商住楼分摊高，商业取暖面积怎么算？
商住楼：按用途计算面积
商住楼是指底部单层或多层为商业网点，上部为住宅的建筑物。商住楼按用途计算采暖的使用面积，商用部分按多功能综合楼的计算方法计算，住宅部分按照住宅采暖使用面积计算方法计算。
商住楼共有面积根据住宅和商业等不同使用功能将全幢的共有面积分摊成住宅和商业两部分，然后住宅、商业部分各自的共有面积再分摊到相应的用户。
测算必须独立进行两次
车库、地下建筑等采暖面积的计算，按多功能综合楼的计算方法计算采暖的使用面积。
各类面积测算必须独立进行两次，其较差应在规定的限差之内，取中数作为最后结果。面积测算可由供热经营企业与用户共同测算，也可委托具有相应资质的中介机构进行测算，双方对采暖的使用面积有异议的，由房地产测绘部门仲裁。
带底商的房子有什么缺点？
聊一聊带底商的房子，究竟有哪些缺点；
1，比较吵闹，居住容易照成生活上的影响。
2，不卫生有污染，有油烟的污染，有聚集人的空中污染，有下水道的污染等。
3，小区品质受到影响，特别安全系数不高，人流动比较杂。
4，可能照成停车的困难，对业主来讲不太便利，本来有时候临时可以停外面，因为有商业无法随意停靠。
5，升值空间较小，一般属于商住类型的可能还会照成物业水电收费较高。
以上几点是主要的几大特别，希望大家能够满意这个答案，谢谢。
写字楼热水水费收费标准？
要看具体的楼盘，有些楼盘是按民用水电来申请，有些楼盘是按商业的来申请的，这个你去买房子的时候具体可以问一下开发商，关健是看开发商在水电局怎么备案的，一般来说商住性质的按商业的来收取的。对于商住房有两种解释:一是既可以作店面,又可以作住房(商住两用).二是楼下是店面,楼上是住房,产权为同一人。
1、办公楼用水水费，根据当月共用部位用水量，依照本大楼所有客户的专用部位建筑面积分摊收取。2、收费标准：依照当地商业用水收费标准计算收取。
个人怎样分摊房屋面积？
（1）住宅楼共有建筑面积的分摊方法
住宅楼以幢为单元，依照共有共用面积的处理和分摊方法和计算公式，根据各套房屋的套内建筑面积，求得各套房屋分摊所得的共有建筑分摊面积。
（2）商住楼共有建筑面积的分摊方法
首先，根据住宅和商业等的不同使用功能，按各自的建筑面积，将全幢的共有建筑面积分摊成住宅和商业两部分，即住宅部分分摊得到的全幢共有建筑面积，和商业部分分摊得到的全幢共有建筑面积。然后住宅和商业部分将所得的分摊面积再各自进行分摊。
底商不走电梯和楼梯可开发商确要加公摊面积？
公摊面积，顾名思义，就是公共分摊的面积。关于分摊面积目前尚无法律加以约束，而只有建设部的行政规章和地方政府的部门文件做出的原则性的规定。现在政策主要是根据2000年8月1日开始实施的中华人民共和国国家标准《房产测量规范》执行。
商住混用的楼房，一般是本着谁受益谁分摊的原则来进行，如果楼梯只是给住宅用那么就是住宅来分摊的，如果是给商业用那就是商业来分摊牌的，若是商住都用,那就它们一起来分摊的，问题的关健在于是谁使用的。还有的开发商为了减少分摊的面积，也有把它列入不分摊项的。 建议找物业商讨，不成的话找消委会投诉。