房子分摊太多，合同上写着32平的公摊面积？
公摊面积就是我们俗话说的共用分摊建筑的面积，人们在购买房子时，合同中就会简单的提一下关于公摊面积，但是对于很多外行人来说，根本不知道那些书属于公摊面积中的面积，以及买房公摊面积是多少。小编就来介绍一下有关于买房公摊面积包括哪些？买房公摊面积一般是多少？
买房公摊面积包括哪些？买房公摊面积一般是多少
买房公摊面积包括哪些？
1、整栋楼的产权人共同拥有的整栋楼公用部分的建筑面积，包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。共有建筑面积，包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。
2、独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。公用分摊建筑面积，指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。
买房公摊面积一般是多少？
对于公摊面积没有很明确的规定，买房时在合同中约定建筑面积的同时，也应该将套内建筑面积与公摊面积分别进行约定，法律上并没有规定公用建筑面积分摊系数的上限。
不过却是规定了公摊面积的计算方法：
1．房子分摊的公用建筑面积＝房子公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积。公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积／房子套内建筑面积之和。
2．公用建筑面积＝整栋房子建筑物的建筑面积－整栋建筑物各套（单元）套内房子建筑面积之和－已作为独立使用的空间销售或者用来出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积。套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积。
以上是小编介绍的买房公摊面积包括哪些？买房公摊面积一般是多少？对于公摊面积包括哪些设施以及公摊面积的标准，我们已经有了一些了解。但是小编提醒大家，很多人在公摊面积中吃亏上当，所以大家应该学会正确的计算方法，才不会掉进陷阱中。
结果带分摊一起才120平方？
李嘉诚的套路，然后国内就这样计算房产面积了，建筑面积包含套内和公摊的面积，而且这种计算方式只是按单层建筑面积分摊到户，比如单层面积600平米，有3户，平均分就是没人200平，如果不平均就是有些多一点有些少一点，但是公摊面积一样的情况下就是按占有套内面积的多少去分同样的公摊面积，比例是一样的！
最为拆迁户分配的也是按照建筑面积分配，如果觉得公摊大，那就是承建方设计不合理，按理说应该在规划设计的时候会有一项是要求业主代表选定几个方案中的一个，会给予意见表决！但是也是一个参考，最终还是在资方表态！公摊大的一般都是一层有很多户，这样的话就是要多设计走廊、消防通道的宽度增加、还有配电房、设备间等可能也会增加，包括电梯等等，这些都是为了满足更多户数的业主安全和便利而增加的公共区域，这样计算公摊就会增多公摊面积，但是从容积率里也会保证公摊不会过分增大，而住宅最多也不会超过20%，但是以前才6、7%的公摊，一梯两户，现在都是做走廊的那种，一层十几户，公摊百分之十七、十八也是正常的！
为什么很多高层住宅都是一单元四户？
之所以很多高层住宅是一单元四户，这是为了减少每户被分摊的面积，提高得房率。
在高层住宅中，每层中间都有电梯、楼梯、前室、走廊、管道井等，这块儿的面积在建筑设计的时候一般是按照规范要求的最小尺寸来设计的。也就是说，中间这块儿的面积一般是固定的；那么在中间这块儿面积固定的情况下，如果整层的面积越小，那么每户分摊的面积就越大；如果整层的面积越大，那么每户分摊的面积就越小。也就是说，如果一层有两户，那么就是两户分摊中间这块儿的公摊面积；如果是一层四户，那么就是四户分摊中间这块儿的公摊面积；显然，四户分摊这块儿的公摊面积时，每户的得房率更高一些。
这就是很多高层住宅为什么采用一单元四户的原因。各位，您明白了吗？欢迎在评论区留言，期待与您一起讨论这个问题；感谢点赞。
百分之二十五的公摊面积多吗？
很高兴为您解答。
相信现在很多购买楼房的朋友都听说过公摊面积这个代名词，可是大部分的朋友只能笼统的知道公摊面积是整栋楼共用部分的建筑面积，而对于我们很多人来说我们都是只能测量我们家里的室内面积，但是对于公摊面积该怎么算呢？对于公摊面积可不是只有电梯和我们使用的公共过道的面积，而对于我们常说的百分之二十五的公摊面积又是多少呢？所以今天我们特意根据这个问题来好好说一下，看看这其中到底存在多少猫腻。
一、什么是公摊面积呢？对于我们所说的公摊面积其实是包括门厅、大堂、过道、前室、电梯、楼梯、管井、屋面间、电梯间、外墙和保温等，以上这些就是公摊面积的组成部分，其实在这些组成部分中有很多是多余存在的，就比如说：门厅、大堂等。
但是还是有很多地方是需要我们注意的，像多栋建筑服务的警务亭、物业管理的管理用房、机动车和非机动车库、仓库、车道、地下室以及一些其他独立使用空间等这些是不算在房屋公摊面积的。
而对于公摊面积来说也是要遵循这样的规则：独栋别墅<小高层或者多层<高层，所以这样综合来看的话，在我们购买房屋的时候还要数高层的公摊面积最大了，基本上也都是在20%-30%左右了。
二、公摊面积该怎么算呢？1、计算分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和/=（总建筑面积之和-各套内建筑面积之和）/各套内建筑面积之和。
2、各套房的公用分摊面积=分摊系数X各套内建筑面积，而对于百分之二十五的公摊面积是主要针对30层以上的高层建筑而言的，这也主要是因为电梯数量的增加，所以说25%的公摊面积对于我们住宅来说确实是有一点高了，但是如果说我们购买的是豪宅的话，楼房里面配有大面积的公共空间或者是入户大厅的话，也是可以理解的，毕竟我们需要富丽堂皇的感觉也是要付出代价的，反之房子的面积越小，那么公摊的面积也是越小的。
相信看到这里的话，也会有朋友这样认为，是不是我们购买房子的时候，公摊的面积越小越好呢？这样的话就不需要我们多花费冤枉钱了。
但是其实并不是这样的，如果公摊面积过小的话，那么公用的过道、楼梯等也会变得狭窄的，这样的话肯定会影响我们使用的舒适度的，而且也关系整栋楼的美观性，而对于电梯井、管井、外墙和保温等也是和我们生活息息相关的，这些部分如果说我们为了刻意剩下公摊面积的话而出现偷工减料的话，公摊面积是省下来了，但是我们的生活体验肯定也降低下来了。
而且对于很多公共设施其实并不算在公摊面积的，也不代表公摊面积大我们就可以吃哑巴亏的，所以说在购买房子的时候如果你够仔细的话，在签订购房合同的时候最好要看一些这些设备的分摊明细表是比较合适的。
三、25%公摊面积到底是多少呢？我们其实可以举例子说明的，就比如说建筑面积是100平方的房子，套内实际使用面积在75平，建筑面积在130平方的房子，套内实际使用面积在100平，公摊面积都是在25%左右，总之来说的话，我们购买的房子楼层越多的话，公摊的面积就越大。
所以对于别墅来说公摊面积在8%，多层楼房的公摊面积在7%-12%,20-30层的高层公摊面积在10%-24%这些都是属于合理范围的，所以这样的话，如果说为了确认25%的公摊面积合不合适，我们最好要看看我们的房子是不是属于高层。
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公摊在百分之29到32？
这要看每一户的套内建筑面积了，因为两梯四户已经决定了公共面积的大小是一定的了，所以如果每一户的套内建筑面积大了，公摊的比例就会下降。
例如电梯、楼梯间等公共面积是80平米，如果四户每户的套内建筑面积都是100平米，每户的分到公摊面积都是20平米，各户的销售建筑面积就是120平米。
同样情况下电梯、楼梯间等公共面积80平米不变，如果四户每户的套内建筑面积都加到200平米，每户的分到公摊面积仍然是20平米，各户的销售建筑面积就是220平米。
得房率就高出很多了。