按季分摊收入，季销售额超过30万元如何征收增值税？
政策：国家税务总局公告2019年第4号 小规模纳税人发生增值税应税销售行为，合计季度销售额未超过30万元的，免征增值税。（按季申报）
小规模纳税人发生增值税应税销售行为，合计季销售额超过30万元，但扣除本期发生的销售不动产的销售额后未超过30万元的，其销售货物、劳务、服务、无形资产取得的销售额免征增值税。适用增值税差额征税政策的小规模纳税人，以差额后的销售额确定是否可以享受本公告规定的免征增值税政策。
例1：季销售额31万，无其它特殊情况，全额缴纳增值税；
例2：季销售额50万，当季销售房产30万，则剔除偶然发生的销售不动产的余额后为20万，则此20万享受免征增值税，房产30万根据销售不动产的相关政策执行，可能免征增值税，比如持有超过二年的住房销售，也可能征收增值税，比如销售的商铺，
例3：某建筑小规模纳税人本季销售额100万，其中本季分包额80万，则虽然会计销售额确认为100万，但增值税免税额系差额后的20万，因此全额免税，
例4：某蔬菜批发商本季销售额50万，其中享受批零果蔬免征增值税的销售额为40万，兼营机械修理10万，则上述40万仍可享受免税政策，但是兼营机械修理的10万，由于本季销售额超过30万，所以此10万不得享受税收优惠，全额缴纳增值税，
例5：本季预收全年房租60万，如果是办理了营业执照的小规模纳税人，则不能享受，但如果系自然人，比如张某出租，则依据：其他个人，采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入，可在对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入未超过10万元的，免征增值税。单月平摊租金只有5万，因此本季全额免征增值税。
物业管理公司预收了业主跨年度的物业管理费？
关于这个问题回答如下：
1.跨年度收入根据企业会计准则规定，应按权责发生制原则，分期确认收入。在收到预收款时，根据新的企业会计准则，应记入“合同负债”。实务中不少企业将其记入了“预收账款” 。按月分期确认收入时，从预收账款转入主营业务收入。
2.企业所得税对跨年度收入的处理与会计收入确认是一致的，没有税会差异。对超过12个月的跨年度预收款也是分期确认收入，因此企业所得税不存在年度汇算清缴纳税调整问题。
3.物业公司如果收取了跨年度收入，提前开具发票的，应按规定确认增值税销售额，也就是要确认增值税销项税额或者增值税简易计税额。同时如果达到了收入确认条件 即使没有开具发票，增值税也应按规定确认增值税销项税额或者增值税简易计税金额。
一年房租怎么分摊？
可以一个月一交，可以一个季度一交，可以半年交一次房租，房客可以根据个人财力，自己决定。
最好的选择就是一个月一交，这样其他钱可以做个理财，多挣些利息或利润出来。各有利弊。如果不计较一星半点儿的钱的话，可以选择半年一交或一年一次性交齐，这样比较省事，房东也比较喜欢一年一次性交齐的，大家都省事儿。
分摊方式怎么填？
在《专项附加扣除信息表——赡养老人支出》表的“共同赡养人” 一栏，从字面理解其实很简单，就是指“填写与纳税人实际承担共同赡养义务的人员信息，包括姓名、身份证件类型及号码。”也就是自己的兄弟姐妹。
关于发布《个人所得税专项附加扣除操作办法（试行）》的公告（国家税务总局公告2018年第60号）：第十六条 纳税人享受赡养老人专项附加扣除，应当填报纳税人是否为独生子女、月扣除金额、被赡养人姓名及身份证件类型和号码、与纳税人关系；有共同赡养人的，需填报分摊方式、共同赡养人姓名及身份证件类型和号码等信息。赡养老人专项附加扣除的分摊方式包括由赡养人均摊或约定分摊，也可以由被赡养人指定分摊。采取指定分摊或者约定分摊方式的，每一纳税人分摊的扣除额最高不得超过每月1000元，并签订书面分摊协议。指定分摊与约定分摊不一致的，以指定分摊为准。多子女情况下，存在子女中只有1人工作，其他子女未成年或丧失劳动力的情况，工作的1个子女也只能按50％扣除按照目前政策规定，非独生子女，最多只能扣除1000元/月。
分摊方式怎么填写？
分摊方式一般有一次性分摊、五五摊销、接月（季或年）平均分摊等多种方式。
一次性分摊是指将所购买的低值易耗品一次性转入费用的分摊方式；五五分摊则是指低值易耗品在购入时分摊50％的价值，在领用时再分摊50％的价值；接月（季或年）平均分摊则是指按其使用时间内按月（季或年）为期间，平均分摊其价值。