分摊物业收入，物业电梯费该怎样分摊？
大修和更新费用分摊原则是一个单元全体业主平均进行分摊，因为电梯是全体业主的，而不是住在高层业主的，所以低层业主也要分摊。而日常的电梯运行费是楼层越高交费越多。下面说一下电梯费，地方规定有区别有些包括在物业费内，有些地区单独收，但是都一样羊毛出在羊身上。大家所说的电梯费准确的说应该是叫电梯运行费，也就是运行成本，主要包括运行电费、特种设备每年检测费、日常检查保养费用（维保费）、更换一些小零件费用。而电梯大修和更换主要配件的费用不在电梯日常运行费当中，是要另外收取的。电梯一般使用到十年以上就需要大修，二十年左右就可能要整体更换了，现在更换费用大概在三十万左右。
物业公司可以赚业主多少钱？
每一个住宅小区都会有一个以上物业管理公司，但很多业主并不是很清楚物业管理公司的具体职能是什么。对于大部分没有学过法律的业主来说，即使把《物权法》、地方物业管理条例发放到手中，也不见得搞得懂。
物业管理公司的实质，相当于所有业主的管家，其定位是为全体业主服务。而事实上物业管理公司在业主的心目中形象并不好，物业从业管理人员的工资也并不高，这么低收入又讨人嫌的企业却能够存在，实在是不可思议。
NO.1：预交物业管理费。
买了新房的业主都知道，房屋验收时是物业管理公司、业主进行交接。很多物业管理公司的代表在业主认可了房屋以后会要求业主预缴物业管理费，从3个月到1年不等。如果不缴物业管理公司会不移交新房钥匙。
这种情况现在相当普遍，首先预缴了物业管理费的同时就认可了物业公司的合理性，即使业主入住率达到了要求成立业主委员会，想要更换物业公司也是难上加难。
其次，新房的各个分项工程保修期分别为2到5年至终身保修，考虑到资金的时间价值，因为其基数大也是一笔不小的收入。
然而，依照规定，物业管理公司不得违背业主或非业主使用人的意愿提前收费；经批准可以预收的预收期不得超过6个月。以各种理由刁难业主要求强制预缴物业费的行为都是不对的。
如果物业管理公司真的要求预缴物业管理费，也有说理的地方，业主可以向物业管理部门和物价部门投诉。
NO.2：设备、设施维修费用
对于新建小区来说，所有的设备、设施都是崭新的。就拿设备来说，至少前三五年内很少有供电箱、电梯、换热站出问题的。公共设施如健身设备、绿化，更是很难出现问题。
即使不出现问题，这些钱也照收不误。比如我曾经施工过的一个小区，交房2年了，绿化才开始招标施工，但物业管理公司的绿化维护费用照收不误。业主根本不知道详情，只觉得不合理但又说不出来哪里有问题，以不交物业费表示抗议，反而把自己弄的没理了。
这是一个没地方讲理的事，想起诉物业管理公司，想想诉讼成本，吃个哑巴亏算了。
NO.3：公共设施广告收益
大家经常会在电梯里、楼道里，或者小区外墙、大门看到广告。这种广告不是指的牛皮癣那种小广告，而是正规广告公司的广告。大家下班时行色匆匆，没有去想过是谁允许投放的广告？收益又进了谁的腰包？
根据《物权法》规定，电梯间、外墙等属于公共设施，产权归全体业主所有。这些共用场所要经营广告，首先要经业主委员会同意，其收入也应归全体业主所有。
按规定，这些钱应该用于补充物业费的缺乏、业主的其他各项开支或规划房屋的维修基金和房屋公用设施专用基金，物业从中可以收取一些管理费。
不说物业管理公司和广告公司之间是否存在阴阳合同的问题，即使是存在账面上的补充物业费的钱，谁又知道花在哪里那？
业主拥有所有权，却没有支配权，我认为这不合理。至少业主应该知道这一部分钱由谁来监管。
小区住户电费交给物管？
你好，现在小区住户的水电费不是必须交到物业公司，但可以由物业公司收取仅是代收代缴。物业服务企业接受委托代收水电等费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。《物业管理条例》第四十五条 物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。
物业管理公共水电如何分摊费用？
按谁受益谁承担的原则分，详细一般按如下情况分：
1、单栋能耗由同栋业主共同分摊；（如电梯（电梯可以按楼层划分分摊比例，如以五层为一个系数，每五层增加一个系统，越高层分摊越多，这样更合理，详细可参考珠海电梯电费分摊办法）、走火通道照明、电梯前室照明、清洁用水）
2、公共路灯、水景用水、清洁用水、绿化用水、景观灯、公共厕所用水用电，由全体业主承担；
3、供水用电由需二次加压供水的业主承担。
电梯费用该怎样分摊才合理？
你好！
1、电梯费的收取方式在销售阶段就一已经制定好了，业主买房后就按照这个标准执行。
2、根据最新的《物权法》， 电梯属于公共设施，产权为所有权产权人共有。为维护电梯的正常使用，按权利和义务对等的原则，电梯起始层住户应交纳电梯维护费，但是可以不交电梯运行费。
3、电梯费应按楼层区别，按户分摊，物业公司计算好每户的分摊金额后，代收代缴。