买房公共分摊，什么是公共能源分摊费？
物业费中是否含有公共能耗分摊，这个在全国没有固定的计算方式，国家也没有相关政策，所以各个地区的执行标准不一。有些城市把部分公共能耗计算在物业费之中的【公共设备设施云运行养护费用】里，而大多数地区都是单独计算公共能耗的。
总体来说，物业管理中的公共能耗包含三个方面：
一、电能源费用
主要是指：公共照明用电、公共电梯用电、公共水泵用电、消防设备设施用电、安防监控设备用电、绿化设施用电、建筑物及小区景观用电、社区广播用电等等
二、水能源费用（包含公共排污费用）
主要是指：保洁用水、绿化用水、小区水景观（包括喷泉）、消防用水、公共卫生间用水等等
三、供暖（空调）费用
主要指：大堂、电梯厅等公共区域的供暖和中央空调费用
Ps。不是所有的物业项目都在公共区域提供供暖和中央空调的，一般这类能耗主要是在商业物业项目中。而北方一些高档住宅小区内，冬季在公共大堂或侯梯厅内也会有供暖（主要是防止公共区域内冬季温度过低，冻坏公共设备设施，冻裂上下水管道）。
8楼的楼灯电费怎么分摊？
高层的收费标准是按阶梯式收费的，越高收的电费越多，越低收费就越少，比如一楼到八楼的电费分摊，基本都是一楼至三楼为一个底收费标准，然后三楼至八楼是一个收费标准，这是因为住的越高，用电梯的次数越多，所以收费也就比以下几层高一些了。
物业把小区的公用水电费用以及损耗都由业主分摊合法吗？
这个问题分一下几种情况：1、若物业实施的是包干制的收费方式，公共区域的能耗再分摊给业主是不合法的，因为包干制物业管理费用中包含了公共区域能耗费用，物业的亏盈与业主无关；2、若是物业采取的是酬金制，则物业在服务过程中所产生的所有费用都由业主承担-包括公共区域的能耗费用，物业只是在物业服务过程中按照合同约定提取一定比例的酬金做为物业管理企业的利润。
住房公共面积如何分摊？
房屋公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。可分摊的公用建筑面积即公摊面积为：
1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房；
2、每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水平投影面积的一半。
地上住宅与地下室怎么分摊？
公用建筑面积÷套内建筑面积之和就等于公用建筑面积分摊系数，各单元的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到买房人应该合理分摊的公用建筑面积，分摊的公用建筑面积等于公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积，这就是地上住宅与地下室怎么分摊的方法