外墙如何分摊，保温层属于公摊面积吗？
但温层不属于公摊面积。因为公摊面积是各户共用部分的面积。而墙体自家部分属自己。应是含在建筑面积中。属墙体面积。也称为被动建筑面积。不要小看隔热保温层仅有几公分厚，但每户加起来也是不小的数量。通常除公摊外，也会降低得房率的。
别人外墙种树导至渗水可以找物业吗？
外墙本身属于公共的区域，如果是一些新的小区，有物业管理公司，就可以直接通过物业公司来进行维修。物业公司对于公共的区域具有维修的义务，所以由物业来管理、维修无可厚非。
而如果小区外墙还在质保期之内，可以通过物业公司和开发商交涉，由开发商来负责维修的费用。
如果已经过了质保期，也可以通过物业公司，但是公共的区域可以动用维修基金。在一些老旧的小区，如果没有物业公司，可以由全体的业主筹集资金，对外墙进行维修，每户来分摊维修的费用就可以了。
房屋公摊面积怎样分摊最合理？
你好我是专业从事房产测绘工作的
计算房屋的面积就是我们的工作。首先明确一下公摊面积的概念。
公摊面积：就是指除了房屋套内面积以外，所有为每家每户服务的面积的总和。
公摊面积包括：门斗、门厅、大堂、过道、走廊、前室、电梯厅、电梯、楼梯、屋面楼梯间、屋面电梯机房、管井、外墙、保温、设备用房等。
公摊系数=公摊面积/套内面积
公摊面积在房产测量规范和其他相关资料中没有设置范围。所以，公摊只要被计算出来就是合理的。只是我们最房产测绘的平时接触的多，可以发现一般性的规律。
多层：一般12%-16%较为常见。
小高层：18%-22%较为常见。
高层：25%-30%较为常见。
独立商业：5-10%较为常见。
以上住宅为纯住宅的公摊，如果是带底商的楼那么还会高出1%甚至更多，取决于底商的层数。
所以，公摊没有范围，合适在我给的区间就基本合适。超过这个范围那么公摊面积就有些大了。
外墙计入公摊对买房有什么影响？
对买房有很大的影响 。直接影响的就是当时就增加了房屋的面积，加大了买房的成本。以后如果有什么需要按面积分摊的，那么这个面积就会继续加大分摊的支出。
外墙粉刷工程款金额比较大应该进哪个会计科目？
1、如果金额不大，这些费用可以全部计入“营业费用--装修费”科目。
2、如果金额较大，这些费用全部计入“长期待摊费用--装修费”科目；然后，按税法规定分3年摊销。