响应，无奈之下只好自己一家掏钱改了独立下水。
一层住户改完下水以后，我朋友家的二层就成了主下水管道的实际最底层了。之后就开始了曾经一楼住户噩梦般的反水。经常刚到家，一开门一股恶臭扑面而来，满地都是各种污水夹杂着使用过的卫生纸。无奈之下也开始和楼上的用户商量，希望大家配合集资改造主下水管道，当然他也和一楼一样无功而返。后来他也想，不行自己也改独立下水吧。打听完之后，他选择了放弃，造价和施工难度非常的大。没办法，最后就把家中排污口全部封死了。然后就是三层开始反水，之后是四层，直到最顶层的住户家也开始反水了。大家终于达成一致，准备要翻修主下水管道了。
正当大家准备开始准备翻修时，却遭到了一楼住户的不配合。因为换管道要经过一层住户家，但是一层已经改了独立下水，所以一层住户不允许在自己家动工。想当初一层住户的遭遇，现在大家终于体会到了。时至今日，整个单元除一层住户外，其他五层的下水都不能使用了。
一家反水，全楼都有责任如果当初一楼住户家中频繁跑水、反水时大家都能引起关注。及早地将下水管道进行改造更换，那么就不会出现全楼现在的无下水可用的地步。
楼房住户的每个用户都应该注意自己不好的排水习惯，不要将易造成堵塞的废弃物排入下水道。老旧小区的厨房应配置厨余垃圾粉碎机，防止过大垃圾排入下水管道厕纸尽量选择易溶于水的材质一层住户，最好在装修前就检查自己家里是否是独立下水，如果不是必须要改成独立下水。一层住户改独立下水道，相对简单易施工，造价低廉避免日后管道堵塞，自己家里反水。不必因反水造成邻里之间发生不愉快。独立下水改造施工
尽量保持良好的排水习惯，保持良好的小区环境卫生。爱护公共设施和物品，就是爱护自己的生活空间。
111.3平米的房子公摊面积有多少
111平米的电梯房子一般公摊面积在15%-25%左右。
具体看是那些开发商。
以广州为例，保利恒大越秀敏捷中海的电梯实用面积可达83%左右，在其他开发商里算是比较高的，分摊才17%。
如果是碧桂园万科的电梯房一般分摊面积可达21%算是比较高了，所以买房的时候一定要问清楚实用面积和建筑面积，以免混乱。
万科泊寓签约流程
一、认真阅读合同当中的内容
拿到购房合同后,购房者先不要着急签定合约,应该仔细阅读合同中的内容,如果对其中的部分条款和专业术语不理解或不清楚,可以向对方咨询,在自己全部理解之后才开始签约。
二、认准签约主体
认准签约主体,避免“一房多售”或骗取房款后携款潜逃的现象发生。
三、检查合同中是否包括以下内容:
1、甲方土地使用依据及商品房状况,包括位置、面积、现房、期房等;2、房价,包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等;3、付款约定,包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等;4、交付约定,包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等;5、质量标准,包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等;6、产权登记和物业管理的约定;7、保修责任;8、乙方使用权限;9、双方认定的争议仲裁机构;10、违约赔偿责任;11、其他相关事项及附件,包括房屋平面图、装饰、设备标准等。
四、签购房合同流程后的温馨提示
1、对开发商提出、而自己不明白的地方,要详细询问清楚;2、对双方有分歧的地方如何与开发商进行沟通;3、对于开发商提出的"霸王"条款,如何与之谈判,维护自己的合法利益;4、签定完合同,不要忘记了自己拿一份。
购房合同的注意事项
第一，在合约书中，应注明与发展商谈定的付款方式与价位，是按揭付款还是工程期分期付款。如是分期付款，每期款的缴款时间应注明。
第二，发展商交付房屋的日期一定要写明确，应明确到某年某月某日交房，而不应用模棱两可的措词来表达，因为这里涉及到逾期交房的违约问题。
第三，对于购置房屋的面积要明确销售面积(含分摊的公用面积)是多少。如面积误码率差超过约定范围，客户有权要求退房或追缴利息损失。目前，有些城市如上海，甚至规定发展商实测面积大于客户购置面积时客户将不必追补面积款，而实测面积小于购置面积，发展商还要退款。
第四，应提出或煤气的准确通气时间。因煤气公司有规定，必须等到楼宅入住率达70%时才通气源。因此，虽然煤气管道已通，但客户尚有可能用不上煤气，给生活带来诸多不便。所以，在合约上应注明气源通气的准确时间或注明如入住率不够不能按时通气时发展商采取的应急办法。
第五，应在合同中明确提出产权证发放到手中的准确时间。目前由于各方面的因素，产权证发放比较慢，但也应有合适的日期，发展商不能无限制地拖发产权证。
第六，发展商在与客户签约时，除签署正式合同外，为了更清晰地阐述协议内容，往往还会让客户再签署一份补充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免赔责任，以及面积丈量误码率差，若差异过大时在哪些情况下的免赔责任。
购房签合同需要注意的基本问题
1、购房合同的各项内容要尽可能全面、详细、各项规定之间要避免相互冲突，尤其是不能与国家的政策法规相冲突;文字表述要清晰、准确;签订合同的买卖双方身份、责任要明确，如合同中的甲方(卖方)不能是代理商或律师楼，而应是项目立项批准文件的建设单位，也不能以上级主管单位或下属机构的名义签订合同，签字人应是法人代表本人，或公司章程上授权的主要负责人。
2、合同上的项目名称，一定要与项目位置联系在一起，以免日后有出入。标明项目位置时，一定要具体、明确，如××市××区××街××号××花园××号楼××层××房。
恒大和万科，哪家的房子值得买
恒大房子之前有讲过，这里就不多说了。万科的话前两天刚收房，想说一说。
本人是万科金域东郡业主对万科精装房给大家提供一些可行性建议，2017年12月14号收房的时候发现了一些细节的问题，在这里客观的评价一下。1、地面平整度没有问题，客厅地砖有少量划痕，装修所带洁具也比较有水准，就是门不是特别好，搬动门把手感觉轻飘飘的，质量不是特别的好，墙上腻子质量还是不错的，摸起来光滑，整体房间的布局分配比较合理，房屋空间利用率很好，地脚砖颜色好看和白色墙面搭配起来很和谐，整体精装风格偏现代人的风格，符合年轻人的生活作风，比较有特色，墙面不存在空鼓，粉刷质量很到位，线盒接线也没有问题，线路全部通畅。
2、客厅转卧室的墙角有磕碰出来的小角，门窗缝合处的细缝灌胶不是特别的完美，防盗门质量不是特别好，门面还有一些胶，现场引导人员安排工人进行修补，还算及时。但毕竟奔着万科名气去的，这多少让人心里不太舒服，恒融碧万里面毕竟万科的房子要比其他几家贵很多。
总体来说万科精装房的质量还是一般，并没有当初介绍时候效果图以及样板间看到的那样好，大的毛病没有，但是一些小点问题也不少，现场工作人员服务态度一般，准备的资料比较完备，整体来说还是有很多地方需要改进。
有房贷的房子怎么卖
目前我国有80%以上的房屋都是有银行贷款的，过去房子想要出售，必须得把房贷全部还清才可以进行交易。
从2021年1月1日起，根据《民法典》第406条，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。
目前房屋还有欠款，银行现在是给出了两种选择方式来进行自由的交易。
有贷款的房子是如何操作才能完美的过户？有贷款的房子，在整个交易的过程中有最常见到的三种方式。
（1）结清房贷。
二手房交易市场在过去这么多年，结清房贷这种方式是一定逃不掉的，首先自己查询银行还欠多少钱资金。
待找到卖家签署了买卖合同后，自己就去银行申请提前还款，在规定的时间内把欠款的资金打到还款账户。
整个流程下来大概需要30个工作日可以拿到结清证明，去到当地的房管局进行房屋解押。
随着现在银行的升级，已经有多个地区是不需要去当地房管局进行解押，可以直接在银行结清解押，全部办理完毕。
如果资金不充足要做出改变。
资金不足肯定是不够钱，去还银行的欠款的，就可以寻找家人亲戚朋友来借资金，短暂的周转，把银行贷款还清后，等买家那边的钱收到就还给家人。
请担保公司来进行解决，是目前市面上最热门的处理方式，一方面是不用自己掏太多的资金，另外一方面是银行放款速度较快。
（2）买家全款买房。
卖家有全款资金去购买房子，这是最好的一方面是可以借买家的资金来把自己的房贷还清后，就可以选择自行过户。
如果买家按揭购买房子，这种事情很多买家是不愿意把资金给卖家进行还贷款。
主要是担心自己的贷款下不来。
另外一个问题点是买家的首付款够不够资金去支付自己银行所欠的资金。
（3）直接去银行转按揭。
根据《民法典》的规定，有房贷的房子在未结清的情况可选择转让（买卖）无需做结清贷款，只需要及时的通知银行就可以。
新出台的政策对于买卖双方都是很好的事情，如果对于银行而言，其实没有本质上的影响，只不过是换了另外一个人的名字，作为还贷款而已。
这种操作方式更便捷而且更省心，花到的钱而且还更少。
重点提示：
如果卖家欠银行的资金为70万，按照我们正常的惯例，房屋成交的价格为100万，这样买家就是支付30万的首付，但如果成交价为150万买家就要支付50万的首付。
如果银行转按揭只不过是转欠款的那一部分，剩余的资金银行也不会去做任何的处理。
为了这个问题，我特意的还是咨询了银行的客户经理，他说现在银行还没有正式开始这个渠道，后面的转让按揭细节也没有出来，所以现在给不了一个准确的答复。
卖家需要注意的问题。卖家在二手房交易的过程中，想要快速地拿到资金回笼，必须得配合买家的一切手续，银行按揭缴税过户。
作为卖家也要督促卖家尽快地把手续办理完毕。
经常会有遇到这样的情况，房子的合同已经签署了一个多月甚至是两个月，但是手续还没有完全地进行印象，最深刻的是2020年12月份签署的合同，买家以各种理由一直拖到今年的2月份才签署银行按揭合同。
对卖家就会产生两个巨大的影响，一方面是房屋的价格上涨了，自己感觉房子卖亏了，另外一方面自己到手的资金慢了两个月之后才到账。
对于买家两个月的时间可能会出各种各样的新政策，而在年后已经收到多家银行通知，银行不放款，银行评估的价格降低，银行的利率进行上调。
本来去年12月份签署银行按揭首套房银行给出的利息为5.18%，而现在年后签署的银行利息已经达到了5.88%，客人还在这里拼命的闹着，但事情已经定了，没办法去改变，谁叫他不尽早的配合手续进展。
个人看法：
虽然可以直接转按揭，但是这种方式对于目前中国的楼市而言还是不太合适，主要是房价上涨了，首付与银行的资金比例是达不到正常的30%首付需求的，所以更多的是选择还款结清房贷，然后重新选择银行贷款。
银行转按揭的事情不知道在什么时候能够全面地铺开，毕竟咨询了多家银行都没有给出一个准确回复的时间，其中的细节他们很多也不清楚。
好了，文章到这里就结束啦，如果本次分享的万科的地下车库的怎么分摊和万科地下室车库的标准做法问题对您有所帮助，还望关注下本站哦！