前几天，发了一篇关于九里晴川的实地踩盘分析，本来一个很平常的客观楼盘评测，优缺点都写进去，不过看到评论后感觉脊梁骨发凉；
一个网友评论说，在殡仪馆附近的话，胆小的晚上不敢出门，更有甚者，说周边有夜半哭声；
考虑到几天按照我们当地的习俗是七月半（中元节），就没打算写这个话题，这几天和大家聊聊因为特殊原因而让购房者产生抗性的楼盘吧！
1.水晶榕著
这些尴尬的楼盘主要处于南二环奥体板块，主要是周边有殡仪馆的缘故，让购房者产生一定的抗性，最早“牺牲”的楼盘应该是水晶榕著；
当时在各个房产讨论群里，一提到水晶榕著，除了说地理位置过于靠近殡仪馆外，还说这个名字听起来总觉得不舒服；
这个楼盘是2019年拿的预售证，到目前为止，去化率仅仅在40%左右，结合当时超过两万的楼面价，难以逃脱地王年血亏的宿命；
那我们现在来看看这个楼盘，是不是真的有那么差劲呢？
这个楼盘是厦门住宅进入福州的第一个项目，整体来说还过得去，小区园林景观做得还可以；
只不过有的业主已经交房，却还有一半以上的房源没有网签，难免有点尴尬，但是如果你详细了解该楼盘地段后，可能就知道原因了；
该楼盘位于南二环板块，沿着南二环路本身就有噪音污染，当然二环路并不背锅，因为这个楼盘最大的抗性是在直线距离八百米左右就有一个殡仪馆；
现在购房者一般都会加入几个购房群，然后问一下每个楼盘的优缺点，当提到水晶榕著的时候，那真的是迎来一大波吐槽；
久而久之，水晶榕著就没多少人敢买呢？之前有网友咨询说自己不忌讳，中间楼层的单价两万三左右能不能出手，纯自住，没什么忌讳；
当时南二环其他纯住宅楼盘的均价大概在两万七左右，关于这个问题，没办法给出直接的回答，只能说价格比较还行，但买房要征求家人意见再下定论！
后来南二环的行情火了一把，水晶榕著也趁此在价格上做了一定的微调，如果单看去化效果的话，这个卖了两年的楼盘只卖了四成左右，确实不理想；
最近的水晶榕著价格有所上调，中介朋友圈的特价房单价在两万五每平米，比最低点高出不少；
关于水晶榕著，想说的就是自己给自己的定位不明确，毕竟楼盘的特殊性摆在那里；
或许以价换量才是王道吧，争取早日资金回，毕竟房地产开发是高周转行业！
2.九里晴川
九里晴川和水晶榕著有共同点，都是靠近殡仪馆，也被不少网友吐槽，这个可以理解，但是客观说，这个项目至少不会亏钱；
接到不少中介推销这个楼盘的电话，报价在两万五左右，业内人士说最早两万三多点能搞定中间楼层，现在要两万四多点；
从楼面价上看，当时是七千多每平米，而结合实际情况，拍地的时候，要求配建保障性用房，即使再加点成本上去，龙湖按现在这个价格卖也算是赢家了；
水晶榕著的园林确实不错，但是要和龙湖对比，客观承认，还差一个段位，毕竟人家主打的就是景观园林；
这个楼盘虽然自诩是洋房，但是懂房的朋友都知道，9-12层的层高只能算小高层了，不过容积率1.49还算比较宜居的；
不过这个楼盘对比水晶榕著有一个缺点，就是总户数就492套，算一个小社区，业主诸多活动还是要到小区外完成，比如跑步健身，休闲散步等；
如果单纯说和殡仪馆的距离，水晶榕著理论上会远很多，因为九里晴川和殡仪馆的直线距离为五百多米；
但是业内人士分析说，这是一种明显的灯下黑，因为隔着一座蛤蟆山，九里晴川又有36米的限高，所以即使在高层，也看不见殡仪馆，相对来说抗性会小一点；
然后再分析价格，目前来看，水晶榕著的价格高于九里晴川，不过优势是准现房；
龙湖除了有价格优势外，低密度的小高层也有一定的优势，再加上自身的品牌在全国的认可度比较高；
从目前去化效果来看，前期开盘216套，多久去化率就达到了45%，这个已经超越了水晶榕著两年的销售成功了；
其实总的来说，一切都和价格有关，在品牌和地段不占据优势的情况下，水晶榕著没有放低自己的姿态；
龙湖也不厚道，没有把不利因素摆在显眼位置，不过在地段上看，确实在二环内，即使靠近殡仪馆，人家还是吹自己在二环内；
出租车顶部经常看到：二环内，单价两万三千五起！本身库存就不是很大，中介分销商再帮忙一下，所以还是有一定效果的；
网友的评价相对会客观一点，二环内这个价格算过得去啦，不管这个人是不是托，这么说确实有一定道理；
但对于购房者来说，可能会因为特殊的地理原因，大清早的会听到你不想听到的乐器播放，比如唢呐之内的，要考虑到心里承受能力！
3.哭声揭秘
如果说大晚上在殡仪馆附近能听到哭声确实会瘆得慌，不过对于这种说法，还是去做了求证；
特地骑着电动车在午夜的时候在那附近转悠，连续去了几次后，确实好像有听到哭声，刚开始会觉得有点瘆人；
如果停下来仔细听的话，会发现是猫到了发情期而发出的声音，有点像啼哭声而已，这和人类的哭声还是有一定的差距的；
所以对于那些说晚上殡仪馆附近有哭声的人，可能是因为没有停下来仔细听，因为地段比较敏感，所以就会加速离开而没做求证吧！
4.总结
目前在南二环板块比较敏感的楼盘就是靠近殡仪馆的水晶榕著和九里晴川了，不少人会介意；
但是对于刚需来说，正因为有了这个缺陷，价格才会比同板块其他楼盘便宜不少，如果真的不介意这些不利因素的话，可以做完对比后决定是否上车；
如果要做对比的话，各自的缺点都不一样，不过即使是水晶榕著沿着马路的楼栋往殡仪馆看的话，也有双湖新城做遮挡，重点是价格够不够便宜；
九里晴川离得近，但是有蛤蟆山做遮挡，灯下黑的好处一览无余；
有个外地女性朋友租住在南二环附近，离殡仪馆很近，半夜的时候确实不敢出门，毕竟那东西在那里，谁敢说不介意呢？
购房建议：对于购房者来说，这边的房子值不值得买，首先要考虑到家人因素，看看家庭成员是否能接受，不要只是以自己的观点来判断；
在权衡利弊之后再考虑是否出手，毕竟这样的房子，未来在市场上流通的话也要看缘分！