南京土地分摊

1、南京土地分摊，南京燕熙台？

2、公摊面积就占据了25平米？

你好，很多朋友在买房时都会遇到一些问题，其中很多问题都必须要引起大家的重视，比如说房屋面积，大家对于这个可能都有一定的认识。房屋的建筑面积和使用面积是两种不同的概念，一般来说买房时用于计算房价的面积不仅仅是房屋本身的面积，还包括公摊面积，如果公摊面积占的比例过大显然是不划算的，那么商品房公摊面积国家规定标准是多少呢?

1、多楼层的住房 多楼层建筑指的是在6层高度左右的的建筑，国家明确规定，在7层以下的住宅的公摊率是7%-12%。而其它的公摊部分通常会包括外墙的水平投影的二分之一楼梯、楼梯间以及公共服务用房一般情况下，这些会占多层住房建筑面积的7%-12%。

2、小高层的住房 楼层为7到11层左右的住宅算作小高层，国家规定此类住房的公摊率为10%-16%。一般情况下，不同楼盘的情况决定了小高层公摊率的不同，也就是说不同小高层楼房的公摊是有差异的。如果楼盘地下没有设备用房，底层没有商铺的情况下，公摊系数多在10%-15%之间的。而带有电梯的小高层住户，公摊的系数在15%-20%之间。 按照国家规定，凡在7层以上的楼层，必须安装电梯。所以，小高层就属于配制电梯的范围之内。虽然电梯的配备一定程度上增加了公摊率，但是也为业主的生活提供了极大的方便。

3、高楼层的住房 12层—33层的住宅公摊率为14%-24%，高楼层住房的公摊面积最大的原因是根据建筑规模的不同，高楼层的建筑一般都会在25层-33层之间。而且，高楼层的住宅也是楼梯高度最高的。 而且，高楼层的建筑除了有电梯和电梯前室所占用的空间之外，安全通道的楼梯也占用了很多的空间，还有“管道井”、“强电井”以及“弱电井”等等，许多公用的设备也都占用了很多的空间。所以，高楼层的建筑，楼层越高，公摊面积就越大。 4、别墅的住房 别墅类型的住房是指包括地下楼层在内的，最多三层楼房的独栋住宅的形式。国家规定别墅类型的住房的公摊率是1%-8%，其中带室内的车库。一般来说，独立的别墅是没有公摊面积的，而联体的别墅有比较少的公摊面积。 对于普通消费者来说，买房是一生中的大事，如果遇到公摊面积不符合标准的情况可以通过相应的法律手段来维权，以确保自己的合法权益不受侵害。

3、南京多层房屋使用面积怎样计算？

房屋面积=套内面积+公摊面积套内面积=外墙一半+使用面积公摊面积=公摊系数*套内面积公摊系数=整栋楼的公共使用面积/整栋楼的套内面积公共使用面积指整栋楼共同使用的部分，基本上都是楼梯及外墙、电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等，以及为整幢房屋服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

4、南京雅颂居公摊面积太多？

1、商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成：电梯井、楼道间、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积；各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以外及外墙墙体水平投影面积的50%。2、各楼盘因为自身的情况不同，公摊也有差异。据目前房地产市场上的操作经验，普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10％－15％之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％－20％之间；高层住宅相对更高一些，在20%－25％左右。

5、差点的小区公摊小？

大家好，我是资深房产专家【张家口房地产观察】，为您提供专业房产资讯和深度楼市分析，欢迎关注。

地段决定价值！好小区不光地段位置好，小区本身品质户型也好，虽然公摊比差点的小区公摊大，但是还是应该选好小区。主要原因如下：

好小区一梯两户有电梯，差小区没有电梯，将来回家上下楼包括拿东西，以及老人上下，还是好小区更方便，所以好小区更值得选。

题主已经提到了，好小区的房子户型比较好，差小区的房子户型一般，所以好小区更值得选。

在南京，好小区比差小区地段位置近了一地铁站距离，距离和地段位置优势更大，出行更方便更节省时间，所以好小区更值得选。

好小区的房子总价190万，折合单价约20652元/平米，差小区的房子总价170万，折合单价约19883元/平米，两者单价相差仅有769元/平米，在两个小区房子差别这么大的情况下，价格仅差769元/平米，所以好小区的房子性价比更高一些。

好小区由于具有前边提到的小区品质、房子户型、地段位置等方面的优势，所以在十年甚至更长年份之后，好小区后期的价格肯定要比差小区更高，到时候如果往出卖的话，还可以卖个更好的价格。

所以，除了因为有电梯的存在导致好小区户型的公摊稍大以外，但也恰恰因为有电梯的存在也是一方面优势，然后结合其他各方面好小区的优势，所以还是要果断选择好小区的房子。

关注【张家口房地产观察】，了解最新房产资讯和楼市分析，还有购房建议哟。