大家好,今天小编来为大家解答以下的问题，关于一块宗地的分割分摊的范例，一块宗地的分割分摊的范例是什么这个很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
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房屋公共外墙怎么分摊
房屋公用建筑面积分摊以幢为单位。公用建筑面积分摊仅限于本幢内的公用建筑面积。与幢房屋不相连的公用建筑（如变电房、水泵房、门卫房等）不得分摊到本幢房屋内。房屋公用建筑面积按各户套内建筑面积乘以房屋内相关面积的比例进行分摊。公用建筑面积分摊后，不划分各户摊得面积的具体部位。功用建筑面积部位一经分摊，任何人不得侵占或改变其原始设计的使用功能。商、住、办综合楼，其房屋内各部位使用功能，房型分隔差异较大，应根据其用途或房型分隔的不同，按相关面积比例先行分摊全幢公用建筑面积（此次分摊的最小单位为层），然后再分摊各自公用建筑面积。套（单元）建筑面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积A.套内建筑面积由以下三部分组成：
1）套（单元）内的使用面积。套内使用面积的计算应符合下列规定：套内使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积的总和；跃层住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；
2）套内墙体面积。新建住宅各套（单元）内使用空间周围的维护或承重墙体，有共用墙和非共用墙两种。外墙（包括山墙）均为共用墙，共用墙墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。内墙面装修厚度均入套内墙体面积。
3）阳台建筑面积a.原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积；b.挑阳台（底阳台）按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积；c.凹阳台按其净面积（含女儿墙墙体面积）的一半计算建筑面积；d.半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。B.公用建筑面积由以下两部分组成：a.电梯井、楼梯、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和走道、地下设备、值班警卫室等。b.套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。计算公式公用建筑面积=全幢建筑面积-全幢各套内建筑面积的之和-单独具备使用功能的独立使用空间的建筑面积（如地下车库、仓库、人防工程等）公用建筑面积分摊系数=整幢建筑物的公用建筑面积除以整幢建筑物各套内建筑面积之和分摊的公用面积=套内建筑面积*公用建筑面积分摊系数
原始票据分割单怎么填
需要填的内容有：凭据称号、填制凭据日期、填制凭据单位称号或许填制人名字、经办人的签名或许盖章、承受凭据单位称号、经济业务内容、数量、单价、金额和费用分摊状况，最后切割单上应加盖单位的财政印章。
如何计算房产多级分摊
多级分摊
不适用于整体分摊的房屋采用多级分摊。多级分摊应遵循从整体到局部，从大到小逐级分摊的原则。
a)第一级分摊。根据房屋的使用功能和各共有建筑部位的服务范围划分若干功能区，一般按住宅、办公、商业、地下车库、仓库等不同的使用功能或共有部位不相同的区域进行划分。各功能区间共有建筑面积，即栋共有建筑面积，按各功能区范围内的自有建筑面积依比例分摊至各功能区。
功能区分摊的共有建筑面积＝第一级分摊系数×该功能区自有建筑面积
第一级分摊系数＝功能区间共有建筑面积÷各功能区自有建筑面积之和
各功能区自有建筑面积为功能区内各层外围水平投影面积之和减去作为第一级分摊的功能区间共有建筑面积部分。
b)第二级分摊。某一功能区通过第一级分摊得到的共有建筑面积加上本功能区内各层之间的共有建筑面积，即为该功能区的共有建筑面积，依照第一级分摊的方法，按各层套内的建筑面积依比例分摊至各层。
层分摊共有建筑面积＝第二级分摊系数×该层套内建筑面积
第二级分摊系数＝（第一级分摊得到的共有建筑面积+层间共有建筑面积）÷各层套内建筑面积之和层套内建筑面积为各层外围水平投影面积减去层内的层间共有建筑面积和作为第一级分摊的功能区间共有建筑面积部分。
c)第三级分摊。第二级分摊得到的共有建筑面积加上各层的层内共有建筑面积，按层内各套房屋的套内建筑面积依比例分摊至各套。
分套分摊共有建筑面积＝第三级分摊系数×该套内建筑面积
第三级分摊系数＝（第二级分摊得到的共有建筑面积+层内共有建筑面积）÷各套内建筑面积之和
3)其它分摊
a)房屋需要进一步分割时，参照上述方法在上一级分摊的基础上再进行分摊计算。
b)非成套房屋中的厅堂、壁柜、厨房、卫生间等由部分房屋产权人共同使用的部位，有协议的，以协议为准进行分摊，无协议的，参照上述方法按建筑面积依比例分摊。
如何制作和使用原始凭证分割单
单据分割，是指若干个单位共同承担一笔业务，只取得一张合法有效的原始凭证，因而需要将该单据分割成若干部分，以供各单位分别记账的会计行为。单据分割在有二级机构的报账单位用得较多。
在日常工作中，单位在进行单据分割时通常作如下处理：一是将原始凭证复印，各单位在复印件上写上应分摊的金额批报入账;二是由取得发票单位或一级报账单位制作分配表，复印后提供给其他单位或二级报账单位入账。笔者认为上述两种处理方式均不妥，财政部《会计基础工作规范》规定：“一张原始凭证所列支出需要几个单位共同负担的，应当将其他单位负担部分，开给对方原始凭证分割单进行结算”。如何制作和使用原始凭证分割单，以下谈谈我的拙见，供参考。
一、如何制作“原始凭证分割单”
正常的原始凭证分割单必须具备原始凭证的基本内容，如凭证名称、填制凭证日期、填制凭证单位名称或者填制人姓名、经办人的签名或盖章、接受凭证单位名称、经济业务内容、数量、单位、金额和费用分摊情况等。故单位在进行单据分割时，应制作一张各要素齐全的“原始凭证分割单”（式样如图1），清楚写明要进行分割原始凭证的基本内容，包括：日期、数量、单价、金额、出具单位名称、接受凭证单位名称等；同时写明原始凭证分割情况，包括：本单位应分摊的金额、事项说明，并加盖保存凭证单位公章，经办人签章。“原始凭证分割单”连同原始发票复印件一并使用。如果会计事项较重要，或金额较大，分割单位要求提供“安徽省行政事业单位往来结算收据”时，为了准确反映会计事项的来龙去脉，单位也应制作“原始凭证分割单”，连同收据结算联一并交给分割单位。
由于“原始凭证分割单”具备了原始凭证的支出功能，所以绝非简单的单据复印或白条说明，各项手续均应完备齐全，方可入账。
二、如何进行账务处理
通常情况下，涉及到单据分割业务时，必然由某一个单位或一级报账单位作为业务主办方（以下简称主办单位），款项一般先由主办单位统一垫付，再由主办单位向各费用分割单位收取，在费用支付及分割过程中，主办单位及费用分割单位都应进行账务处理。
（一）主办单位付款时，凭原始凭证及“原始凭证分割单”作如下账务处理（以事业单位为例）：
借：事业支出×××元
其他应收款——A单位×××元
其他应收款——B单位×××元
……
贷：银行存款（现金或应付款）×××元
（二）主办单位在收到费用分割单位缴来款项时，开具“安徽省行政事业单位往来结算收据”收款并缴存财政专户，核算会计根据上述原始凭证再作如下账务处理：
借：应缴财政专户款×××元
贷：应缴财政专户款×××元
同时：
借：其他应收款——财政专户×××元
?贷：其他应收款——A单位×××元
其他应收款——B单位×××元
……
（三）费用分割单位根据“原始凭证分割单”、原始凭证复印件及“安徽省行政事业单位往来结算收据”如下账务处理：
借：事业支出×××元
贷：银行存款（现金）×××元
单据分割业务是在一二级机构内部进行且二级单位未单独建账属报账制情况的，主办单位或一级报账单位也应分别出具“原始凭证分割单”，二级报账单位根据“原始凭证分割单”及原始凭证复印件向一级报账单位报账，一级报账单位直接作支出。
单据分割不是在二级机构内部进行，与外单位发生分割业务，单位根据“原始凭证分割单”及原始凭证复印件向会计中心报账，核算会计视业务情况作相应账务处理。
单据分割是一项较为特殊的会计业务，如果不能正确运用，将会影响到会计信息的真实，也给会计舞弊提供了可能，所以应当慎用、少用为好。对于有二级报账单位且经费指标由一级报账单位控制，如各中心学校，中心学校与中小学校之间存在单据分割情况，中心学校可以通过下达“指标追减通知单”直接减少二级报账单位的经费指标，勿需再制作“原始凭证分割单”。
共有建筑面积的分摊原则和方法都有哪些
商品房应分摊的共有建筑面积包括：
1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。
2、套(单元)与公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。不应分摊的共有建筑面积包括：1、从属于人防工程的地下室、半地下室。2、供出租或出售的固定车位或专用车库。
3、幢外的用做公共休憩的设施或架空层。共有建筑面积分摊原则为：产权双方有合法权属分割文件或协议的，按其文件或协议计算分摊；无权属分割文件或协议的，可按建筑面积比例进行计算分摊。共有建筑面积的分摊方法是：1、多层商品住宅楼，须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。2、多功能综合楼，须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数，再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。共有建筑面积分摊计算的内容如有变化，应以建设部现行的有关文件规定为准。
文章到此结束，如果本次分享的一块宗地的分割分摊的范例和一块宗地的分割分摊的范例是什么的问题解决了您的问题，那么我们由衷的感到高兴！