住宅土地分摊，住宅土地分摊标准？
按照国家规定的最高公摊计算：30层以上公摊25%；点式楼盘公摊15%-17%；18层以下公摊13%-15%；多层住宅公摊10%-13%。
《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第十一条规定，各套(单元)的妾内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公用建筑面积分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数套内建筑面积。
一楼带小院的院子算在公摊里吗？
一楼带小院的院子算在公摊里的！
购买楼房时，导购告诉购买主顾说买一楼送小院。其实，一楼住户的公摊面积，明显小于二楼以上，顶楼以下住户的公摊面积。
但是，一楼住户的公摊面积与其他楼层的公摊面积一样，为了弥补一楼住户的损失，所以赠送一个小院！
建设期间土地摊销怎么办？
建设期间，房地产企业土地摊销做为生产成小，列入每平方米房屋造价。生产企业列入固定资产投资，分年摊销。
商业公摊面积与住宅业主公摊面积有区别吗？
首先纯住宅，因为从一层开始就是住宅，所以纯住宅没有特别大的门厅，过道。每一层的过道都是相同的面积，所以纯住宅可以看做是N个单层的面积总和，每个单层独自分摊的面积都是相同的，出了有外墙和设备用房以外，没有其他多余分摊的东西。
其次商住楼，因为商住楼的底部存在几层商业，所以商住楼的一层必须留出足够大的门厅和过道通往核心筒，并且如果一层以上还有商业，那么必须在这几层留出一条电梯和楼梯的通道，作为住宅的核心筒。在设备用房方面商住楼往往因为功能区较多，所以设备用房也复杂以些，面积相对也大一些。这样一来可以看出，商住楼最起码要多分摊商业部分为住宅服务的门厅和核心筒，所以公摊自然大一些
老家房子是儿子出钱建的宅子？
房子是谁建的，在谁的名下，这个房子就是谁的。唯一值得探讨的是宅基地的使用是否造成对他人的侵权。这个他人有可能是父母，有可能是其他子女，有可能是村组织集体。宅基地一户一宅，带有福利性质。只有本集体组织成员才有使用权。而非本集体组织成员可以继承现有房屋确不能建房。
一、其他子女早已与父母分户并有宅基地，这个儿子一直与父母共同生活未分户，宅基地虽在父母名下，但宅基地使用权属父母子共有，儿子建房属正当行为，与其他子女无关，村集体只可重新确权就行
二、父母在世同意将老宅给儿子拆旧盖房，村集体同意，这些赠与行为对其他子女和村集体不造成侵权，其他子女只能无奈。
三、父母去世，空土地应该村集体收回，或者是有住房的应该走继承程序，这个儿子建房未与村集体申请，也未和其他子女协调，擅自拆旧建新。他侵犯了村集体权益，或者其他子女的继承房屋或宅基地使用权益。其他子女可以追究其侵权行为。
四、老宅经八十年代末期变更普通宅基地。如今也是只有本集体组织成员才有新建的权力。房地相依，宅基地使用合法，这个房屋就合法。农村旧房拆除后，其价值就是个零或负数。如果其他子女均有宅基地房，再追究没什么意义。
五、拆迁补偿主要依据是谁的名下，老房还在父母的名下，父母去世由子女共同或推举代表签协议领取补偿，在儿子名下可单方签署协议，子女之间对占用老宅的异议，只能相互协商或请拆迁部门和司法部门帮助速战速决。
六、子女对老房拆迁索取补偿的关键还在有于老房是否存在和追诉时效。