大修比例分摊，房屋维修基金在什么情况下可以怎么变更？
维修基金使用条件：
1、维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。
2、维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。
3、特殊使用：(1)物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金;物业管理服务合同另有约定的除外。(2)住宅需要大修或者专项维修、更新的，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款最高不得超过工程款总额的30%。(3)业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会另有决定的除外。
电梯大修地下车库的业主需要分摊吗？
电梯大修，地下车库的业主当然也应该分摊相关的费用，因为现在开发商设计的高层住宅，所在的电梯都是从顶楼直通地下车库的，业主也可以直接做电梯，从自己家直接到地下车库提车，电梯属于公共设施，他的大修直接涉及到安全问题，也是为全体业主服务的，所以业主应当承担相应的费用
小区消防设施动用维修基金规定？
1、维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。
2、维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。
3、特殊使用：(1)物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金;物业管理服务合同另有约定的除外。(2)住宅需要大修或者专项维修、更新的，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款最高不得超过工程款总额的30%。(3)业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会另有决定的除外。
北面房间坡体漏水维修外墙怎样使用维修基金？
维修基金使用条件：
1、维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。
2、维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。
3、特殊使用： (1)物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金;物业管理服务合同另有约定的除外。 (2)住宅需要大修或者专项维修、更新的，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款最高不得超过工程款总额的30%。 (3)业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会另有决定的除外。
如果大院一栋楼里的电梯坏了？
住宅有关电梯费用是分两种：大修改造维修费用、电梯日常使用费用。
从法律角度来说，电梯的大修改造费用应由所有业主,包括一楼的业主都要分摊。因为电梯是建筑重要设施的一部分，本单元业主有责任承担共用设施的维修费用，理由是据《物权法》第70条规定:业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
根据《物权法》70条这一条款说明，如何分摊的是没有异议了，那么具体怎么分摊呢？
有人说按楼层分摊，一楼定个基数，二楼加一点，三楼再加一点，这是一个思路，但是，无法规支持，操作中对于不同楼层加多少也各不相同，操作性差、扯皮多。
首先我们要明确这是权利和义务的问题，前面说到的物权法第70条规定，一楼的业主与每个楼层的业主在义务和权利上是相同的，都是根据建筑面积确定票权！
这与日常是否需要乘坐电梯和乘坐多少次没有关系！
我的建议是按单元面积的平方费用分摊，单元平方费用乘以每家的建筑面积而得出的费用最为合理。以电梯大修10万元计， 本单元各户共计1万平方总建筑面积，那么从一楼到顶楼，每家按10元/平方米费用乘以各家建筑面积，收以总数10万元维修费。
这样处理既符合法要求也相对简单，规则明确处理快速。
在很多时候，做事情绝对公平难以做到的，只能想办法趋向公平。
有疑问，请留言交流，见言即复