在购买房屋时，我们常常会听到“土地房屋分摊面积”的概念。那么，什么是土地房屋分摊面积呢？它有哪些作用？本文将为您详细解答。
一、什么是土地房屋分摊面积
土地房屋分摊面积，简称“分摊面积”，是指按照不动产登记法规定的比例，在土地使用权和房屋所有权中所占的面积。具体来说，就是指房屋所有权人持有的房屋建筑面积与土地使用权人持有的土地面积之间的比例。
二、土地房屋分摊面积的作用
1.计算物业费：在小区或楼盘内，物业管理公司通常会按照分摊面积来计算物业费，因此，购房者需要了解自己所购房屋的分摊面积，以便预估物业费支出。
2.计算公共设施配套费用：在新建小区或楼盘内，开发商往往会根据土地房屋分摊面积来计算公共设施配套费用，如道路、绿化带、停车场等，因此，购房者需要了解自己所购房屋的分摊面积，以便预估公共设施配套费用。
3.计算税费：在办理不动产权证时，土地房屋分摊面积也是一个重要的计算基准。根据《不动产登记暂行条例》规定，不动产登记应当以实际建筑面积和分摊面积为基础核定房屋所有权人的权利范围，因此，购房者需要了解自己所购房屋的分摊面积，以便准确缴纳税费。
三、如何计算土地房屋分摊面积
土地房屋分摊面积的计算方法是：房屋建筑面积÷总建筑面积×土地使用权面积。其中，房屋建筑面积和土地使用权面积可以在房屋买卖合同中查看，总建筑面积可以在开发商提供的规划图或验收报告中查看。
四、注意事项
1.购房者在签订购房合同前，应当仔细阅读房屋买卖合同，了解自己所购房屋的分摊面积，并与开发商进行核实。
2.购房者在办理不动产权证时，应当注意核实分摊面积是否与房屋买卖合同中的约定一致，如有差异应当及时提出异议。
土地房屋分摊面积是指房屋所有权人持有的房屋建筑面积与土地使用权人持有的土地面积之间的比例。它可以用于计算物业费、公共设施配套费用和税费等，购房者需要了解自己所购房屋的分摊面积，并注意核实分摊面积是否与房屋买卖合同中的约定一致。