得房率和分摊面积以及得房率与公摊面积是购房者在选购房产时需要了解的重要概念。1.得房率得房率是指购房者实际可居住面积与总建筑面积的比值。2.分摊面积分摊面积是指除了实际可居住面积外，二、如何计算得房率和分摊面积？...
得房率和分摊面积以及得房率与公摊面积是购房者在选购房产时需要了解的重要概念。得房率指的是实际可居住面积与总建筑面积的比值，而分摊面积则是指除了实际可居住面积外，房产内部共享的公共设施面积。本文将详细介绍这两个概念的含义及计算方法，并探讨得房率与公摊面积之间的关系。
一、什么是得房率和分摊面积？
1. 得房率
得房率是指购房者实际可居住面积与总建筑面积的比值。通常情况下，实际可居住面积包括卧室、客厅、厨房、卫生间等私人空间，但不包括阳台、走廊等公共区域。因此，得房率越高，购房者获得的实际使用面积就越大。
2. 分摊面积
分摊面积是指除了实际可居住面积外，房产内部共享的公共设施面积。例如电梯、楼道、消防通道、垃圾处理区等，这些面积通常由所有业主共同使用和维护。因此，在购买房产时，除了要考虑实际可居住面积外，还需要考虑分摊面积的大小。
二、如何计算得房率和分摊面积？
1. 得房率的计算方法
得房率=（实际可居住面积÷总建筑面积）×100%
例如，某房产的总建筑面积为1000平方米，其中实际可居住面积为800平方米，则该房产的得房率为80%。
2. 分摊面积的计算方法
分摊面积=总建筑面积×分摊系数
分摊系数是指根据国家规定，按照各个公共设施面积所占比例计算出来的一个系数。例如，电梯面积占总建筑面积的5%，则分摊系数为0.05。
三、得房率与公摊面积之间的关系
得房率与公摊面积之间存在一定的关系。一般情况下，得房率越高，公摊面积就越小；反之，得房率越低，公摊面积就越大。因此，在购买房产时，需要综合考虑得房率和分摊面积的大小，以及自己的实际需求和经济能力。
得房率和分摊面积是购房者在选购房产时需要了解的重要概念。得房率指的是实际可居住面积与总建筑面积的比值，而分摊面积则是指除了实际可居住面积外，房产内部共享的公共设施面积。得房率与公摊面积之间存在一定的关系，需要综合考虑自己的实际需求和经济能力。