五房水电分摊，有什么楼盘最近开盘吗？
每逢年末，开发商有冲击业绩目标的需要，往往带动市场迎来一波开盘高峰。今年12月，赣州楼市也有不少楼盘有开盘推新的计划，下面赣州晒房网就为大家盘点一下，看看有哪些楼盘准备在12月份开盘吧，以供大家年底置业参考。
香山院：5#楼即将加推，111-124㎡三至四房倾城来袭。
香山院户户通透的板楼设计、严苛标准下的100米楼间距，让家中四季明朗透亮；宽敞客厅让家人朋友相聚时光其乐融融；超大南向观景阳台，让四季自然美景触手可及；经典四居室，装下全家人的甜蜜梦。项目占地约57亩，建筑面积10万㎡，容积率2.2，由中盛和置业有限公司倾力打造的宜居品质住宅小区。项目由8栋住宅组成，小区整体规划708户，采用全板楼设计，主打108-122㎡三房和四房，让每一户在满足居家生活的同时，都能揽景入室，尽享生活的美好与阳光。
项目地址：赣州市沙河镇站东大道与公园东路交汇处
开发商：江西中盛和置业有限公司
商都·蓉江时代：二批新品建筑面积约93-143㎡板式花园小高层即将推出，现诚意登记中。
商都·蓉江时代两个足球场大的大型组团式园林，设置三大观景视廊，景观主轴线以归家动线为导向，四周分设各大主题景观。移植各类花卉、乔木、灌木等天然绿植点缀小区，辅以园林小品，三季有花，四季有景，生活与鲜氧绿意常伴。低容积率、低公摊，点状式建筑布局，满足现代低密生活的舒适尺度，奢藏一城自然美景。
开发商：赣州市瑞德置业有限公司
展厅地址：蓉江新区潭三路与和谐大道交汇处
中梁·蟠龙府：首批房源即将面市，9#、12#、13#、17#楼约91-136㎡瞰景高层，10#、11#、14#楼约126-163㎡墅境洋房即将登场。
中梁·蟠龙府，总建筑面积约15万㎡，新中式建筑风格。小区由洋房和高层构成，容积率仅为2.2。近2万㎡中式园林，绿化率超35%。项目坐镇西城区域，紧邻经开区交通主干道迎宾大道及金岭路，交通便利，位置优越。毗邻商业综合体，生活更加丰富多彩。周边有完善的小初高教育体系。中梁地产，西城开疆力作，让您享受西城品质生活。
开 发 商：赣州梁源置业有限公司
地 址：经开区金岭路与章贡王路交汇处（田心明德小学北侧）
源盛·世纪花城：世纪花城二期新品近日即将再度加推， 此次推出6#、8#楼115～132㎡三/四房，升级园景房。
世纪花城，源盛地产第11号作品，汇集了源盛地产25载的匠心精髓。17万㎡低密花园住区，将用“花漾人居”的理想，将花漾生活精彩呈现。约2万㎡中轴花园，7大花系主题园林，尽看春色满园，绿树成荫，美好风光遍布园内，清新的空气随意流动无论是老人散步，还是孩子戏玩，这里都是佳好的场所。
地 址：赣州市黄金开发区华坚北路与紫荆路交汇处
开 发 商：江西源盛房地产开发有限公司
保利嘉福·心语：二期产品即将加推，建筑面积约110-151㎡三至五房升级新品，户型方正、主卧朝南、干湿分离，动静相依。
保利嘉福·心语，总占地约8.6万㎡，携高人气产品系，实力钜献经开宜居城市名片。项目规划中坚持以创造大尺度庭院空间为设计理念，让客户受到开阔的空间和舒适的环境，摒除常规小区的压抑感。庭院中设置中心水景、乐趣广场、泳池等汇聚场所主题活动空间，成为保利心生活、心向往的社区生活场所。并利用大尺度楼间距设置为社区活动增添活力的老人休闲广场、儿童娱乐场、滑板广场、园艺树林等主题活动区，丰富社区活动、娱乐活动。
地 址：赣州市经开区华坚北路与纬一路交汇处
开 发 商：赣州保嘉房地产开发有限公司
保利联发·康桥：项目首批房源将于12月初开盘，约91-171㎡滨江华宅迎江而来，献给走在赣州前面的赣州人。
项目由7栋高层，4栋小高层，2栋商务公寓组成，整体规划呈点式半围分布形成“南低北高”的建筑布局，大限度利用景观资源，超宽的楼间距大限度保证通风采光效果，大部分高层住户都可以眺望章江一线的滨江绿地的美景。
项目地址：赣州市章江新区橙乡大道与兴国路交汇处
开 发 商：赣州航城置业有限公司
桃李春天：84-130㎡新品即将推出。
桃李春天项目位于赣州市经开区文峰北路中段（天骄小学东侧），由江西博鑫房地产有限公司开发建设。项目由15栋高层住宅组成，占地面积68276㎡，建筑面积约26万㎡。项目户型设计遵循客户需求，以舒适三房为主。采用对卧室飘窗、客厅分区的巧妙设计，实现空间南北通透，全方位观景视角，三面采光的开扬。
地 址：赣州市经开区文峰北路中段（天骄小学东侧）
开 发 商：江西博鑫房地产有限公司
锦绣新天地·迎宾府：约119-139㎡三至五房舒居即将入市，诚意登记进行中。
锦绣新天地·迎宾府位于锦绣新天地住宅小区用地范围内，北临迎宾大道，南为住宅小区，东侧为工业二路，西侧为黄金大道。小区总用地面积453025.76㎡，总建筑面积332324.746㎡，项目酒店、住宅均位于锦绣新天地小区北部，直面迎宾大道，交通便利，环境资源优越。锦绣新天地涵盖高层小高层住宅，酒店，写字楼，商业中心，市政公园，全学龄段校区等多种业态，经历多年发展醇熟，是经开区的都会综合体项目。购物中心、国际双语幼儿园、学校、中学等资源丰富。社区自带1.5万㎡独立购物中心，是开发区自带购物中心的社区，为居家生活、购物带来便捷。
地 址：经开区迎宾大道与黄金大道交汇处
开 发 商：赣州锦晖实业有限公司
星河广场：建筑面积约78-142㎡二至四房住宅产品将于12月绽放。
星河广场总占地面积1.2万㎡，总建筑面积约47469㎡，容积率为2.65，绿化率15%，项目由3栋高层、2栋多层以及商业综合体所组成，整体以现代、简约、时尚的设计风格理念打造 。规划住宅87套、公寓89套、商铺234间。
地 址：经开区金东路与金岭东大道交汇处 （金岭东大道南侧，金东路西侧）
开 发 商：赣州市华城实业有限公司
嘉君上品府：116-150㎡三至四房阔绰房源即将开售
嘉君·上品府位于章江新区长征大道与章江路交汇处，项目倾心打造园林式住宅社区，为都市生活打造逸世宜居之地，升级打造章江新区宜居住宅。作为项目的开发者，赣州嘉道集团以开发建设赣州宜居的住宅为己任，为推进赣州市人居环境和居住文明而不断努力。
地 址：章江新区长征大道与章江路交汇处
开 发 商：赣州嘉道集团企业发展有限公司
第5大道：二期空中花园式住宅——铂峯，建面约124—150㎡空中花园即将推出。
第5大道二期G8地块总占地面积约5.6万㎡，总建筑面积约33万㎡。将规划建设：家居生活广场、婚庆文化产业园、文化创意动漫基地、空中花园式住宅、精品公寓、特色风情商业街等全系物业。
地 址：赣州市章江新区长岗路与琴江路交汇处
开 发 商：赣州葆和润实业有限公司
碧桂园联发·天荟公馆：约36-68㎡公寓即将推出，loft公寓集投资、自住、出租、商业多重作用于一体。
碧桂园联发·天荟公馆，百变公寓灵活户型，4.2米loft双层空间，部分房源带品牌装修，省时省心更省力，轻松拎包入住，交房后实现快速租赁；还将引进碧桂园装修子公司定制装修套餐，为公寓精“妆”打扮，让省钱和个性装修不再矛盾。
地 址：蓉江新区滨江路西侧、桃花路南侧
开 发 商：赣州碧联房地产开发有限公司
宝能太古寓：将于12月2日荣耀发售，27-60㎡带装修公寓，3.8米层高。
宝能太古城项目位于章江新区滨江版块。项目占地面积51950.2㎡，总建筑面积275920.38㎡平方米。项目畅享千里章江上游首排江景风光，拥有4.2万㎡东南亚风情中轴园林雅趣景致，由水景、绿植、小品等共同组成的四重园林。园林中心还配有室外游泳池，占地达1400㎡，方便您和家人夏日运动及休闲娱乐。
项目地址：中国·赣州 章江新区梅关大道与文武坝路交汇处
历史上有天地会吗？
一、天地会是否存在呢？
说起天地会，大家都会想到陈近南，想起《鹿鼎记》，想起《新少林五祖》。
这几部电视剧把的天地会给炒热，但是历史上是否真的存在天地会呢？历史上的天地会又是怎么样的呢？
天地会的起源却存在争议。
天地会的起源是清史研究中最让人困惑的一个问题，不同的专家学者有不同的说法。经过这么多年的研究和讨论，现在主要存在两种说法，一种是“康熙说”，另一种是“乾隆说”。现在我将分别介绍下，读者朋友们自己判断。
二、康熙说“康熙说”的存在主要是根据“西鲁故事”，西鲁故事是根据天地会的《会簿》而来。故事主要是说：
康熙年间，西鲁番入侵中原，清廷中无人能敌，朝廷发文召集天下英雄豪杰抗敌，少林寺僧人听闻此事前往抗敌，居然没有用朝廷一兵一将就一举打败了敌人。之后僧人们拒绝朝廷封赏，继续回到寺里清修。可惜，后来遭到奸人的诬陷，清兵将少林寺烧毁。只有五人逃出来，之后遇到了朱红竹和陈近南等人，之后与云龙结拜，这就是天地会的起源。
20年三四十年代的时候，很多学者用反满“民族革命”的观点解读西鲁故事，他们觉得这个故事是含沙射影。
比如著名学者温雄飞说：洪门内部传说西鲁故事是以神话为载体描写的是郑氏的历史。其中里面的人都是在射影，比如：
“少林寺”射影郑芝龙一系；
“征西鲁有功”是射影郑氏撤去仙霞关守兵让满兵长驱直入；
“火烧少林寺”射影，郑芝龙全家在北京被杀的悲惨历史；
“少林五祖”射影的是和郑芝龙歃血为盟的兄弟们，就是帮郑芝龙报仇的兄弟们；
“万云龙”射影的是郑成功；
“明太子朱红竹”：射影的是桂王永历或者是唐王隆武；
“香主陈近南”：射影陈永华；
这个想法是和郑成功打着“反清复明”的旗帜有关。
这种推论的方法还是得到了很多学者的赞同，不过不同的学者都用了这个思维，但是他们推出来的对应人物有所不同而已，这里就不一一解说了。
基本都是这种思路。
三、乾隆说“乾隆说”的根据是来自官书和史书的档案资料，所以对于天地会《会簿》中的“西鲁故事”没有重视。
他们认为这些事情都是神话故事，他们觉得这些都是没有历史证据。并且指出这些故事都于“扬州十日”、“嘉定三屠”这些重要的事情都没有提及。而且天地会既然是反清复明为何还要编个神话故事而不是直接说实话呢？而且这些内容和历史都不符合。
历史档案中是有和天地会起源有关的资料的，这些内容是清廷追查天地会根源的时候保存下来的官员的奏折和天地会被抓的人的供词。
从这些历史资料中看出，天地会是在乾隆二十六年的时候由福建漳浦僧人万提喜创立的，万提喜就是洪二和尚，洪二和尚在漳浦县的云霄高溪观音亭创立。
乾隆二十七年漳浦县人卢茂拜万提喜为师进入了天地会，乾隆三十二年卢茂约了何哲等十多人在家中歃血为盟。之后，卢茂在师父万提喜的指示下找了320人反清，编造了赵良明是宋代后裔。
事情败露之后，卢茂没有供出万提喜，万提喜侥幸逃出了，后来万提喜的弟子李少敏又重新举兵造反。他们造反的时候诗句里有“李朱洪”，所以有编造了“朱振兴”是前明后裔的故事。
可惜又失败了，所以万提喜就再也不敢传教了，在乾隆四十四年的时候就死了。不过在乾隆四十七年他的弟子陈彪因为师父死了所以开始恢复传教，之后收了严烟入天地会。严烟在乾隆四十八年到了台湾又开始暗中布置天地会的事情。乾隆四十九年的时候，林爽进入了天地会，之后，天地会在台湾广为流传。乾隆五十一年的时候，林爽起义就和天地会有关系。
后来，清廷发现了林爽和天地会有关系，所以清廷开始追查天地会的事情。
这就是2个不同的说法，读者朋友们你们更相信谁的说法呢？欢迎在下面发表你们的评论，或者你们是否有第三种说法呢，欢迎大家评论。
我是非说不凡，欢迎大家点赞和关注哦，谢谢大家。
参考文献：《天地会起源新论》 秦宝琦
长沙家有二娃换二套房？
你好，很高兴回答您这个问题，长沙家有两娃换二套房多少面积比较合适？我个人对这个问题提出我个人的一个观点，希望对你有帮助。
第一，你现在是换二套房，也是有改善性的房。如果条件允许的话，那当然是大一点的比较好，毕竟有两个孩子，一个孩子，一人一个房间，就两个房间，主卧一间，怎么也要一间客房。这是最基础的，就是四居室。
第二，这要看您手上的一个资金，还要看你两娃是男孩女孩，包括以后上学的一个地带，包括房价，各方面都要综合考虑。但是既然你是改善性的二套房，那最少打底也是三居室。
第三，如果条件允许，我建议你可以考虑买两套两居室的打通在一层，这样空间会合理的利用，房间布局也会很好的利用。
总之你改善信用房最少是三居室，一般三居室怎么也是120平左右，如果是四居室，一般也是140平左右，个人建议在120平在1~150平之间的平层。希望我的回答对你有帮助
TOD上盖的凯达尔首推商业产品卖27W？
TOD上盖的凯达尔首推商业产品卖2.7W，广州新塘房价会被带起来吗？广漂几年深居新塘，对新塘的发展感慨很多！尤其是新塘的交通，随着TOD交通枢纽的逐渐形成，不断的规划建设完善中，新塘的产业也有了质的飞跃！据悉新塘将承接广州天河外溢人口15万人，那么就新塘TOD交通枢纽的承接重要性及如何在该板块内选择适当的物业产品跟大家分享一下我个人的心得与见解，仅供参考！
当道路建设速度赶不上车辆增加速度，当郊区扩张速度赶不上人口迁移速度，当汽车出行不可避免成为主导时，无论距离远近，堵在路上，已是常态。
随之而来的，是在城际轨道之上，产业与人才的大聚集，形成又一个活力CBD。
“一个CBD的蓝图已经出现，广州TOD国际新城将从原来的产业聚集地变成一个创新型的增长型活力CBD区。”专家预言。传统时代的居住模式，将在这里被重新定义。
单个城市的发展已逐步演变为城市群的发展。全球第四大湾区———即粤港澳大湾区的概念腾空而起，广州于最新的城市未来发展规划中，提出了构建“枢纽型网络城市”的战略定位。
TOD模式对广州东部有着不可言喻的战略价值。“东进18年，东部一直是广州城市发展的重要方向，但广州人对东部的印象却很模糊，因为往返道路拥堵，还要和大货车抢道。广州东部交通枢纽的建设，不仅克服了空间上的短板，也促成了一个标杆性的TOD新城的崛起，并重构了东部交通组织，真正成为广州东进发展的桥头堡。”
“从大湾区的背景来看，在全球其他湾区各个领先城市中，除了中心城区的CBD以外，其城市边缘地区都会有一个新型的增长型CBD区，它所需要的客观条件是，有很好的交通优势和有能聚集的产业。现在我们粤港澳大湾区的东部正在打造一个广深科技走廊，中国的‘硅谷’。而新塘的位置正好在广州东进轴与广深科技走廊交会的节点上，加上交通和产业上的孵化，一个CBD的蓝图已经出现了，可以预见将来会有更多的创新资源聚集在这里发展，也会吸引更多国际上的创新企业。TOD国际新城也将从原来的产业聚集地变成一个创新型的增长型活力CBD区。”
伴随着粤港澳大湾区的不断融合发展，产业、交通聚集下的广州TOD国际新城，无疑也将迎来巨大的发展机遇。
新塘TOD板块属于增城未来规划重要板块，且是增城离市中心最近的区域，具备有较大的发展空间，目前板块优势：周边人气较旺，生活氛围浓厚；教育、医疗、交通配套都比较成熟和完善；未来有在建和规划的地铁线路、城际轻轨和TOD凯达尔枢纽，轨道交通发达，会带来便利的出行；富士康、广汽本田、阿里巴巴物流园等带来大量的就业机会，消费需求，进一步带动当地的经济发展；由于地理位置优越，离市中心较近，且未来交通网络发达，更适合在新塘周边及黄埔上班的刚需自住人群，同时具备一定的投资价值。那么如何在该板块内针对住宅和商业产品选择更合适自己的物业居住或投资呢？。其实，现在有很多人在买房时都开始选择商住房，商住房究竟有哪些优点吸引着购房者呢？和普通住宅相比，有哪些方面的不同之处呢？下面罗列几点仅供参考1、贷款问题上：这应该是商住房和普通住宅明显区别之一，商住房以目前的政策规定，首付必须达到五成，贷款期限长只有10年，而且贷款利率还是基准率的1.1倍。相反普通住宅首付低只要2成，长可以贷30年，利率在不同银行之间都有优惠。2、税费上：首先商住房是不能享受目前的税费优惠政策的，其次在二手房的交易时，商住房的税费问题比普通住宅要复杂的多。具体有，差额增值税及附加税、差额个税、契税、印花税以及土地增值税等等。3、户型的差异：普通住宅的户型多是刚需，80-100平米左右的两室或者三室是主流的户型；商住房则多是小户型或者loft户型，更具个性，适用特定的人群，而且相较普通住宅而言，公摊较大。4、建筑形式：普通住宅常见的建筑形式是板楼，公摊小、人口密度低、私密性好，通透性能优良；而商住楼多以塔楼为主，空间结构灵活、观景性佳、更具个性。5、产权年限上：普通住宅的产权年限只可能是70年，而商住房都是建在商业用地或者工业用地上，产权年限上多为50年或者40年。6、生活成本上：这一点可以说是商住房的一大劣势，因为是商业性用地，首先在水电收费上肯定是按照商业的物业类别来收取，相较于生活用电用水要高上不少，还有就是商住房是不通燃气的，这一点也会造成不便。就目前的现实情况来看，商住房更多的还是适合投资人群，就居住的舒适度等方面来看，商住房还是不太适合大部分的刚需人群，是否应该购买，还应该结合实际情况。
说了那么多，还是发表一下我个人的看法吧！那么在该板块个人比较认可的楼盘项目还是碧桂园集团首个‘云’字系一号作品，碧桂园云顶！广州城市向东发展势不可当，作为天河东TOD国际新城，这片土地是具有历史性和里程碑意义的战略要地，碧桂园集团首个‘云’字系作品建在这里，就是想乘着粤港澳大湾区的发展机遇，带来一种全新理念的生活方式和追求，并立志将其打造为代表广州人居新高度的标杆力作。
他们没有让社会失望，如果说位于TOD国际新城的碧桂园云顶是2018年增城、乃至全广州最值得期待的项目之一，相信没有人会反对！
事实上，从项目亮相之初，就注定了碧桂园云顶的不凡。且项目背靠广州东城央唯一绿肺陈家林，繁华与自然兼得，地段无可挑剔。为了最大限度地呈现万亩陈家林的天赐景观，碧桂园云顶采用全点式布局，楼距宽、视野开阔，是天河东独一无二之作。拥有良好的生态自然环境的同时又坐拥广州东部交通枢纽，除了已经通车的地铁13号线外，还有联结穗莞深城轨、16号线、20号线、28号线、广深铁路、广汕铁路、京九铁路等超级大动脉。据悉9轨交汇的广州东部交通枢纽，将覆盖粤港澳大湾区1小时生活圈，预计日均客流将达45万/人次。可以预见的是，这将带来庞大的人流、信息流、资金流、技术流等，让新塘成为粤港澳大湾区执牛耳者。除此之外该项目旁更是一座18载教育大城，12所学校环伺，好学校就在家门口，孩子的成长教育更有保障，凤凰城云顶的教育配套，可以说东部不断加大教育投入的一个代表。
从2018年的9月广州市二中增城应元学校正式开学，到今年的4月份凤凰城实验小学正式启用，增城区首屈一指的公办学校，教育利好相继兑现。
今年9月正式开学的，还有隶属于增城区教育局的全日制的公办幼儿园，广州市增城区凤凰城公立幼儿园。云顶1公里范围内，正式集齐公办的中学、小学、幼儿园，优质教育资源不断落户云顶旁，这一卖点更是吸引了无数家长的关注
交一万块钱定金就可以炒房？
我觉得这个话题我可以回答一下，我刚卖了一套房子，是套230平的多层复式
中部二线城市
首先，为什么卖。
我不炒房，房子不多，就三套，不过都比较大，这套复式是11年买的，当时平方价4900元。还有两套别墅，一套300平排屋，目前租出去了，住了两年，位置在郊区，因为周边小学质量较差，所以不住了，还有一套400平独栋是现住房，二十年的老房子，不过好在是独栋，装修改建比较方便，所以房子老不老也无所谓了，关键是位置在三环内。
我为什么卖这套复式，因为买独栋的时候已经限购，夫妻双方名下合计两套房子，没办法再购买房子，其实这套复式在17年就已经卖掉了，但是当时买这套房子的业主交完定金以后凑不齐首付，最后毁约，当然了定金是不会退了，白得了十万。
但是这边独栋的定金我已经交了几十万，没办法只能离婚后我以个人无房名义买下了独栋，然后复婚，现在卖房也是考虑房价上涨乏力，留着今后也不可能去住。所以不如卖掉搞一些其他投资。两个孩子还小，留到他们长大房子就老的不像样了，如果他们今后需要，以后再给他们买新房就好。
买家为什么买。
买家和我的家庭类似，目前住130平三居，但是双方父母年龄大了，再加上家里也是两个孩子，双方父母接过来养老明显不够住，需要改善。同等面积的高层大平层因为公摊面积比例较大，实际户型大多是五房（含书房），而我这多层户型则是六房三厅（含书房），所以对他来说更合算，况且我们小区正在规划多层装电梯，这对他们的吸引力就更大了。
不要老是说年轻人刚需，像这样的中年人改善也是刚需，这也是近几年大平层火爆的原因，经济改善住房和刚需改善住房。
什么时候买房合适，我觉得准备在几年内等房子降价再出手的，可以洗洗睡了，没可能的。我这房子17年底，也就是限购以后报价305万，实际心理售价是300万，今年多少钱卖掉了？325万。中间中介一直劝我降价卖，他们让我降价的目的是促进成交。我不着急的原因是房子这东西真的是有刚需的，我只是在等那个合适的人。
国内一二线城市基本都是人口净流入，而新房建面积在稳步收缩，人口流入则是在稳步提升，新流入的人，经济条件不够的，大多先在郊区购房，郊区购房早的想改善到城区，城区里面的老居民，可能在孩子大了，父母老了又会有养老刚需需要改善。
房价短期会跌吗?
肯定会跌，三四五线城市人口净流出，今后不跌就说不过去了。
一二线城市人口净流入，房价没跌的理由，现在一二线的房子被限购，就是人为打压价格上涨，所以有需求，钱够买就是了。当然，如果说一二十年后房价会不会跌，这我就不抬杠了，这我真不知道，我只知道三五年内不会涨多少，但是大跌的可能性很低。