应当向购买人或者承租人告知土地使用权的期限、用途、限制性条件等情况，并按照合同约定承担土地使用权出让金、土地增值税、土地整理费、城市基础设施配套费等费用，法律明确规定了建设单位和土地使用权人应当承担土地分摊费用”...
在房地产交易中，土地分摊费是一个不可避免的问题。那么，谁应该承担这个费用呢？本文将从法律和实践两个角度来探讨这个问题。
1. 法律角度
根据《物权法》第二百零一条规定：“建设单位以及其他享有土地使用权的人，应当向购买人或者承租人告知土地使用权的期限、用途、限制性条件等情况，并按照合同约定承担土地使用权出让金、土地增值税、土地整理费、城市基础设施配套费等费用。”
可以看出，法律明确规定了建设单位和土地使用权人应当承担土地分摊费用。因此，在房地产交易过程中，开发商应当按照相关法律规定承担土地分摊费用。
2. 实践角度
然而，在实际操作中，土地分摊费用的承担往往是由双方协商确定的。一般情况下，开发商会将土地分摊费用计入房价，由购房者承担。但是，如果购房者认为土地分摊费用过高，也可以与开发商协商降低或免除这部分费用。
3. 结论
综上所述，从法律角度来看，土地分摊费用应当由建设单位和土地使用权人承担。但是，在实践中，具体的承担方往往是由双方协商确定的。因此，在购房过程中，购房者应当了解相关法律规定，并与开发商进行充分的沟通和协商，以保护自己的合法权益。
土地分摊费是一个涉及到房地产交易的重要问题。从法律角度来看，土地分摊费应当由建设单位和土地使用权人承担；但从实践角度来看，具体的承担方往往是由双方协商确定的。无论是哪种情况，购房者都应当了解相关法律规定，并与开发商进行充分的沟通和协商，以保护自己的合法权益。