哪些面积不能分摊（哪些面积不计入公摊）

在物业管理中，一般会将公共设施和服务面积进行分摊，但是并不是所有的面积都可以分摊。本文将围绕哪些面积不能分摊这一话题展开，从法律、实际操作等多个方面进行探讨。

1.私人卫生间

私人卫生间属于业主专有部分，不属于公共设施和服务范畴，因此不能进行分摊。即使是商铺或办公室等公共场所，其内部的私人卫生间也不能纳入分摊范围。

2.阳台和露台

阳台和露台也属于业主专有部分，因此不能进行分摊。虽然阳台和露台通常位于住宅的外部，但它们并不属于公共设施和服务范畴。

3.走廊和楼梯

走廊和楼梯虽然是公共区域，但是它们也不能进行分摊。这是因为走廊和楼梯是作为业主进出房屋的通道，属于公共通道，不属于公共设施和服务范畴。

4.车库和储藏室

车库和储藏室属于业主专有部分，因此也不能进行分摊。虽然车库和储藏室通常位于住宅的外部，但它们也不属于公共设施和服务范畴。

5.电梯机房和水泵房

电梯机房和水泵房属于公共设施和服务部分，但是它们也不能进行分摊。这是因为电梯机房和水泵房是作为公共设施的一部分，但是它们并不属于业主共有部分，不能进行分摊。

在物业管理中，只有公共设施和服务部分才能进行分摊，而业主专有部分则不能进行分摊。因此，在物业管理中，需要对哪些面积不能分摊进行清晰的界定，以避免产生争议。