买房公摊分摊，住宅公摊面积最新标准？
首先，我国明确规定,7层以下的住宅公摊面积为7%—12%,而其他公摊部分面积包括外墙的水平投影的二分之一楼梯、楼梯间、热水交换站、水泵房、配电室等等，这些会占住房面积的13%—18%。
其次，7-11层的住房公摊面积为10%—16%，但小高层的公摊率主要取决于各楼层本身的情况，不同的小高层楼房公摊面积也各不相同，若是地下没有设备用房，底层没有商铺的话，小高层的公摊系数一般在10%—15%之间的，带电梯的小高层公摊系数在15%—20%之间。
最后，我国规定7层以上楼层必须安装电梯，所以小高层属于电梯配制范围，这样的楼房特点是在方便的同时，又能给我们生活增添一个新高度。
二、高楼层的住房
12-33层的住房公摊面积为14%—24%，因为高层建筑除了有电梯和电梯室所占用的空间之外，安全楼梯也占用了很多的空间，此外还有“管道井”、“强电井”以及“弱电井”也占用了很多面积，因此，楼层越高公摊的面积也就越大。
三、别墅的住房
我国规定，别墅住房公摊面积为1%—8%，一般来说独立别墅没有公摊面积，只有楼里的连接建筑结构，但这些不能计算到公摊面积当中。而联体的别墅也只有比较少的公摊面积。
一般房子墙占公摊多少？
正常的商品房一般公摊在百分之18到24左右，公寓可能公摊要稍微大一点
什么是公摊面积？
房地产观察员 答
我们先来回答公摊面积：通俗来讲就是为公共提供服务的面积。
公摊包括：物业用房面积、电梯占用建筑面积、楼梯占用建筑面积、垃圾处理池占用建筑面积等等
不同的产品形态，其公摊面积可能差异较大：
洋房：7-12%
小高层：10-16%
高层：14-24%
别墅：1-8%
通过上述数据可以看出：高层的公摊最大，别墅的公摊面积最少，其实通过两者对比可以看出，产生公摊面积最大的地方就是楼梯通道。
公摊的产生会有严格的指标，开发商在获取地块的时候，政府就对公共建筑的指标做了严格的要求：物业用房的面积占比是好多、消防设施面积占比是好多，这些都是经过严格确定的。
这些设施，都是为小区居民集体服务的，开发商也不可能自己承担这些配套设施的建筑成本，所以通过严格计算之后，将所有的配套设施面积分摊的每家每户，这就是公摊的由来。
所以在购房的时候，购房者一定小询问清楚，小区的公摊情况，因为可能你购房面积是100平米，公摊面积就占去24平米，剩下的房屋面积就只有76平米了，如果在计算可使用面积算下来估计只有67平米了（这里的9平米就是房屋内墙面占用的面积）
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我们买的房子所交物业费已经包含公摊面积了？
此公摊非彼勾摊，别扯在一起。
有两种"公摊"：房屋面积公摊和水电费公摊。
后者好理解，是小区内公共部位、公共设施设备用电用水的消耗，需要全体业主分担。
前者是某栋楼里各户共用共有部位的面积，但不包括地下车库。
还有许多是全小区业主共有的土地上的场地、绿地景观、道路、建筑物、构筑物，统称为共有财产。
公摊面积物业费收取标准？
公摊面积和物业费是两回事，而又有联系！
公摊面积指的是楼宇的大厅，电梯间，楼道楼梯，水暖间，弱电间，水表间，供暖设备间等等，公摊面积在业主购买房子的时候，已经购买了。
物业费是业主所购买的整个建筑面积，每平米每个月需要缴纳的费用。
物业费包括公摊面积的费用。