土地共用分摊,分摊土地使用面积是公摊面积吗?
分摊土地使用面积不是公摊面积。公摊面积就是所谓的分摊面积,也就是分摊的公用建筑面积的简称。公摊面积和套内建筑面积相加就是一套商品房的建筑面积。不管是高层还是多层,每一个商品房都有公摊面积。是各产权共同占有或者是共同使用的共有建筑面积,具体包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等这些为整幢楼所服务的公共用房和管理用房的建筑面积。
不可售面积怎么分摊成本?
1.不可售面积应分摊的开发成本:
不可售面积应分摊的开发成本=改变用途的建筑面积×(项目支付开
发成本总额÷项目总建筑面积)
公共配套设备费的分摊,应根据实际使用情况确认分摊方法。如果全部归全体业主共有或全部用于非营利性社会公共事业,不可售建筑面积分摊的成本为0,可售建筑面积负担全部配套设备费。
如果只是部分归全体业主共有或部分用于非营利性社会公共事业,不可售建筑面积就应按比例分摊配套设施费,可售建筑面积只负担部分配套设备费。
车位不参与土地面积分摊什么意思?
车位不参与土地面积分摊,因为房子有产权,面积己经分摊公摊面积,车位是没有产权,只有使用权,而且买价不亚于房价,更有些是露天车位,开发商己经把这些土地的成本算在房价上了,再卖个车位费,己经是赚钱了,再说只有使用权,房产证上没有车位的说明。
分摊土地面积为零的原因?
使用权面积分独自使用面积和分摊使用面积,而不是公摊面积。独自面积一般指一楼自家的院落,以及楼外独自的草棚;分摊面积一般指每户分摊的公用楼基和道路面积。
分摊土地面积为零说明,你没有独立院落和草棚(地下室不算),但你对楼基和道路有共有使用权。
商业房与住宅房开发地价怎么分摊?
根据你列的公式,可知你问的是多层或高层楼房土地使用权的问题。
土地分摊面积是土地使用证上的一项内容,是指你户应分摊得到的土地使用权面积。也就是因为多层的原因,楼房下(或者是小区)的土地使用权是该楼(或者是小区)所有业主共同拥有,即共有使用权,没有独立使用权。所以才会出现土地分摊面积。
土地分摊面积比你的建筑面积小得多!计算方法也很多!