在共同使用的物业中，维修资金的分摊一直是一个比较棘手的问题。如果不公平地分摊，会引起业主之间的矛盾和纠纷。因此，合理地制定维修资金的分摊公式就显得尤为重要。本文将介绍几种常见的分摊维修资金的公式及其优缺点。
一、按建筑面积分摊
按建筑面积分摊是最常见的一种分摊维修资金的方式。具体计算方法是，将每个业主的建筑面积除以所有业主的总建筑面积，然后乘以维修资金总额即可。这种方式的优点是简单易行，容易理解，而且能够保证每个业主的贡献程度基本相同。但是，这种方式并没有考虑到不同业主房屋结构和装修风格的差异，导致有些业主可能需要承担更多的费用，这也是其缺点所在。
二、按人口数分摊
按人口数分摊是另一种常见的分摊维修资金的方式。具体计算方法是，将每个业主家庭的人口数除以所有业主家庭的总人口数，然后乘以维修资金总额即可。这种方式的优点是能够更加公平地分摊费用，因为每个家庭的人口数比较接近，所以贡献程度也比较均衡。但是，这种方式并没有考虑到不同业主房屋结构和装修风格的差异，导致有些业主可能需要承担更多的费用，这也是其缺点所在。
三、按产权份额分摊
按产权份额分摊是一种比较公平的分摊维修资金的方式。具体计算方法是，将每个业主的房屋产权份额除以所有业主的总产权份额，然后乘以维修资金总额即可。这种方式的优点是能够更加公平地分摊费用，因为每个业主的产权份额都是唯一确定的，不会存在误差。但是，这种方式比较复杂，需要对每个业主的产权进行核实，容易引起纠纷。
四、按使用面积分摊
按使用面积分摊是一种比较灵活的分摊维修资金的方式。具体计算方法是，将每个业主使用的公共设施面积除以所有业主使用的公共设施面积，然后乘以维修资金总额即可。这种方式的优点是能够更加公平地分摊费用，因为每个业主使用的面积比较接近，贡献程度也比较均衡。但是，这种方式比较复杂，需要对每个业主使用的面积进行核实，容易引起纠纷。
综上所述，选择哪种分摊维修资金的方式应该根据具体情况而定。在制定分摊方案时，应该充分考虑到业主之间的差异和公平性，避免引起不必要的矛盾和纠纷。