大家好，关于一楼二楼商铺分摊比例很多朋友都还不太明白，不过没关系，因为今天小编就来为大家分享关于一楼和二楼商铺优劣的知识点，相信应该可以解决大家的一些困惑和问题，如果碰巧可以解决您的问题，还望关注下本站哦，希望对各位有所帮助！
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一楼商铺，二楼带露台，临街的房子好吗需要注意什么
聊过这类房子，奉劝题主，不要对那个所谓的露台存有念想，那只是空中楼阁，镜中花，水中月，最后，只是竹篮打水，空伤悲！
暂且放下露台的问题，先聊聊带底商的沿街二楼房子！
不利因素！
1.得房率低，公摊相对大！以往的关于选房逻辑的文中提过，凡事带裙房的住宅楼得房率偏低，因为裙房吃掉了下面的住宅部分，但楼电梯及水电井（属公摊元素）还是得通至地面，如此，公摊面积不变，分摊的住宅量变少了，公摊自然就变大了，得房率则降低了！
2.尘多、声大、音噪！这点易理解，这基本是沿街住宅的通病，门外车水马龙，怎能不沾尘？！只不过随着地段和道路等级的不同，影响有大有小！
3.受蚊蝇蛾虫之类的小伙伴们光顾的几率更大！这也是低层区的共同痛点，2层正在此列！
4.存在空调外机的潜在干扰！商业街的空调机位放在前面影响市容，只能放在背面或者屋顶，但放背面的前提是没有住宅或者其他性质的楼骑在商业上，如题主所说的情况，空调机位放在屋顶的概率还是比较大的；要是再遇到楼下商业正好做餐饮的，情况更糟！
个人认为的主要不利因素就这么些吧，其实，所谓的有利与不利因素均带有浓烈的个人色彩，因人而异，比如某些生物学家就喜欢跟一些小动物们混呢，这样有利与不利立马反转了！
有利因素！
1.有时候“车水马龙，人来人往”也是一道风景！有人爱热闹，无聊就喜欢看看路上过往的帅哥美女，暗送秋波，偶尔来个四目传情，别有一番风味！
2.所谓的“安全”？！很多人对高有种与生俱来的恐惧，觉得地面才是踏实心安的依靠，特别是遇到某些灾难时，希望最快速的回到地面，所以他们喜欢住的低一点，离地面更近一点；
但是，这方面安全的考虑也有可能是另一面潜在的风险，低层住户容易担忧遭贼惦记，所以就装防盗门、防盗窗、封防盗阳台，在防盗的同时也堵住了自己很多的逃生通道，曾经看到过这类火灾视屏，满满的心塞！
3.上下楼方便，可电梯可楼梯，适合家有老人的家庭居住！这是地球人都知道的事！
利与不利均带有很强的个人色彩，因人而异，下面再聊聊那露台的事！
所谓露台实际是下面商铺的屋顶，这部分空间是真赠送还是只是一个营销的套路呢？如果是真送，至少要面临几大挑战！
1.政府层面的挑战！沿街关乎城市形象，影响市容市貌，政府是否允许赠送是首要挑战，人都有自己独立的思维和意愿，居民甲希望利用露台种点绿植或者蔬菜，居民乙也许希望搭个伞棚或者花架做庭院，这对于日后的城市管理会带来很大的困扰！
2.实施层面的挑战！对于开发商而言，送露台听上去是件增加产品附加值的事情，实施起来却要增加不少成本；既然要送给业主用，那就得为业主创造使用的条件，阳台得有通道通向露台，同时还得考虑防盗事宜，为了避免业主之间的相互干扰，在露台上还得设置隔离措施，影响工期，还影响城市形象，更会阻碍对外的视野；开发商毕竟是商人，唯利是图是他们的本性，这种吃力不讨好的事情他们是不会干的，身边就有这类实例！
所以，还是慎思慎虑慎行吧！
33层的楼一楼到顶楼公摊一样多吗
33层的楼，一楼到顶楼公摊一样多。因为公摊都是针对一栋楼来核算的。一栋楼需要公摊的地方是一样的，公摊面积是根据整栋楼算出来一个公摊系数，然后每一户根据自己的面积，乘以公摊系数，就是公摊面积。所以一楼到顶楼公摊比例是一样的。公摊系数是一定的
加装电梯二楼是否要分摊一楼的赔偿
绝对不同意安电梯
1物业费会上涨，电梯维护费还必须掏钱，不掏钱别人告你，你也得掏。
2安装前一回事，安装后另一回事！一切口头协议都是无效的，书面材料也未必有法律效果
3噪音问题严重扰民，对低层居民影响极坏！
1-7楼装电梯分摊价格
一楼、二楼不需要支付电梯加装费，按七层楼为例，一梯两户的话，加装30万元的电梯：
三楼每户交2.5万元；
四楼每户交2.75万元；
五楼每户交3万元；
六楼每户交3.25万元；
七楼每户交3.5万元。
二楼面积和三楼面积一样吗
先回答问题:二楼面积和三楼面积不一定一样!二楼和三楼面积一样不一样取决于楼房主体结构和外观才能确定！如果一楼是门面房新楼二楼基本有突出的平台，这样二楼公摊面积会比三楼多，二楼三楼面积就会不同。如果主体结构和外墙都没不同二楼三楼面积就会一样!
关于一楼二楼商铺分摊比例和一楼和二楼商铺优劣的介绍到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。