分摊工程成本,土地增值税清算公共配套设施取得补偿成本如何分摊?
一、首次分摊
分摊内容:土地购置成本;
分摊对象:各类型开发产品、打算出租的和自用的开发项目、建成后产权属于企业、或产权不明确的、或打算有偿出售、或无偿赠送给给国家机关事业单位以外的公共配套设施。
二、二次分摊
1、归集各分摊对象的直接成本,并按成本专属性将同栋楼或同一类型建筑物的相关成本拆分为共有成本和专有成本,如在同一开发产品中存在不规则建筑物且可能适用不同征免税依据的,可按层高系数法确定分摊系数。在剔除专有成本后,按共有成本按确定的分摊系数(面积或体积)对应进行成本分摊。
三次分摊:
分摊内容:土地购置成本和开发成本
分摊对象:各类分摊对象的已售和未售面积
分摊方法: 按面积分摊法将前两步分摊的土地购置成本和开发成本在已售和未售面积间进行分摊;按各类型已售项目成本计算期间费用;按各类型已售成本计算可扣除税金及附加,需要注意的是,采用增值税一般计税方法核算税金的,如无法准确核算各项目对应承担的税金和附加,可按国家税务总局公告2016年第70号的规定按实际预缴的增值税对应的城建税和附加扣除,采用简易计税的通常可以准确按项目核算对应的税金,因此可按实际核算的税金附加扣除。
工业企业成本分摊的方法有哪几种?
1、一般有按生产工人工资、
2、按生产工人工时、
3、按机器工时、
4、按耗用原材料的数量或成本
5、按直接成本(原材料、燃料、动力、生产工人工资及应提取的福利费之和)、
6、按产品产量等进行分配。 具体采用哪种分配方法,由企业自行决定。分配方法一经确定,不得随意变更。如需变更,应当在会计报表附注中
公摊成本要如何分摊?
公摊成本的分摊方式一般是按照需要分摊的成本除以可以销售的总面积来计算的。比如说,某个小区总共有公摊成本三亿元人民币,这个小区可以销售的面积总共是三十万平方,因此用三亿元人民币去除以30万平方得到是1000元每平方,也就是说公摊成本要增加1000元每平方。
什么是成本分摊?
成本分摊(简称CA)指在用户及各类用户间分摊成本,或按照认定发生费用的成本条目分摊成本。
成本分摊让你可以精确地测量真正的成本,并且反过来对每个资源组、项目和计划投资;无论它是否是付费的。没有成本分摊,企业会将与所有计划和业务单位相关的成本视作“日常和行政”开支,让管理层无法确定什么投资和资源组能够赚钱,符合预算目标,或有效率地执行。根据统计的情况,它们表明了成本分摊和预算问题的重要性。
公司的固定成本怎么分摊到每个店铺?
可以按店铺面积,或者销售比例分摊