上海的高楼大厦在经过多年的使用后，外墙出现了各种问题，需要进行维修。但是，这个维修费用应该由谁来承担呢？本文将从分摊的角度探讨这个问题。
一、背景介绍
上海是一个国际化大都市，拥有众多高楼大厦。然而，这些大厦在经过多年的使用后，外墙出现了各种问题，如渗水、开裂等。为了保证建筑物的安全性和美观性，需要对外墙进行维修。
二、维修费用的分摊方式
1.按照业主面积分摊
按照业主面积分摊是比较常见的一种方式。这种方式的优点是公平合理，每个业主都按照自己的面积来分摊费用，不会因为个别业主的面积过大或过小而导致不公平。缺点是可能存在空置房屋或者商铺，这些空置单位也需要参与分摊，但是没有产生实际的使用价值，这就需要其他业主来承担这部分费用。
2.按照产权份额分摊
按照产权份额分摊是根据每个业主所持有的产权份额来分摊费用。这种方式的优点是比较公平，每个业主按照自己所持有的产权份额来承担费用，不存在空置单位或者商铺导致不公平的情况。缺点是需要对每个业主的产权进行核实，工作量比较大。
3.按照使用面积分摊
按照使用面积分摊是根据每个业主的实际使用面积来分摊费用。这种方式的优点是比较公平，每个业主按照自己实际使用的面积来承担费用，不存在空置单位或者商铺导致不公平的情况。缺点是需要对每个业主的使用面积进行核实，工作量比较大。
三、维修费用的支付方式
1.一次性支付
一次性支付是指将维修费用一次性支付完成。这种方式的优点是方便快捷，不需要每个业主都去支付，可以减少工作量。缺点是可能会造成财务压力，对于一些经济条件较差的业主来说，一次性支付可能会造成困难。
2.分期支付
分期支付是指将维修费用分成若干期进行支付。这种方式的优点是可以减轻业主的财务压力，让每个业主都能够承担得起。缺点是需要对分期支付进行管理，工作量比较大。
上海外墙维修的费用分摊方式有多种，包括按照业主面积分摊、按照产权份额分摊和按照使用面积分摊等。而维修费用的支付方式则包括一次性支付和分期支付两种。在选择分摊方式和支付方式时，需要考虑到公平合理、方便快捷以及财务压力等因素，以确保维修工作能够顺利进行。