平层入户分摊，你会同意安装电梯吗？
昨天我出差，老婆给我打电话开心的说，我们小区要安装电梯了，我们家不仅不出一分钱，反而还要给我们50000元的补贴。我气不打一出来，提高嗓门对老婆吼道，你就知道钱，赶紧把钱退回去。
五年前，经过别人介绍，我和老婆认识，经过一段时间的相处，我们觉得彼此都很合适，于是我们开始讨论结婚的问题。我老婆不是很漂亮，但是我依然接受，因为我那时已经35岁了，这个尴尬的年纪在农村找媳妇是很困难的，所以我不再挑剔，能过日子就好了。
尽管如此，我老婆也是有条件的，她说嫁给我可以，但是必须要在城里买房，说实话，那时我家里并没有多少钱，但是为了我能够成家，我爸妈拿出家里所有的积蓄，然后又向亲朋好友借了一些才把房子买下来。
我们那里是四线小城市，但是房价却不低，均价在8000以上，如果买个120方的大三房，再加上装修，一共下来就要一百多万，这笔钱对于我们家来说简直是天文数字，但是老婆已经很明确的表示了，不买房，一切免谈。
无奈之下，我去看了一套二手房，是一个30年的老旧小区，小三室，一共七层楼，没有电梯，但是买下来也要六十万，而这六十万也是我家所有的积蓄和亲戚朋友借给我们才凑够的。
房子买下来后，我又把里面从新简单装修了一下，又花了差不多十万。等于这套房子我一共花了七十万才买下来。都说人靠西装，佛靠金装，虽然是旧房子，经过我的一番装修后，我还是挺满意的。
房子买下来后，我就和老婆结婚了，现在我也有了一个两岁半的女儿，我爸妈看到我成家立业后，心情也好了，每天都乐呵呵的，真是可怜天下父母心啊，无论儿女，无论你多大，也无论你多成功，在父母眼里，你永远都是个孩子，只有你成家立业，娶妻生子之后，他们才会轻松，才不会有负担。
婚后的日子，我们虽然过得平平淡淡，但是很幸福，老婆在家里带孩子，照顾爸爸妈妈，我在一家工厂上班，每月八千元的工资，虽然不多，但是一家人开心快乐的生活在一起，我觉得很幸福。
昨天，公司派我出差，刚开完会从办公室出来，就接到老婆打来的电话，她在电话里开心的对我说，老公，告诉你一个好消息，我说啥好消息，莫非你捡到钱了，老婆说，真让你说中了，我真的捡到钱了。
我觉得老婆的语气不像是开玩笑，于是我问她到底是咋回事，老婆说，今天楼长来找我说，我们一单元要安装电梯，每户人要出资50000元，主要是为了方便大家，但是楼长说了，因为我们家是一楼，本来买房的时候，我们一楼的房价就比楼上的要高，而且我们在一楼也用不上电梯，所以要补贴我们一楼的住户每户50000元，这个钱由楼上的出资补贴给我们。
我一听，气不打一出来，还不等老婆说完，我就提高嗓门对老婆吼道，你真是见钱眼开，我们家再穷也不能要这笔钱，我不同意安装电梯，你赶紧把这笔钱原封不动的给我退回去，说完我就挂断了电话。
处理完公司的事情以后，我就匆匆赶回家，一进门，就看见老婆坐在沙发上哭，好像还很委屈的样子，我说钱退回去了没有，老婆说，真不知道你是咋想的，50000块钱啊，白给你你都不要，人家楼上的还每家人出资50000块钱呢，再说了安装电梯有啥不好，方便大家，而对于我家来说又没什么损失，我说你懂什么？
我带着50000块钱去找楼长，我对楼长说，安装电梯我是坚决不同意的，虽然我家不出钱，你们还给我补贴，但是我依然不同意你们安装电梯，如果你们不听我的劝告，执意要安装电梯，那我只有向上级主管部门报告，让他们来给你们说理。
楼长生气的说我莫名其妙，不仅不要我出钱，还反过来给我钱，我跳出来瞎闹个啥，其他楼层的邻居也跑过来说我太自私，不顾全大局，我说我不是一个唯利是图的人，也不是我自私，反过来我是为大家着想，为大家的安全考虑。
可是邻居们根本不听我的，非要我给他们说出个一二三来，我说好啊，你们听好了，今天我就给你们好好普及一下安全常识。
第一：根据相的关规定。任何在城乡规划区内的建筑物。都需要办理建设工程许可证才能建设。
第二：未取得建设工程规划许可证或者未按照许可证的规定进行建设的，都是违法行为。
第三：旧住宅楼要加装电梯需要满足三个条件，缺一不可。
1、提供有效的建设用地批准文件或房地产权属文件。
2、加装电梯设计要合理，要不影响原有房屋的通风和采光，结构安全，同时还要满足建筑退缩，城市景观，消防等专业管理要求。
3、加建电梯经现场批前公示，无有效的反对意见，经专有部分占建筑物总面积三分一二以上且总人数三分之二的业主同意。
我说，小区里的事情，我们大家一起群策群力，有事情大家一起商量是好事，我也支持，但是我们一定要理性的看待问题，不能意气用事。各方面可能出现问题的因素我们都要考虑周全。
首先我们住的本来就是老旧小区，最开始修建小区的时候就没有对安装电梯进行设计，而现在我们加装电梯，是在人为的改造楼层和墙体的结构，这样会存在一定的安全隐患。
其次，虽然我住在一楼，不仅我不出钱，反而你们还给我补钱，但是对于我们这栋已经有三十年的老旧小区来说，需要花这么多钱去加装电梯，这是很不科学，也是很不划算的事情。
最后我说，我们都住在一栋楼里面，无论楼上还是楼下，我们都是邻居，谁家有大事小事我们都可以相互帮忙，但是我们不能因为方便而埋下可能出现的安全隐患，大家一定要增强法律常识和提高安全意识。
通过我耐心的一番讲解后，大家终于认识到了问题的严重性，都认为我说的在理，最后楼长把各家的出资都退了回去，安装电梯的念头就这样取消了。
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电梯装空调有什么弊端？
电梯空调的种类与选用
电梯空调的种类
按照送回风的环境不同，可以分为轿厢置顶空调系统和外置机组（井道）送风空调系统。
轿厢置顶空调系统：空调主机直接摆放或者悬挂在电梯轿厢顶部横梁上，空调器把轿厢内的空气抽出来，经制冷（热）后再送回轿厢内，周而复始，达到调节轿厢内气温的目的。
外置机组（井道）送风空调系统：在电梯井道外部设置空调机组或者通过大楼中央空调系统，将处理好的空气由送风管送入电梯井道内，再由轿箱顶部的风机送入轿箱，实现轿箱内空气温度的调节。
各空调系统的优缺点
（一）轿厢置顶空调系统的优缺点
优点：技术成熟，制冷迅速，节省能量消耗；
缺点：增加电梯轿厢重量，安装维修比其他方式复杂，有凝结水现象。
（二）外置机组（井道）送风空调系统
优点：结构简单，安装维修方便，无凝结水现象。
缺点：增加管道风口数量，增大投资，能量消耗大，电梯高速运行下易造成中央空调系统风压非正常波动。
电梯空调系统选用情况：轿厢置顶空调系统，因其技术成熟可靠、投资小，是首选空调系统。市场上，大多数项目采用轿厢置顶空调系统。此外针对凝结水的问题，现在的轿厢置顶用空调已经通过冷凝水多重雾化蒸发处理，实现无排水目标，这样就解决了凝结水问题。
轿厢内空调出风口的设置
轿厢内空调出风口和回风口的设置，主要是从避免产生冷凝水和避免在轿厢顶棚内形成气流小循环两个方面考虑。为了避免产生冷凝水，一般使用木质或塑料材质出风口，则基本不会聚结冷凝水；为了避免在轿厢顶棚内形成气流小循环，影响制冷效果，可增大出风口与回风口之间的平面距离，一般大于500mm左右，并避免出风口设置在顶棚内空间内。
新风口设计：空调采用半封闭式风量循环，在入风口处增加新风口。保证吸入轿厢空气的清新，避免在困梯时出现轿厢缺氧的情况。
电梯选型主要性能指标
电梯的工作条件
海拔高度不超过1000M 。
机房内的空气温度保持在5~40℃之间。
运行地点的最湿月月平均最高相对湿度为90%，同时该月月平均最低温度不高于25℃。
供电电压相对额定电压的波动≤±7%的范围内。
环境空气中不含有腐蚀性和易燃性气体及导电尘埃存在。
电梯的主要性能指标
速度特性：运行过程中垂直振动。
电梯在稳定运行时垂直方向上的振动加速度，应≤0.25m/s2。
运行中水平振动（包括X方向和Y方向）电梯在稳定运行时水平方向上的振动加速度，应≤0.15m/s2。
工作噪音
轿厢内运行噪音值：电梯在启动运行至减速制停全过程中轿厢内的噪音最大值。
开关门噪音值：电梯在开关门过程中的噪声最大测量值。
机房噪音值
电梯在运行时机房中平均测量值
噪音测量采用声级计dB(A)档进行测量
轿厢运行（轿厢内）≤55分贝
自动门机构（开关门过程）≤65分贝
机房（峰值除外）≤80分贝。
平层准确度
平层准确度与电梯的载重量、型号及方向等有关，测量时应分别以空载、满载作上、下运行，到达同一层站，取其误差最大值。
平层准确度规定如下：
0.63米/秒以下的交流梯≤±15毫米
1.0米/秒以下的交流梯≤±30毫米
交、直流快速梯≤±15毫米
高速电梯≤±5毫米。
电梯整机性能指标
电梯速度：当电源在额定状况及50%的额定载重上、下运行至行程中段时，92%Ve≤V≤105%Ve。
电梯的加速度：起、制动时的加、减速度最大值a≤1.5m/s2。
电梯轿厢的振动加速度：运行过程中垂直振动a≤25cm/s2，运行过程中水平振动（包括X方向和Y方向）a≤15cm/s2。
电梯的开关门时间限制：开关门过程的时间。
工作运行噪音：电梯运行时的机房内、轿厢内、开关门过程噪音值。
电梯平层精度：电梯停站时与楼层地面的高度差。
你敢晒你有几套房吗？
那年夏天，好友的房子缴首付，约我跟老公同去看。
交完发现，这个小区从周边设施到园区规划再到周边学校都是甚合我意的。
好友提出合伙买一套，待房价上涨了转手挣点钱。
当时正值楼市大涨，
好友的好友8.6日付款均价8900，好友9月16付款均价10500，我们约着9月30付款均价已涨到11400。
付款前夕，好友退出，说经济紧张。
仓促之下，东拼西借套信用卡凑了首付38万，105平。
选楼层时，21层最贵，上下价格递减，考虑低层扬灰，往上选。
最后老公说，那就27层吧，等到你27岁的时候房子刚好下来，可以住。多有纪念意义。
我们买房全凭一腔热血，现在想来真是一时糊涂。
①当时考虑到该地区属于名校直属分校，学区房。
②周边挨着大学以及大学附属医院。老人就医方便。
③年轻人应该背负一些压力往前走
④老公家里唯一男孩，我是家里长姐，但凡以后4位老人有任何差池都是我们需要去承担赡养照料的，手中无钱寸步难行，有一套属于我俩的房子我们说卖就卖了，现在是在为以后做准备。
⑤我们现在住的这一套公婆的房子到时可以租出去用来分摊新房月供
老公曾经告诉我，现在我的工资跟你的工资还可以让你偶尔小资一下，你若执意买房，可能未来的很多年，新衣服新鞋子新包包新手机可能都要没有了，你能接受吗？
我记得我的回答，无比肯定：我愿意承受。（现在想来，脸真疼）
我俩在毫无存款的情况下，用组合贷买了一套价值百万的房子，首付38万，各种费用下来又1万有余。月供4400。
然后在买房后的4个月后，查出来我怀孕了。2月余。
怀孕后不久公司宣告倒闭。
老东家介绍了2个工作，新公司均不久后倒闭。
老东家也整蒙了，让我在家好生养胎。
在家实在闲不住，（贫穷是人闲不住）
在我们城市的新开发区的花卉市场，5面前投资租的商铺历经多次烂尾终于盖好了
（其实就是一个大棚，比较大的大棚）
租金6万，押金4万。可用3年。
当年选的铺子，一个临侧门口，靠近停车场，看起来风水极佳
一个在中间不显眼的位置，很小，使用面积30平左右
没成想极佳位置那里的停车场被盖了马戏团，整个门口都被占用堵住了。马戏团倒闭之后改成了宠物区。风水极佳的门成了一个摆设。铺子砸手里了，租都租不出去。
反倒当初因为挑不到好位置而选的铺子，因为图纸跟实物不符成了主通道旁边的好门面。想来想去，自己干吧，租期三年，怎么着也能折腾点啥。
怀孕7个多月开始装修。挺着大肚子自己骑电动车17公里单程来回跑，一来一回34公里直线距离。不知道是多远？骑电动车1小时20分钟。
现在想来当时也是不知道哪里来的勇气，大夏天，找水泥大沙，挑地砖，选墙纸，跟吊顶的师傅大吵一架气的人家直接退钱拆材料甩手走人。后来找了一圈关系又碰到个好大哥给做了吊顶。选货架。选灯具。
店铺终于整好了，彼时我已38周孕期，进货得去趟义乌小商品市场。39周就不建议坐飞机了，趁着老公年假，我俩踏上了进货之旅。3天，第四天返郑。
记得当时整箱的货到时，我已到待产期。几十箱货是我父母从城市的另一端赶来帮着一起拆箱，记货号，上架，摆放。
有时候卖了货客户自己蹲地上打包，有些货客户搬梯子帮我上去拿，遇到了无数个好心人，也跟周边商铺邻居成了密不可分的朋友。
店里铺货大概10万。
老公在日产上班，普通工人，彼时他们单位出了零首付购车政策
这个政策在彼时太符合我们的需求了
因为每次从物流送货到市场运费都是一个大数目
我们也确实需要一个代步工具解决以后我的上下班带孩子的问题
于是。两个大胆的年轻人又冒死买了一辆车。
启辰M50V，下来应该是6万多，零首付，月供1900
空间大，看起来也算是个suv车型，又便宜。（真是委屈老公了，人生第一辆爱车竟是如此）
我跟老公二人套了信用卡还掉欠朋友们的钱（都不容易，朋友帮一时是情义哪好一直让别人为难）
此时我俩信用卡欠款：首付38万＋零碎1万＋店铺10万＋装修1万＋货架1万＋进货10万共计61万。
终于40周了，孩子仍然在我肚子里待的心安理得。
我被禁止去开店了。在家上蹿下跳等待生产。
41周＋6天。忍无可忍，用强（打催产针）上战场。
然后才发现，婴儿这种东西，别名“四脚吞金兽”学名“标签粉碎机”
本计划出了月子就复工，结果摊上个“高需求宝宝”
过程不想再讲，说说全是眼泪。
五一前期，我终于复工了。
可是店里的生意（实体经济）却不太如人意。
老公也从质检岗调到了喷漆的岗位。
我不愿他从事对身体有危害的工作，跟公婆大吵一架，强行令他辞了职。
两个人经营一个小店铺，实在是不太好施展拳脚。
我们把后面一间35平的铺子也租下来，两间打通，增加了经营种类，前后共投入大概10万
生意渐渐有点起色
起码营业额见长。
但是利润完全顾不上我们每个月的固定开支。
房贷4400＋车贷1900＋车位贷款1100＋信用卡微粒贷借呗手续费及利息4200＋油500
仅仅到这里就已经12100固定开支。丝毫不包含任何吃穿用度以及养孩子的费用
我们的利润也就刚刚刚刚差强人意的够到支出的底线
现在聊回题主问题，这些事跟买房有什么关系
有一日跟老公闲聊，如果当初不买房，我们是不是不至于沦落到这种地步？
他说：至少不会让你这些年都还在穿当年的衣服鞋子。
其实到这个时候我都不曾后悔过。
我一直觉得自己是一个很没有安全感的人
父母的房子是属于继母亲闺女的，公婆的房子是属于公婆的。
我一直在外飘零，四处租房搬家。月月为着房租水电涨没涨，邻居好与坏而困扰。
没有任何地方是属于我的。有我的名字，证明我可以在此安身立命。
直到我有了这个房子。
好像我所有的不安，心底的警钟终于可以暂且放下了。
然后更现实的棍子打碎了我的梦。
我们终于折腾不动了。
我们没有任何多余的钱可以用来装修我梦想的房子。
它就这样，空了一年，又一年。
我们甚至还要为这个空置的梦交着昂贵的物业管理费。
房子再好，那也只是我的梦。
但起码，我还有梦。
所以我并不为买房这件事而感觉到我做错了。
直到2019年的某一天，我读到了一本书。
一本如此火爆千万人推荐的书
一本理财入门必看的书。
《穷爸爸富爸爸》
我才真真正正彻彻底底明明白白的知道，
我错了。
错的如此离谱。
这不是一个广告，
这就是我的故事。
我才真正意识到，一直以来，我的这个梦一直都是我的负债。
它让我疲惫不堪却一刻不敢停，
它让我伤痕累累却丝毫不敢懈怠。
它让我逃避朋友的聚餐活动
它让我学会了用信用卡积分来避免一切可以替代的开支。
我窘迫，
我几乎喘不过气，
我让我最爱的最亲近的人长了更多的白发与胡须。
我一直以为买了这个房子我就有了对抗安全感的底气
其实，这就是一个错误。
你以为有了一个房子，有了车，有了商铺你就有了很多资产？
不。
资产是能把钱放进我口袋里的东西，不管我工作与否。负债是把钱从我口袋里取走的东西。
如果你没有正确的资产观，理财观
请你听我一句劝，
至少学习一下，了解一些。
在做打算。
不要像我一样，一步错，步步错。
祝好！
复式楼的公摊一般是多大呀？
公摊面积不是看平层还是复式 主要看的是建筑形态 住宅来说塔楼公摊是40-50%无电梯板楼最高可达90%的使用率，一般是80-90%带电梯的板楼介于两者之间 使用率就是销售面积除以套内面积得出来的百分数两者的差就是公摊面积 28%的公摊面积还算合理是不是一个带电梯的高层板楼啊？ 公摊面积一般包括楼梯间电梯前室公共走廊等等一般是以谁使用谁分摊的原则进行分摊也就是说本楼的所有楼道的面积由本楼的所有业主按照自己购买的户型的面积按比例分摊。
物业需要业主分摊维修费？
根据国家发改委和建设部联合下发的《物业服务收费管理办法》的相关规定，业主缴纳的物业费包括以下九个方面的内容：
1、管理服务人员的工资、社会保险和按相关法律规定提取的福利费等；
2、物业的共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用等；
3、物业管理区域清洁卫生的费用；
4、物业管理区域绿化养护的费用；
5、物业管理区域秩序维护的费用；
6、物业相关服务人员的办公费用；
7、物业管理企业固定资产折旧；
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
9、经业主同意的其它相关费用。
物业费不包括什么？
一般来讲，物业费是不包括业主住宅内部，也就是业主入户门以内设施设备等维修的费用。业主如果要求物业帮助维修的话，物业可以提供有偿的维修服务。
而且物业费也不包括因房屋建筑质量导致的种种问题，比如漏水、渗水、裂缝等。这些问题，物业有责任、有义务替业主向开发商反映，如果是保修期内的话是由开发商负责维修的，在保修期外的话，如果是属于共有部位的话是可动用房屋维修基金进行维修，但是如果是非共有部位的话，则需要业主个人负责维修。
物业费还不包括业主共用设施设备的大中修费用和更新改造费用。这些费用，同样是需要通过房屋维修基金来解决的。
所以说任何业主都不用分摊维修费用，这是物业公司分内工作，费用应该归物业公司。