分摊土地价值

1、分摊土地价值，分摊宗地面积和房屋分摊面积有什么不同？

使用面积:等于各功能使用空间墙体内表面所围合的水平投影面积之和。可能很多人说这就是室内地毯面积吧,差不多,只是要将各门洞下面的部分扣除。土地使用权面积的计算方法是:(小区占地总面积/小区总建筑面积)x你的房屋建筑面积

2、地下车库是否分摊土地和室外？

地T车库肯定要土地和室外

3、本宗地内未分摊土地使用权属全体业主共有？

明确的告诉你，可以。因为人防法第五条规定，地下人防设施谁投资谁收益。而人防工程的造价是不摊入房价的（就算摊入了相信没有哪个开发商脑子有坑会承认），所以除了防空需求，平时人防地下室的收益权归开发商。。所以开发商可以转让使用权

4、土地分摊抵押与分割抵押有什么区别？

土地分摊与分割是两个差别很大的概念。土地分摊面积，一般是指公共用地具体分摊到业主头上的土地面积。土地分割则不同，分割后的土地有明显的边界，不复公有性质。 土地分摊抵押，是整个（包括分摊面积和私有面积）土地面积的抵押。 土地分割抵押，是分割后账面面积的抵押。

5、建筑面积和分摊土地面积在购房时都要算在一起吗？

建筑面积包括分摊面积，购房时建筑面积包括分摊面积，建筑面积减去屋内实际面积就是分摊面积