什么是不分摊公建（不分摊的公用面积）

在日常生活中，我们经常会听到“不分摊公建”这个词汇，但是对于很多人来说，这个概念还不是很清晰。本文将为您详细介绍什么是不分摊公建，以及其相关的法律规定和应用。

一、什么是不分摊公建？

不分摊公建是指在物业管理中，由政府或其他单位出资兴建的公共设施，例如公园、路灯、消防设施等，其维修和保养费用由政府或其他单位承担，而非由业主按照面积分摊。

二、不分摊公建的法律规定

根据《物业管理条例》第三十八条规定：“物业服务企业应当按照业主大会决定的有关规定，对房屋及其附属设施、公共设施进行维修、养护，并负责物业服务设施的维修、养护。公共设施维修、养护费用由物业服务企业承担。”

三、不分摊公建的应用

1. 在小区物业管理中，如果小区内有公共花园、健身器材等公共设施，这些设施的维修和保养费用应当由物业公司承担，而不是由业主按照面积分摊。

2. 在商业物业管理中，例如购物中心、写字楼等，如果存在公共走廊、电梯、卫生间等公共设施，这些设施的维修和保养费用也应由物业公司承担。

不分摊公建是指政府或其他单位出资兴建的公共设施，其维修和保养费用由政府或其他单位承担，而非由业主按照面积分摊。在物业管理中，不分摊公建的费用应由物业公司承担。了解不分摊公建的相关法律规定和应用，有助于我们更好地理解和维护自己的权益。