分摊房费英文，代征地费用如何确定？
代征地是指城市建设工程沿道路.铁路.河道.绿化带等公共用地安排建设的，建设单位按照北京市有关法规.规章的规定代征的公共用地。代征地费用确定内容如下：
代征地费用确定有两种方法，一种是参考基准地价评估，根据新的基准地价体系中的熟地价和毛地价水平，经过修正可得出征地费用，一种是根据代征地上的房屋现状按照征地拆迁政策进行评估。
一、本文根据拆迁征地政策进行试算，参照住宅用途和非住宅用途的有关法规，代征地费用可表达如下：
(1)代征用城区范围内非住宅用地
现状代征地楼面费用=区位价格;现状容积率调整系数;房屋现状用途调整系数;位置临路修正系数+地上物补偿价格
该公式主要参照非住宅办法
(2)代征用城区范围内住宅用地
现状代征地楼面费用=(基准地价;k+基准房价) ;建筑面积+地上物补偿价格
该公式参照住宅房屋补偿款公式确定。K值为容积率调整系数，基准地价.基准房价以及k值根据项目的具体情况确定。地上物的补偿，参考多数项目的拆迁水平确定。
需要说明的是，以上费用均为计算费用，非为实际发生费用，除上述费用外，还包括各种补助.相关管理费和服务费等。通过计算可得到现状代征地总费用，最终结果应以发生的客观合理部分为准。
二、建设项目分摊代征地费用分摊基数
规划建设项目分摊的楼面代征地费用根据建设项目建筑面积和代征地土地面积之间的关系以及公式：
代征地比例=代征地占地面积;建设用地面积
可推导出：
规划楼面分摊代征地费用
=代征地总费用;建设项目建筑面积
=代征地总费用; (建设项目建设用地面积;规划容积率)
=代征地总费用;(代征地占地面积;代征地比例);规划容积率
=代征地总费用;代征地占地面积;代征地比例;规划容积率
=现状地面分摊代征地费用;代征地比例;规划容积率
即：
规划楼面分摊代征地费用=现状地面分摊代征地费用;代征地比例;规划容积率
根据上述公式可看出，若建设项目代征地比例为50%，现状容积率为0.7，规划容积率为2.5，则规划楼面分摊代征地费用为现状代征地楼面费用的14%，为现状地面分摊代征地费用的20%.
三、代征地费用的分摊
根据上述分析，项目代征地费用按照“谁受益，谁投资”的原则，政府应分摊一部分费用，该部分费用可根据项目的规划容积率.代征地的比例和代征地的规划用途来计算，公式为：
政府分摊费用(楼面)
=规划楼面分摊代征地费用;代征地比例修正系数;规划用途修正系数
=现状地面分摊代征地费用;代征地比例;规划容积率;代征地比例修正系数;规划用途修正系数
其中规划用途修正系数，主要考虑到代征地规划用途对建设项目，可能会产生正面影响，也可能会产生负面影响，修正时根据代征地规划用途对建设项目的影响程度分别进行。
代征地比例修正系数，是在确定了建设项目建筑面积分摊的代征地费用后，对该部分费用根据代征地的受益方的受益程度来进行分摊，即对建设项目和政府确定合理的分摊比例。
电梯费用该怎样分摊才合理？
电梯分摊这最关键的。也是最麻烦的，以目前很多地区的分摊形式，电梯电费一般都是以户来记算，因为面积大一点小一点，按一家三人来算起来都差不多。只是所在楼层可能会分摊不一样。一般分摊公式如下：没装修入住的空置房及二楼按0.5的系数，有住的3-5楼系数按1算，6-8楼系数按1.1算，9-10楼系数按1.2算，以此类推。然后就是电费总金额/系数总和*你所在楼层的系数。比如1000元，小区有10层，总的加起来系数为20，你所在8楼。即：1000/20*1.1=55元。
分摊人工费用怎么算？
(1)直接从事产品生产的生产人员的人工费用计人产品成本的方法
由于薪酬制度的不同,生产工人薪酬计入产品成本的方法也不同.在计件工资制下,生产工人薪酬通常是根据产量凭证计算工资并直接计入产品成本.在计时工资制下,如果只生产一种产品,生产人员薪酬属于直接费用,可直接计入该种产品成本;如果生产多种产品,这就要求采用一定的分配方法在各种产品之间进行分配.
人工费用的分配,通常采用按产品实用工时比例分配的方法,其计算公式如下:
分配率=生产工人人工费用总额/各种产品实用工时之和
某种产品应分配的工资费用=该种产品实用工时×分配率
按实用工时比例分配人工费用时,需要注意从工时上划清应计入与不应计入产品成本的人工费用界限.例如,生产工人为安装固定资产服务了,那么这部分生产工时就应该划分出来,所分配的费用应计入固定资产的价值,不得计入产品成本.
比例分摊费用是什么意思呢？
比例分摊费用是“直接认定费用”的对称。是指费用发生后，不能根据有关费用凭证．直接记入应由哪类商品负担，需要按各类商品所占比重进行分摊的费用。如利息、工资及其他各项间接费用等。 其分摊方法主要有： (1)对共同性运杂费、保管费等可按重量、容积比例法分摊。其计算公式： 某类商品应分摊的运杂费=某类商品重量÷全部商品总重量×运杂费总额 某类商品应分摊的保管费=某类商品所占容积÷全部商品所占容积×保管费总额 (2)对银行借款利息等可按各类商品库存额比例分摊。其计算公式： 某类商品应分摊的利息额=某些商品期末（或平均）库存额÷全部商品期末（或平均）库存额×借款利息总额 (3)对其他各项间接费用，可按各类商品销售额的比例或各类商品存销总额占的比例分摊。其计算公式： 某些商品应分摊的间接费用=某些商品的销售额÷全部商品销售额×间接费用总额
管理费用分摊是什么意思？
费用分摊法指的是在保证费用支出最少的前提下，采用一定的方法使费用摊入成本时实现最大摊入，以达到最大限度地避税的目的。
管理分摊费用是指在管理时发生的费用额度比较大一次性进入成本会影响当月利润，因此将此笔费用分摊到几个月或多个月的成本中去，以保证利润的真实性。