大家好，感谢邀请，今天来为大家分享一下一个小区里的房子怎么分摊的问题，以及和一个小区的房子怎么选的一些困惑，大家要是还不太明白的话，也没有关系，因为接下来将为大家分享，希望可以帮助到大家，解决大家的问题，下面就开始吧！
本文目录
楼盘小区的公用建筑面积，按什么方法进行计算
这整栋建筑物的面积扣除整栋建筑物各套(单元)套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积，即为整栋建筑物的公用建筑面积。
将整栋的的公用建筑面积除以整栋的各套套内建筑面积之和，得到建筑物的公用建筑面积分摊系数。用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积套内建筑面积之和。公用建筑面积分摊计算：各套(单元)的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。分摊的公用建筑面积＝公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积一般高层住宅公建分摊系数为０．４左右。
两个小区合并为一个小区，物业费还要交吗
如果两个小区合并成为一个小区，那么在合并后，物业服务范围将会扩大，而物业服务费用也可能会相应地调整。因此，业主需要根据新的物业管理标准和费用标准，按照合并后的规定来缴纳物业费。
同时，业主可以与物业公司进行沟通，了解具体的收费标准以及服务内容，以便掌握最新的信息，并决定是否同意缴纳费用。总之，业主需要遵守物业规定，按时缴纳物业服务费用，以维护良好的小区管理和居住环境。
小区屋顶共用热水器如何分配热水
小区屋顶共用热水，在集水器周边做好各户分水管道阀门装置。通过统一的管道下到楼层不同点，根据住户的情况分别接入到各个住户房间里。各住户根据不同的情况接入到卫生间和厨房。
小区更换电梯的费用，该怎么分摊
最理想，最平均的分摊比例:按照6层为例，一楼二楼不算，一梯2户算法。3楼受益楼层为2（受益楼层为:爬楼梯的层数）二户为4。4层受益3，二户为6。以此类推。5层8，6层10。4+6+8+10=28，电梯假如为30万，公式为:300000?28=10714.28（受益一层费用）。3层计每户2?10714.20=21428.57以此类推！
小区有哪些公共收益你觉得该如何使用并分配
在法典生效之前，再讨论一下“公共收益”这个热点问题。
所谓“公共收益”，通俗的说，就是利用小区公共部分进行经营后，挣到的钱。
那么哪些部分才是公共部分呢？《民法典》在这个问题上，基本沿用了原《物权法》的相关界定，可以概括为如下表述：
区划内的道路、绿地、其他公共场所、公用设施、物业服务用房属于业主共有（除城镇公共道路、绿地以及明示属于个人的除外）。
由此，公共收益的范围就非常广了：
广告类：指利用电梯、门闸道闸、多媒体电视、滚屏灯箱、楼房墙体等其他公共区域做的广告；停车类：利用道路划出的车位，以及业主专有的停车场车位收益；
其他还有：门面、摊位收益；球场、会所、游泳池、活动室等经营收入；宽带、通信运营管理费；自动售货机、售水机、快递柜、生鲜柜的占地费；物业管理用房及配套用房的房租等等。
那么这个钱应该怎么分？《民法典》第二百八十二条的原则规定是：
建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。
那么这个钱应该怎么用？这个就比较复杂了：
法典之前，一般主要是补充专项维修资金，也可按照业主大会的决定使用；
近年来，许多小区将收益以红包形式返还业主，这个事情还是引起了较大争议。
目前来看，某些地区，例如深圳，就以地方立法的形式，明确规定了：
业主大会不得决定向业主分配共有资金的收益。
也就是说，应该把这块钱尽量补充进维修资金，作为小区的“养老金”。
一个小区里的房子怎么分摊和一个小区的房子怎么选的问题分享结束啦，以上的文章解决了您的问题吗？欢迎您下次再来哦！