分摊房屋公用面积（分摊使用面积和公摊面积区别）

在购买房屋时，除了自己的使用面积外，还有一部分是公用面积。这些公用面积包括楼道、电梯、绿化等共同使用的区域。如何分摊房屋公用面积是每个业主都需要重视的问题。

一、什么是房屋公用面积

房屋公用面积是指整个楼房内所有业主共同使用的区域，包括楼道、电梯、绿化、停车场等。这些公用面积不属于任何一个业主私人所有，但每个业主都有权利使用。

二、如何分摊房屋公用面积

1. 按照建筑面积比例分摊

按照建筑面积比例分摊是最常见的方法，即按照每个业主所购买的房屋建筑面积占总建筑面积的比例来确定分摊公用面积的份额。

2. 按照套内面积比例分摊

按照套内面积比例分摊是以每个业主所购买的房屋套内面积占总套内面积的比例来确定分摊公用面积的份额。

3. 按照人口数分摊

按照人口数分摊是以每个业主家庭的人口数来确定分摊公用面积的份额，这种方法适合于公寓式住宅。

三、如何避免分摊房屋公用面积出现争议

1. 在购买房屋前了解相关规定

在购买房屋前，应该仔细阅读开发商提供的相关规定，了解分摊公用面积的具体方式和计算方法。

2. 商议达成共识

业主之间可以通过协商来达成共识，商议出一种公平合理的分摊方式，避免出现争议。

分摊房屋公用面积是一个需要重视的问题，不同的分摊方式会导致不同的结果，业主要在购买房屋前了解相关规定，并与其他业主协商达成共识，避免因此产生的纠纷。