• 本文目录
• 1、1. 公共分摊费用的定义和作用
• 2、2. 应该由谁来交纳公共分摊费用？
• 3、3. 公共分摊面积包括哪些部分？
• 4、4. 公共分摊面积如何计算？
• 5、5. 如何合理地减少公共分摊费用？
• 6、6. 公共分摊费用的纠纷处理
• 7、7.

公共分摊费用谁交及公共分摊面积包括哪些？

1. 公共分摊费用的定义和作用

公共分摊费用是指在一个房产中，由多个业主共同使用的公共部分所产生的费用，如物业管理费、水电费、维修费等。这些费用需要由业主共同承担，以确保公共设施的正常运转和维护。公共分摊费用的支付方式通常为按照业主持有的房产面积比例进行分摊。

2. 应该由谁来交纳公共分摊费用？

根据《物权法》规定，所有业主都应当按照各自持有的房屋面积比例承担公共分摊费用，即每个业主的缴费金额应该与其持有的房屋面积成正比。如果某个业主不支付公共分摊费用，其他业主可以向法院提起诉讼，要求其承担相应的责任并支付逾期利息。

3. 公共分摊面积包括哪些部分？

公共分摊面积通常包括以下几个部分：

（1）公共走廊：指楼道、电梯间、垃圾收集室等公共区域。

（2）公共设施：指物业管理中心、健身房、游泳池、花园等公共设施。

（3）公共管线：指供水、供电、供气、排水等公共管线。

（4）公共装修：指大堂、门厅、走廊等公共区域的装修和维护费用。

4. 公共分摊面积如何计算？

公共分摊面积的计算方法通常为按照建筑面积比例进行分摊。具体来说，可以采用以下两种方式：

（1）按照建筑面积比例分摊：将公共部分的建筑面积与整个房产的建筑面积相除，得到公共部分的占比，再根据各业主持有的房屋面积比例进行分摊。

（2）按照套内面积比例分摊：将公共部分的套内面积与整个房产的套内面积相除，得到公共部分的占比，再根据各业主持有的房屋面积比例进行分摊。

5. 如何合理地减少公共分摊费用？

为了减少公共分摊费用，业主可以采取以下几种措施：

（1）优化物业管理：通过引入专业的物业管理公司，提高物业服务质量，减少维修和管理费用。

（2）节约能源：通过采用节能灯具、安装太阳能热水器等方式，降低水电费用支出。

（3）加强维护：及时发现并处理公共设施故障，避免因疏于维护而导致更大的损失和费用支出。

6. 公共分摊费用的纠纷处理

如果业主对公共分摊费用产生争议，可以通过以下途径解决：

（1）协商解决：业主可以与其他业主进行协商，达成一致意见后缴纳相应的费用。

（2）申请仲裁：业主可以向物业管理处或相关部门申请仲裁，由仲裁机构进行调解。

（3）诉讼解决：如果上述方法无法解决争议，业主可以向法院提起诉讼，要求法院判决涉案各方的责任和支付金额。

7.

公共分摊费用是一项必要的费用，对于保障房产的正常运转和维护具有重要意义。业主应当按照各自持有的房屋面积比例承担相应的费用，并采取合理措施减少费用支出。对于公共分摊费用的争议，可以通过协商、仲裁或诉讼等方式进行解决。