商品房的分摊，小区户型越小公摊越大吗？
公摊面积与户型是没有关系的，比如说楼房越低公摊面积就越少，而楼层越高公摊面积就越大，因为公摊面积包括了绿化面积道路面积还有电梯和走道面来分摊到住宅面积的每个平方米里，这就为公摊面积，所以说楼层越高公摊面积就会越大。
公摊面积征收标准？
商品房公摊面积法律规定如下：
1.7层以下住宅的公摊率是7%—12%；
2.7层—11层住宅的公摊率是10%—16%；
3.12层—33层的住宅公摊率为14%—24%；
4.别墅类型的住房的公摊率是1%—8%。
电梯分摊标准？
一、电梯房公摊面积国家标准
公摊与楼盘自身的情况息息相关，一般住宅类商品房公摊面积为10%-25%以内；多层公摊面积为10%~15%以内；小高层住宅公摊面积在20%以内；而30楼以上的高层因为的住宅由于电梯数量较多，公摊在25%以内。若是酒店式公寓等住宅，由于公用面积较大，公摊一般在40%左右。
二、买房公摊面积注意事项
1、了解公摊系数
不同的类型的小区，公摊系数也不一样，朋友们在购房时，要先了解本小区公摊系数如何，再根据其计算公摊面积是否正常合理。
2、索要公摊数据
签订合同之前，先向开发商要公摊面积，比如说套内建筑面积之和，了解这些数据才能更好的计算出公摊面积。
3、约定公摊面积
要与开发商协商的公摊面积写在合同当中，这样可以避免开发商后期任意加大公摊面积。
4、查阅相关资料
有的不法开发商会改变楼盘规划，因此公摊面积莫名其妙增加，因此购房时要看清楚房产的相关文件，比方说设计图纸、面积测量等等。
2021民法典规定公摊面积细则？
《民法典》第二百七十二条 【业主对专有部分的权利和义务】业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。
第二百七十三条 【业主对共有部分的权利和义务】业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。
业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。
《民法典》第二百七十四条 【建筑区划内道路、绿地等的权利归属】建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。
第二百七十五条 【车位、车库的归属】建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
专家呼吁商品房公摊部分由开发商承担？
您好！
同意不同意两说，截至目前，公摊部分谁承担其实已经不重要，重要的是最终谁会买单。结果毫无疑问：一定是购房者买单。
为什么会产生公摊面积摊到每套房屋里面？原因其实不难理解：
开发商从政府拿地，政府收的是整块地的钱。建筑规划有容积率限制，也就意味着开发商必须要空出一部分地不能建房。所以现在房子都是往高里盖，要把不能建房的地的成本摊进去。往高里盖的层数、套数多，利益就越大。往高里盖同时就意味着公共区域大，例如每层需要电梯井、楼道楼梯、通风台等等。这些公共区域怎么办？计算容积率是要把这些区域同时计算进去的，如果不摊到每套房上，开发商不就等于白建收不到钱？收口就比较简单了：消费者购房，消费者买单。其中的利益关系很简单：政府是获利方，房地产开发商是获利方，购房者是出钱方。
政府获得的利益，是土地招拍挂定下来的固定价格；开发商为追求利益最大化，首先保底的就是把这个固定价格平摊。平摊的结果，就是把公摊面积（其实不仅仅是这一部分，他们会将所有的购地，包括不能建房的绿化占地等平摊，只不过不能明着体现而已）和使用面积（套内面积）加一块，造出个名词叫“建筑面积”，当做销售单位转嫁给消费者。
除非满足以下三个条件的情况下，可能还有戏：
第一，政府出让土地中，一部分是建筑用地，一部分是公共用地。其中建筑用地招拍挂，公共用地大幅降低出让费用。第二，严格控制容积率，重新设计容积率计算公式。至少有两个容积率：一个是总体建筑容积率，一个是使用面积容积率。双控、不得变更的前提下，才能竣工验收。第三，控销售价格。这不是违背市场规律，而是我国的房地产市场从来都不是完全的市场经济。试想，以上三个条件，哪个能做到？哪个能实现？所以，目前这种状况，公摊不公摊、谁来承担不是问题的根本，根本在于利益问题。如果能做到收益方的利益让出部分，房价必然会下降。房价下降了，老百姓还会在意买的是使用面积还是建筑面积么？而且我相信多数老百姓是很通情达理的，使用了，交点费用都可以理解和接受。但问题是，把价格打的太高，又不完全属于自己，谁心理会平衡？
所以，呼吁的这些专家，除非拿出铁证证明、说服利益方让利，否则又是一个脱离实际的臆想。
99%以上的家庭都会面临继承问题！请关注“一纸家书”头条号，持续为您讲述身边的遗嘱、继承故事，为您系统讲解遗嘱、继承专业知识。