小区底商分摊，商铺公摊面积40？
还算合法
商铺的公摊面积并无硬性的规定，一般都是50%。
“商铺项目和普通住宅不一样，公摊面积算起来较为复杂，但过多的公摊面积显然对购房者不利。”据介绍，由于商铺的公摊面积算起来相对复杂，只有具有资质且比较规范的测绘单位能说出具体分摊部分，很多不够规范的开发企业往往只告知业主大概的数字。
小区商铺门前空地属于公摊面积？
有的，但是不多 ，不像小区里面都是大多数公摊面积较多，小区门口的商铺公摊的面积没有多少，有些一点都没有 ，但是小区门口的商铺就算是私人买来的 ，都要交物业管理费和卫生费 ，这些事不能一点少的 。小区门口商铺一些水电 ，外面的卫生 都有物管处理。
商铺的公摊怎么计算？
商铺公摊面积包括：与该商铺使用相关的楼梯、过道、设备房、外墙及共用墙体等，房屋交付后，由房管局按设计和实际进行测算。商铺的公摊面积是有公式计算的。公摊的公用建筑面积=公摊系数×套内建筑面积。反过来，公摊系数=公摊面积÷套内面积，而套内面积=建筑面积-公摊面积。而目前市面上的商铺公摊面积基本都是35%-40%。
商铺公摊面积国家标准2020？
《房产测量规范》未作规定或规定不明确的，暂时按照下列规定执行：
1.楼梯已计算建筑面积的，其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积。
2.临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的，不论其是否有柱、是否有维护结构，均不计算建筑面积。
3.二层及二层以上的房屋建筑面积均按《房产测量规范》中多层房屋建筑面积计算的有关规定执行。
4.与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑，不计算建筑面积。
5.室外楼梯的建筑面积，按其在各楼层水平投影面积之和计算。
6.计算建筑面积的房屋，层高（高度）均应在2.20米以上（含2.20米）。
商铺公摊面积国家标准是多少
1.投资者在选择商铺时还带有投资居住类物业的惯有思维模式，认为公摊系数大不合算，这实际上是认识上的一个误区。
2.很多大的商场因为配备了高标准的一类消防系统、宽敞的人行通道以及大面积的休闲场所等，虽然公摊系数会比原先稍高，但因为有了这些商业的必需配套，它就能够带来源源不断的客流，从而使商场能够始终保持较好的经营效益。
3.所以公摊系数大，除了是消防的原因，另一方面最重要的是因为公摊系数的高低从某种角度上说意味着购物环境的好坏，会对商场的经营产生不同的效果。
4.在我国，国家规定商场内商铺的公摊不超过60%，由此可见，商场公摊在50%左右是一个合理水平。公摊率的合理与否，不仅仅关系到投资者的投资成本问题，更是直接关系到商场对人流的承载力，会直接作用在投资者投资收获之上。
5.商铺的公摊率对消费人群的容量和人流量有直接影响。商场的空间是有限的，公摊越小，可容纳消费者的空间就越少，其人流量就会受到限制，从而影响商场的经营效果。因此越是高档的商场，为消费者考虑得越多，其公共空间就会越多。
2021二楼商铺公摊面积？
二楼商铺的公摊面积，一般来说会达到40%。公开面积是这样，因为在商业地产里面，他更多的会把相关的全部的电梯井，包括华润的电梯井全部摊到商铺上面，同时整体的过道还有楼梯全部会算进来。
比如公摊面积全部删完以后是1000平米，有十个商户，那么每一个商户公摊面积是100平方，按照这种除法去算的。