徐州公积金买房怎么算

徐州市作为江苏省重要的区域性城市，公积金买房的政策备受关注。但是，很多人对于公积金贷款的计算不是很明确。本文将详细介绍徐州公积金购房的相关政策和计算方法，帮助购房者更好地了解公积金购房。

一、徐州市公积金购房政策

1.1 贷款额度

在徐州市，公积金贷款额度最高不得超过50万元，最低不低于2万元。

1.2 贷款利率

目前，徐州市公积金贷款利率为3.25%。贷款期限多数为20年，少数为25年，每月还款方式有等额本金和等额本息两种。

1.3 购房申请条件

徐州市公积金贷款购房申请的条件比较简单，首先申请人必须在徐州市缴纳公积金，其次，申请人必须是名下没有房产的家庭主要收入来源人员，且在公积金账户内存有充足的资金。

二、徐州市公积金购房计算方法

2.1 贷款额度计算

徐州市公积金贷款额度的计算方法如下：

按申请人40岁退休算，20年期的贷款，假设当时公积金个人账户余额为50,000元，可贷款金额=1500*(50,000/10000+120)+(50,000-1500*120)=175万元。其中，1500元是根据还款能力和贷款期数等因素综合考虑后得出的每月最高还款额，120是指20年总还款月数。

2.2 还款方式计算

徐州市公积金购房贷款主要有两种还款方式——等额本息和等额本金。

（1）等额本息是将贷款总额分摊到每一期还款中，每月还固定的本金和利息。

（2）等额本金是按月逐步还清贷款本金，在还款期内，每个月还款本金是相同的，而利息随着本金的逐月减少而减少。

三、

在徐州市购房，公积金贷款是一个很好的选择，但是我们在申请贷款时必须要了解政策和计算方法，以便更好地做出决策。希望本文能对大家有所帮助。