大家好，今天来为大家解答一栋楼占据两宗地如何分摊这个问题的一些问题点，包括一栋楼占据两宗地如何分摊的也一样很多人还不知道，因此呢，今天就来为大家分析分析，现在让我们一起来看看吧！如果解决了您的问题，还望您关注下本站哦，谢谢~
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共用宗地面积是什么意思
“共用宗地面积”是指一组人共同拥有，使用和分享土地的大小，它通常被用来表示农业或林业等项目的可利用面积。现在，这也可以指在特定条件下，多人拥有并共同使用土地的情形。
商品房的销售面积如何计算
为了回答这个问题，我特意把自家不动产证测绘面积图找了出来！关于销售面积，百度是这样说的是：商品房销售面积是指购房者所购买的套内或单元建筑面积和自己分摊的公共面积的总和。
提到销售面积就不得不提到建筑面积的计算方法（不再赘述），图示不难看出，销售面积就是自家套内或单元建筑面积（阳台半面积）+公摊面积（公共楼梯、走道、电梯井、门厅、设备用房、地下室等）。实事上国家没有法律明确对公摊进行约束，仅有建设部的行政规章和地方**文件做出原则性规定，这就是为什么大家对公摊面积一头雾水。当前争议最大的问题是：地下室建筑面积是否含在公摊内？我不敢肯定回答。但车位作为小区的配套设施，我肯定的是：规划计算车位比是按照小区总户数来定的。至于有没有算在公摊里就不好说了！
另外，不知大家有没有注意，不动产证上明示除了房屋建筑面积，还有共有宗地面积或者分摊土地面积。但是，那些拿到了地下室车位产权证的开发商，土地面积分摊了多少就不得而知了！
至于说开发成本，无非是土地费用+前期费用+建安费用+公共配套费用+管理费用+财务成本等。有见过卖2元的包子不把店铺租金、水电、折旧等算进去的么？又或是你家包子卖2元，我家包子成本低只卖1元？所以当用脚投票的时候；当**固化的时候；当把人口当红利（吃相难看）的时候。人家给你啥东西就是啥东西，爱咋咋计算！
土地证上怎么只有分摊面积没有个人面积
《国有土地使用权证》是由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证，主要载明的是土地使用权权利人及身份证号码、土地地籍号、土地用途、土地使用权类型、土地使用权终止日期、宗地四至、共有土地面积、分摊土地面积等。
其中，分摊土地面积表示的即为土地使用权权利人所拥有的土地使用权面积，即个人面积。共有土地使用权面积则是你拥有使用权的土地所在的整宗或整块土地的总面积。
关于国有土地使用证内“宗地图”与“地号”
应该是正常的。
如果你是套房而申办的国有土地使用证，根据国土资源部有关文件的规定：“且有明显界线的住宅小区，可以按住宅小区形成的封闭界线，设立共用宗地进行土地面积分摊。对开放式难以确定明确界线的住宅小区，可按楼房基座占用土地面积进行分摊，对楼房基座占用土地面积以外的公用部分土地面积可以只造册，不登记”。如果你的小区有明显界线，则宗地图是整个小区范围；否则宗地图就是你所住的那一幢楼基座占用的土地范围。
宗地面积使用权包含哪些
宗地使用权面积具体来说，它包含了占地面积（建筑物及其周边环境共占的面积）、建筑面积（建筑物的建筑面积）、居住面积（室内居住面积）这3个方面。计算公式为：房屋分摊土地使用权面积＝房屋建筑面积／楼房总建筑面积×楼房占地面积。需要注意的是，国家土地所有权属于国家，人民只有使用权。
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